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Desarrollo Urbano

Crecimiento vertical de las ciudades

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Durante este panel los participaron los expertos Juan Pablo Vázquez de GVI; John Newcomb de CALLISONRTKL; Jacinto Arenas de ARES ARQUITECTOS; Juan Carlos González de PROMODESA y el Moderador Alberto Limón de CONSULTA MX.

Explicaron que el desarrollo de proyectos de uso mixto o de vivienda, cada vez es más complicado en el centro de las ciudades, debido a la falta de incentivos por parte de los gobiernos o una mala planeación de los espacios, lo que da como resultado áreas rentales poco útiles o viviendas sociales muy alejadas de los centros de trabajo. 

De izquierda a derecha: John Newcomb, CALLISONRTKL; Jacinto Arenas, ARES ARQUITECTOS; Juan Pablo Vázquez, GVI; Juan Carlos Gonzalez, PROMODESA. Moderador: Alberto Limón, CONSULTA MX.

1. Varias ciudades de la República Mexicana, incluyendo Guadalajara están transitando de construcción horizontal a vertical, lo que obedece a una dinámica social, económica y de movilidad.

2. Según los expertos los usos mixtos no son una moda, son una respuesta a un tema demográfico, los terrenos se volvieron caros por lo cual lo ha sido necesario redensificarlos.

3. La diferencia generacional hace que se tengan diferentes mercados dentro de un mismo proyecto, lo que implica diseño y operación diferente.

4. A futuro, las amenidades serán entre 7 y 9% del área vendible de los usos mixtos.

John Newcomb, CALLISONRTKL

5. La parte comercial es la que ofrece mayores áreas rentables, sin embargo, existe una sobresaturación resultado de la falta de planeación de los espacios dentro de los proyectos.

6. No todos los proyectos deben tener componentes comerciales, es muy importante analizar las condiciones que necesita ese sector.

7. Traer conceptos diferentes en los usos mixtos es lo que va a hacer la diferencia y va a evitar caer en esa sobresaturación.

8. El tema de retail está cambiando en el sentido de los nuevos compradores, es decir, el usuario está buscando nuevas experiencias, un destino de ocio, de entretenimiento y no necesariamente
de compra.

9. El costo de la tierra es el principal motivo por el cual no se está logrando hacer vivienda social vertical; se necesitan incentivos diferentes de gobierno y una buena planeación por parte del mismo.

Real Estate Business Summit Guadalajara

10. Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, Puebla y Querétaro son las ciudades con mayor desarrollo vertical para mercado premium, es decir, residencial plus; lo que deja una brecha entre vivienda social y mercado medio que no es atacada.

Por Redacción Inmobiliare

Desarrollo Urbano

Se invertirán 400 millones de pesos en Ensenada: Sedatu

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La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) informó que a través del Programa de Mejoramiento Urbano (PMU) se invertirán más de 400 millones de pesos en Ensenada, Baja California para obras de infraestructura, equipamiento y espacios públicos; además de la dispersión de más de 3 mil 500 subsidios para acciones de vivienda. 

En su visita por esta ciudad, Román Meyer Falcón, titular de la SEDATU, comentó que a la fecha se han entregado alrededor de 700 subsidios para el mismo número de familias que puedan mejorar o ampliar su vivienda. 

Román Meyer Falcón

“La inversión del Programa de Mejoramiento Urbano aquí en el estado, entre 2019 y 2020 en Tijuana y en 2021 en Ensenada, suma alrededor de mil 300 millones de pesos, con lo que calculamos que se generarán 11 mil empleos directos”. 

Asimismo, el Secretario mencionó que el gobierno municipal se sumará al PMU, e invertirá 90 millones de pesos en suministro de agua potable, luz y pavimento en las colonias con mayor marginación. 

Al respecto de este tema, Falcón expresó que “entre los objetivos del Programa de Mejoramiento Urbano es llevar infraestructura a las comunidades que habían sido históricamente olvidadas; que sean las intervenciones la excusa perfecta para que los gobiernos municipales y estatales lleven, en coordinación con nosotros, servicios básicos a las colonias marginadas”. 

Además de visitar Ensenada, el titular de la SEDATU y el Presidente Andrés Manuel López Obrador fueron a Tijuana para entregar más de 10 obras que se realizaron en el primer año del PMU, en el que se invirtió un total de 237.5 millones de pesos, así lo dio a conocer la Secretaría. 

Entre las obras se encuentra: la Unidad Deportiva Reforma II en una terreno de más de 3 mil 700 m2, en el que se invirtió 10 millones 345 mil pesos; la primera etapa de la construcción de un espacio deportivo y centro comunitario en las barrancas de la colonia Sánchez Taboada, en el que se destinaron 69.7 millones de pesos; así como la primera etapa del rescate integral del cauce de arroyos en la colonia Xicoténcatl, que tuvo una inversión de 14.9 millones de pesos. 

De acuerdo con el comunicado, durante el primer año se invirtieron 151.1 millones de pesos para la realización de 768 acciones de mejora, ampliación o construcción de vivienda; lo anterior fue a través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi); en tanto que con el Instituto Nacional de Suelo Sustentable (Insus) se concretaron 55 acciones de regularización de lotes. 

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