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Construcción

Crecimiento, retos y oportunidades en materia inmobiliaria para Querétaro

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“Después de 20 años logramos traer a Querétaro nuestro primer evento, Real Estate Business Summit, con una audiencia por demás excelente; gracias a que el estado y el Bajío es de las regiones que más a detonado en el país”. De esta manera fue como Erico García, CEO de B2B Media e Inmobiliare Magazine dio la bienvenida a los asistentes de la primera edición de la cumbre inmobiliaria en dicha entidad.

El evento tuvo lugar en el hotel Grand Fiesta Americana el pasado 20 de septiembre, con speakers y asistentes de alto nivel empresarial, quienes desde primera hora se encontraban listos para iniciar una jornada de paneles especializados liderados por expertos del sector inmobiliario local, nacional y extranjero.     

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Marco Antonio Del Prete Tercero, Secretario de Desarrollo Sustentable y Romy Rojas, Secretaria de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del gobierno estatal, fueron los encargados de abrir la primera mitad, con la presentación de una Agenda Ambiental, propuesta dentro del Plan Estatal de Desarrollo, mismo que contempla 13 programas de ordenamiento ecológico “[…] que nos permiten planear el crecimiento de la entidad, estamos interesados en que el territorio se utilice de manera inteligente” comentó.

Por su parte Romy Rojas señaló que el crecimiento poblacional y territorial (3.5 y 64 veces, respectivamente), generado desde los años cincuenta ha representado vacíos urbanos, debido a que las viviendas se asentaron en lugares alejados del equipamiento de las ciudades. Por lo que invitó a los desarrolladores a verticalizar de manera responsable “hasta cierto nivel de densidad que sea accesible para todos”.

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Posterior a estas intervenciones, Alberto Limón, Socio fundador de Consulta Management Consulting, expuso el panorama del mercado inmobiliario del estado, donde mencionó que la zona centro-norte del país, en la que se ubica Querétaro, se percibe una contracción de la dinámica económica lo que ha afectado al mercado industrial.

 “Existe un fenómeno de sobreoferta en naves que obliga a una reducción en sus precios […] los cuales están a nivel promedio de mercado en su inventario, pero a la hora de cerrar lo hacen con un 24% por debajo de sus precios de salida y su inventario decrece un 47% en términos de absorción”.

Al término de la presentación y en compañía de Alberto Limón, Erico García dio a conocer la alianza realizada con Consulta Management Consulting para formar Inmobiliare Academy,  proyecto creado a partir de la necesidad de profesionalizar el sector “[…] de que los desarrollos sean más planeados, racionales y menos intuitivos. El primero será el 24 y 25 de octubre en el hotel Camino Real de Polanco, donde estaremos hablando de las mejores prácticas del desarrollo de centros comerciales”.

Con respecto al tema industrial abordado por el Socio fundador de Consulta Management Consulting; Raúl Arroyo de PGIM Real Estate y Ricardo Serrano de Exeter Property Group enfatizaron que aunque existe cierta cautela a la hora de realizar inversiones, el sector industrial seguirá en aumento mientras la demanda local crezca. “La guerra económica continuará entre Estados Unidos y China, y en ese sentido México está bien posicionado por la facilidad de exportar al país del norte comparado con el tiempo para llegar a China”.

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Como siguiente tema Samuel Campos, Executive Managing Director de Newmark Knight Frank; Ernesto Fragoso, Director Fiduciario de Banco Inmobiliario Mexicano, Rodrigo Arrieta, Director de Vivienda de Grupo Desarrollador IGS, y Nicolás Santacruz Director de Adquisiciones de Gava Capital, señalaron que a pesar de la existente cautela causada por la incertidumbre política y económica del país, la región del Bajío se encuentra en general atractiva. “Tiene ciertas características, como el crecimiento del PIB que se encuentra por encima de la media nacional, así como la población económicamente activa”, comentó Nicolás Santacruz.

El desarrollo de proyectos comerciales y de usos mixtos en la ciudad, también fue uno de los puntos abordados por los panelistas, en el que Silvano Solís Vázquez de Ucalli hizo énfasis en la mala planeación que había en décadas pasadas para las ciudades, “Venimos de un historial de planes de desarrollo urbano que separaba todos los usos en diferentes partes, y en realidad las ciudades exitosas tienen en un solo lugar la posibilidad de hacer tu vida diaria”.

La idea de tener todo en un sólo lugar, es lo que ha llevado a los inversionistas, arquitectos y desarrolladores a reinventar la manera de construir este tipo de complejos, que no se conviertan en zonas aisladas, sino que se integren a la vida de las ciudades y convivan con el entorno. 

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Por su parte Miguel Almaraz, Director de Proyectos de Legorreta, mencionó que tanto los arquitectos como los desarrolladores tiene la responsabilidad de hacer las cosas bien, “no hay una fórmula exacta o ganadora, tenemos que ver cada zona de manera individual, pero el principio es crear una experiencia”.    

Punto que dio paso al tema sobre los desarrollos integralmente planeados, presentado por Alejandro García de Grupo Desarrollador Fusión, Pedro Ruiz Velasco de Investti Grupo Inmobiliario; Pablo Corona de CR Mexico; Miguel Ángel Vega Cabrera de Supraterra y Antonio Matas Llergo de SITE Inmobiliaria como moderador. 

Donde los directivos coincidieron en que uno de los principales retos es generar un desarrollo vertical responsable, “para tener un espacio en el que se pueda desarrollar vida, está el eterno debate de si las ciudades deben desinfectarse o crecer […] afortunadamente la Zona Metropolitana de Querétaro ha crecido con cierto orden, lo que nos ha permitido desarrollar en áreas utilizables que sean accesibles”, indicó Pablo Corona.

Finalmente, Nico Wilmes, CEO de Los Amigos Tulum realizó la presentación de su más reciente proyecto ‘Central Park Lagunas’, mismo que cuenta con tecnologías de punta para la generación de energía renovable, así como para el tratamiento y reutilización de agua. 

Por Mónica Herrera

Construcción

Baja California: uno de los epicentros industriales y comerciales de México

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Baja California es un estado que ha crecido al ser una potencia industrial y comercial, además de un gran sitio turístico y un estado con varias ciudades que prometen un alto nivel de vida. La mayor virtud de Baja California se debe a su localización; Tijuana y Mexicali se encuentran en frontera con Estados Unidos, el mayor socio comercial de México, y esta coincidencia ha llevado a estos núcleos urbanos, junto con todo el entidad, a un crecimiento económico y desarrollo urbano considerable

Tijuana es la urbe fronteriza con más llegadas turísticas del mundo; según los datos de la Administración de Servicios Generales, más de 20 mil personas pasan por el cruce de San Ysidro todos los días. Aproximadamente hay 14 llegadas de extranjeros por minuto y un número igual de salidas hacia la ciudad de San Diego

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Foto vía pexels.com

Durante el primer trimestre del año en curso, según la información de Sergio Mireles, CEO de Datoz, Tijuana ha crecido 3% en cuanto al inventario total de territorio industrial, mientras que Mexicali ha subido 2 puntos porcentuales con relación al año pasado. Esto se traduce como 6 millones 820 mil y 2 millones 337 mil metros cuadrados respectivamente

Lo que más se produce en estas ciudades que colindan con EE.UU. es material médico, electrónico, aeroespacial, dental, hospitalario y tecnología informática. Hoy en día Tijuana es la tercera ciudad productora más importante del país, por detrás de Monterrey; y Mexicali está en el puesto décimo segundo un lugar después de Puebla

Aunque la pandemia paralizó todos los sectores, Tijuana comienza el año con un crecimiento del 57% en construcción industrial con relación al 2020, esto agrega 38,232 m2 al territorio inmobiliario industrial. Es de las pocas ciudades que han crecido en este ámbito a pesar del Covid-19, de hecho, CDMX y Monterrey han disminuido, es decir, compañías las han dejado, han quebrado o están en situación de reacomodo

Mexicali no ha crecido en estos tres meses, sí han maximizado su producción hasta posicionar su tasa de disponibilidad 20 puntos porcentuales por encima del 2020

Por otro lado, Tijuana es la sexta ciudad más grande del país, por ende, un centro turístico y cultural. Avenida Revolución en una calle repleta de Restaurantes, bares, clubes nocturnos y galerías de arte que visitan personas del país y de todo el mundo. Entre otros atractivos se encuentra el Museo del Mariachi y el Tequila, el Museo del Coleccionista, un museo de historia y demás. 

Otra de las grandes riquezas del estado es gracias a la forma peninsular que rodea del agua a toda Baja California. En el caso de Tijuana, Bahía Papalote es un gran atractivo turístico. No obstante, quienes más se benefician de esto son Ensenada y Rosarito, ya que ambos son centros turísticos de gastronómicos. 

En el caso de Rosarito el 34% de sus ingresos se deben al turismo, es una zona reconocida por sus playas y por su pesca de langostas que, por su gran abundancia, se venden frescas y a precios que no se ven en otros lugares del mundo. La zona ha sido sede de grabaciones de Hollywood, por lo cual cada rincón puede reconocerse

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Foto vía National Geographic

Un recorrido popular es ir desde Tijuana hasta Ensenada pasando por Rosarito, ya que se pasa por la Galería de Artes del Estado, donde se hacen exposiciones, y los restaurantes de langosta

Ensenada es una de las mejores ciudades para vivir en México, tienen una tasa de desocupación del 1.8%, según el Centro Metropolitano de Información Económica y Empresarial. Además, aquí se produce el 90% del vino mexicano, lo cual causa una derrama económica de 250 millones de dólares al año, de acuerdo con el Consejo Estatal de Productores de Vid en Baja California.Entre otras cosas, la ciudad destaca por sus restaurantes conocidos mundialmente, como Manzanilla del Chef Benito Molina; también por sus más de 600 eventos culturales anuales, el ecoturismo y los deportes extremos como el surf.

Por esto y más Baja California es un nicho de inversión redituable a corto y largo plazo, se profundizará mucho más al respecto en el REB Summit Baja California, evento organizado por B2B Media e Inmobiliare que se desarrollará el 29 de abril de 2021 de manera gratuita y en formato híbrido.

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