El cierre de 2014 mostraba señales de recuperación para el desarrollo inmobiliario y la vivienda, aunque el crecimiento futuro dependía de financiamiento, planeación urbana y una lectura más precisa del consumidor.
Durante el seminario anual de Softec, especialistas analizaron el bono demográfico, la inversión urbana y el papel de las principales ciudades mexicanas. Dieciséis zonas urbanas concentraban alrededor de la mitad del producto interno bruto nacional.
Ciudades, hogares y demanda
El cambio generacional modificaba la demanda: los compradores más jóvenes se inclinaban por departamentos y, después de los 31 años, por una primera vivienda. Hacia 2030 se anticipaba un incremento relevante en hogares, cuartos de hotel y vivienda turística.
Para la zona metropolitana de Ciudad de México, el escenario 2014–2025 contemplaba 940 mil viviendas, 99 mil locales comerciales y 350 edificios de oficinas. La oportunidad consistía en acompañar ese volumen con estrategia, infraestructura y plusvalía.
Financiamiento y reforma energética
La banca comercial observaba recuperación en el crédito puente y crecimiento en la cartera hipotecaria. Entre las medidas propuestas estaban mayor capital de los desarrolladores, garantías para empresas medianas y pequeñas, banca especializada y reactivación de la bursatilización.
La reforma energética añadía oportunidades y riesgos para el suelo y la infraestructura. Los especialistas subrayaban los nuevos permisos, la participación privada en electricidad y los procesos de consulta y negociación para ocupar temporalmente terrenos.
La experiencia de Toreo
Grupo Danhos presentó el proyecto Toreo como ejemplo de desarrollo de usos mixtos. El proceso incluyó desmontar la antigua estructura, negociar predios vecinos, gestionar licencias y conservar un nombre con fuerte reconocimiento urbano.
El mensaje final vinculaba la recuperación del sector con la capacidad de construir ciudades visionarias: aprovechar la demografía, entender mejor al consumidor y coordinar vivienda, comercio, oficinas e infraestructura.
