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Vivienda

Crédito hipotecario mostró una apreciación de 5%: SHF

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La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) dio a conocer su índice de precios de la vivienda al 3T2020; donde indicó que el crédito hipotecario mostró una apreciación de 5% a nivel nacional en comparación con el 2019. El acumulado de los primeros nueve meses del año año en curso tuvo una estimación de 5.9% en el país respecto al mismo trimestre del año pasado. 

Debido a las contingencia sanitaria del Covid-19, el número de transacciones hipotecarias disminuyó 8.1% en los primeros nueve meses del 2020 comparado con el mismo tiempo del 2019. 

Mientras que el índice de la vivienda nueva registró una variación de 6.3%; y la vivienda usada aumentó 5.7% en el acumulado al tercer trimestre del 2020. “Al igual que en trimestres anteriores, la proporción del mercado de vivienda usada de 55.7% continúa siendo mayor que la de vivienda nueva de 44.3 por ciento”.   

Asimismo, informó que el índice de las casas solas creció 6.1%, en tanto que el de condominios y departamentos se apreció 5.8 por ciento. 

SHF notificó que la vivienda económica-social reportó una apreciación del 6.2% y que la media-residencial se incrementó 5.8% de enero a septiembre del año en curso. 

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Crédito hipotecario 

La siguiente tabla muestra las distribución de los precios de vivienda con crédito hipotecario en el país; el 25% de las operaciones se realizó por un precio medio de 479 mil pesos; mientras que el 50% fue de 683,162; y el precio del 75% de las viviendas fue de menor o igual a 1,283,929 pesos. 

El costo de la vivienda con crédito hipotecario por metro cuadrado aumentó 5.7% en el acumulado de los primeros nueve meses de 2020, en tanto que el de la construcción lo hizo en 3.7 por ciento. 

Resultados por zona metropolitana.

El índice de Precios de la Vivienda por Zona Metropolitana (ZM) reportó los siguientes resultados:

  • El Valle de México tuvo un incremento de 3.2%, guiado por el aumento en los precios de las viviendas residenciales y residencial plus.
  • Guadalajara aumentó en 8.2%, debido al incremento de precios de las viviendas usadas.
  • Monterrey creció 7.1%, que contribuyó mayormente el incremento en el precio de las viviendas con un baño.
  • Puebla-Tlaxcala el aumento fue de 7.1% por un incremento en el precio de las casas en condominio o departamentos.
  • Toluca mostró una evolución positiva de 5.8% resultado del crecimiento de los precios de las viviendas de clase media – residencial.
  • Tijuana presentó un crecimiento de 8.1% por el aumento en el precio de las casas con un estacionamiento.
  • León, los precios de las viviendas se apreciaron 7.1% atribuido al incremento en el valor de las viviendas con un baño.
  • Querétaro creció 6.2% guiado por el aumento en las viviendas con dos recámaras.

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Tecnología

Automatización de la vivienda, tendencia en aumento

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La inteligencia artificial (IA) ha estado presente en nuestras vidas desde hace unas décadas, pero en la actualidad es cada vez más común su implementación en espacios tan vitales como la vivienda.

Previsiones de medios especializados señalan que este 2021 será el inicio de una mayor conectividad y un mayor impacto en las industrias a raíz de lo que se conoce como Internet de las Cosas (IoT, por sus siglas en inglés).

Por esta razón, y para saber más sobre el escenario particular de México, el portal inmobiliario Inmuebles24 realizó una encuesta entre sus usuarios para saber su percepción sobre el IoT y si lo han incorporado en su vida cotidiana, en sus hogares

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Imagen vía Pixabay

La encuesta fue respondida por 614 personas de todo el país, mayormente por  usuarios de 42 a 56 años (40%), seguidos por los de 22 a 41 años (29% y los de más de 56 años (29%).

De una lista de opciones presentadas en el cuestionario, un 50% de los encuestados identificó el IoT como “la interconexión digital de objetos de uso cotidiano en el hogar para hacer más eficiente el uso de energía, brindar seguridad y crear ambientes amigables”.

Bajo este entendido, el portal preguntó si les gustaría automatizar su casa a través de dispositivos inteligentes. Un 24% dijo que le gustaría hacerlo al 100%; otro 22% sólo lo haría al 50% y, a pesar de lo que indican las previsiones generales acerca de lo inevitable que es vivir ligados a la tecnología, 24% de quienes respondieron dijeron que no lo veían necesario en absoluto.

“La vida ligada a los dispositivos móviles se ha vuelto ineludible, y en el sector inmobiliario cada vez observamos más que se incorporan elementos de IoT en los nuevos hogares. Cerraduras inteligentes, electrodomésticos, diseño de ambientes a través de la temperatura, etc. La pandemia ha acelerado los procesos de asimilación tecnológica en todas las áreas de la vida, particularmente en los hogares, que es donde hoy pasamos más tiempo”, comenta Alejandro García del Río, director de Marketing de Inmuebles24.

Al respecto, en la encuesta se identificó que el dispositivo más integrado a los hogares de los usuarios es la bocina inteligente con un 50% del total de respuestas. Este dispositivo fue seguido, en preferencia y uso, por los siguientes:

  • 42% Electrodomésticos de alta eficiencia energética y conectados a dispositivo móvil
  • 35% Cámaras y alarmas interconectadas
  • 32% Asistente inteligente de hogar: Google Home
  • 30% Dispositivos de Iluminación con sensores para programar encendido y apagado de luces
  • 27% Cámaras de vigilancia dentro de la casa
  • 25% Sensores de movimiento
  • 23% Bocina inteligente con pantalla
  • 18% Dispositivos para crear ambientes con iluminación
  • 18% Videoporteros
  • 18% Sistema de cierre y apertura de garage automático
  • 15% Aparatos de aire acondicionado con sistemas de sensores
  • 12% Programador de riego
  • 12% Cerraduras automatizadas
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Imagen vía Freepik

Las apps preferidas

Por otro lado, Inmuebles24 identificó que, aunque aún hay quienes no están seguros de qué tan ligados a la tecnología quieren vivir, es una realidad que varios aspectos personales, laborales y sociales nos llevan a su uso.

De acuerdo con el estudio, son cinco las aplicaciones más utilizadas desde los dispositivos personales de los usuarios: Correo electrónico (86%), Aplicaciones de video (83%), Bancarias (77%), Mensajería instantánea (76%) y Redes Sociales (70%). Finalmente. llama la atención que el 50% de los usuarios señaló utilizar apps de portales inmobiliarios.

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