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Desarrollo Urbano

Crecimiento vertical de las ciudades

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Durante este panel los participaron los expertos Juan Pablo Vázquez de GVI; John Newcomb de CALLISONRTKL; Jacinto Arenas de ARES ARQUITECTOS; Juan Carlos González de PROMODESA y el Moderador Alberto Limón de CONSULTA MX.

Explicaron que el desarrollo de proyectos de uso mixto o de vivienda, cada vez es más complicado en el centro de las ciudades, debido a la falta de incentivos por parte de los gobiernos o una mala planeación de los espacios, lo que da como resultado áreas rentales poco útiles o viviendas sociales muy alejadas de los centros de trabajo. 

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De izquierda a derecha: John Newcomb, CALLISONRTKL; Jacinto Arenas, ARES ARQUITECTOS; Juan Pablo Vázquez, GVI; Juan Carlos Gonzalez, PROMODESA. Moderador: Alberto Limón, CONSULTA MX.

1. Varias ciudades de la República Mexicana, incluyendo Guadalajara están transitando de construcción horizontal a vertical, lo que obedece a una dinámica social, económica y de movilidad.

2. Según los expertos los usos mixtos no son una moda, son una respuesta a un tema demográfico, los terrenos se volvieron caros por lo cual lo ha sido necesario redensificarlos.

3. La diferencia generacional hace que se tengan diferentes mercados dentro de un mismo proyecto, lo que implica diseño y operación diferente.

4. A futuro, las amenidades serán entre 7 y 9% del área vendible de los usos mixtos.

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John Newcomb, CALLISONRTKL

5. La parte comercial es la que ofrece mayores áreas rentables, sin embargo, existe una sobresaturación resultado de la falta de planeación de los espacios dentro de los proyectos.

6. No todos los proyectos deben tener componentes comerciales, es muy importante analizar las condiciones que necesita ese sector.

7. Traer conceptos diferentes en los usos mixtos es lo que va a hacer la diferencia y va a evitar caer en esa sobresaturación.

8. El tema de retail está cambiando en el sentido de los nuevos compradores, es decir, el usuario está buscando nuevas experiencias, un destino de ocio, de entretenimiento y no necesariamente
de compra.

9. El costo de la tierra es el principal motivo por el cual no se está logrando hacer vivienda social vertical; se necesitan incentivos diferentes de gobierno y una buena planeación por parte del mismo.

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Real Estate Business Summit Guadalajara

10. Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, Puebla y Querétaro son las ciudades con mayor desarrollo vertical para mercado premium, es decir, residencial plus; lo que deja una brecha entre vivienda social y mercado medio que no es atacada.

Por Redacción Inmobiliare

Construcción

Nuevo centro comercial Paseo Tláhuac genera descontento en la zona

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Paseo Tláhuac es el nombre del centro comercial que se va a edificar en la alcaldía Tláhuac de la Ciudad de México, en el barrio rural de San Francisco Tlaltenco, frente al cerro de Guadalupe y en frontera con la Sierra de Santa Caterina, una reserva natural protegida

La empresa a cargo de la obra es Inmobiliaria y Constructora Patlali, quienes aseguran que la edificación abarcará 11 mil 215 metros cuadrados y se erguirá en un terreno de 6 mil 283 metros cuadrados; a sólo 700 metros de la estación de metro Tlahuac. Además, la construcción de la plaza dará trabajo a 160 personas y al menos 900 empleos formales una vez que comience a operar; eso sin contar las plazas laborales que abra cada locatario. 

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Foto vía Paseo Tláhuac

Los ejecutivos detrás del proyecto se comprometen también a instalar alumbrado en zonas aledañas para así reducir la inseguridad y a negociar con los comerciantes de la zona para que se haga una red de apoyo y no de competencia. Cabe la posibilidad de que se les permita a estos vendedores tener módulos permanentes dentro de Paseo Tláhuac.

Por otro lado, desde que se anunció la plaza se ha pronunciado el colectivo Red de mujeres feministas de Tláhuac en contra, pues, el proyecto va a causar impactos negativos como el desabasto de agua, tránsito de automóviles, contaminación sonora y más. 

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Foto vía pexels.com

“Estamos conscientes de que amenaza directamente la reserva ecológica que es la Sierra de Santa Catarina y es importante destacar que el cerro sirve para filtrar el 35% del agua que se consume”, comentó Katia, participante de la Red de mujeres feministas de Tláhuac. 

El desarrollo urbano en esta región está provocando hundimientos en el suelo, destrucción de cultivos y áreas naturales y desabasto de agua, de acuerdo con Gitana Periferia, otra activista del grupo; varias de las colonias y pueblos de la zona tuvieron servicios de agua de forma intermitente y con pipas.

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