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Industria

Crisis mejor oportunidad para apoyar a México: Global Businesses Inc.

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Proteger a sus colaboradores ha sido siempre la principal premisa de Federico Cerdas Ortiz, Co-fundador de Global Businesses Inc. y Cobra Development Fund (sociedades enfocadas al giro de la construcción de vivienda media, residencial y residencial plus en la Ciudad de México), por eso, en estos tiempos difíciles, no será la excepción.

El 11 de marzo del año en curso, la Organización Mundial de la Salud (OMS), declaró pandemia al nuevo coronavirus COVID-19, lo que vino acompañada no sólo de un alto número de personas enfermas, sino también, de despidos masivos por parte de compañías que no podían solventar los gastos debido al cierre temporal de los negocios.

Ante esto, el Gobierno Federal instó a los empresarios a mantener el mayor número de empleos posibles; sin embargo, este sector ha realizado algunas peticiones a la actual administración para lograrlo sin mermar su economía.

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Frente a esta situación y al conocer la problemática de ambas partes, el CEO de Global Businesses Inc. declara, en entrevista para Inmobiliare, que en la industria de la construcción es complicado recurrir al ‘home office’, ya que realmente implica un paro total de actividades sobretodo para quienes laboran en obra.

No obstante, tomando en cuenta el peligro que significa seguir trabajando “(…) decidimos mejor detener todo y continuar pagando los salarios; si los mandas a su casa y no les pagas, ellos van a a tener que salir a ganarse la vida. La idea es que cuanto esto pase, vamos a tener que recuperar el tiempo perdido y trabajar un par de horas más al día para volver a nuestro cronograma de trabajo original”.

Pese a lo anterior, Cerdas Ortiz está consciente de la pérdida que esto significa para sus compañías, para los planes del 2020 y principalmente para el sector empresarial, sobretodo por el hecho de que no se contempló a la construcción como actividad esencial.

De igual forma expresa, que se han tenido que dejar de hacer ciertos gastos que en estos momentos no son estratégicos. “Por ahora estimamos que esto dure tres meses, tiempo para el cual tenemos liquidez. Sin embargo, si se extiende más, comenzaríamos a hacer uso de las líneas de crédito que tenemos para poder tener flujo mientras no existan ventas”.

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Asimismo, destaca que a pesar de contar con finanzas y líneas bancarias sólidas, por el momento no planean poner a la venta el stock que tienen, debido a la variación en el tipo de cambio.

En promedio, la situación causada por el nuevo coronavirus, le costará a la compañía cerca del 15 o 20% más de lo presupuestado originalmente, “(…) No por el incremento en costos sino por la reducción en flujo de caja, pues estás invirtiendo un 20% adicional sin estar recibiendo nada”.

En el tema de vivienda, el directivo asegura que pese a lo vivido en el país, las ventas continuarán, ya que la demanda seguirá ahí, por ser uno de los sectores menos afectados.

“La gente debe tener un lugar donde vivir. Inclusive terminando la contingencia, habrá ciertas ventajas bancarias, los créditos tendrán bajaran, porque obviamente nuestra tasa de referencia disminuirá; y nuestros precios tendrán que descender aún más para poder ser competitivos y crear consumo”.

No obstante, confían en que eventualmente se estabilice el mercado, “por el momento a pesar de todo el factor de crisis que existe, tanto los socios como nosotros coincidimos en que los dos sectores más resilientes a esta crisis económica que se avecina son el sector residencial y el industrial”.

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Razón por la que Global Businesses Inc. pactó un nuevo monto de inversión para la compra de predios y continuar con el desarrollo de proyectos hacia 2021 y 2022, operación que se llevó a cabo antes del anuncio dado por la OMS. “Inclusive ya después de este, tuvimos una reunión con el Fondo de Inversión y los planes continúan, de hecho parte del dinero ya es en pesos”.

Por otro lado, el equipo de la desarrolladora ha iniciado una estrategia para posicionarse de nuevo, una vez pasados los tres meses contemplados, dentro del espectro de compra de los usuarios, por lo que se encuentra realizando pruebas para la implementación de un sistema de compra de inmuebles online, lo que les permitirá (aún estando ya en operación) tener una plataforma virtual para acceder a nuevos segmentos de mercado.

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“También, estamos haciendo una reingeniería de actividades y en las formas en que vendemos. Básicamente estamos analizando cada puesto para poder eficientar las funciones que tiene y poder absorber la gran cantidad de trabajo que vendrá después. Tenemos que estar preparados para atender la demanda de forma adecuada”.

Finalmente detalló que como empresarios tienen una responsabilidad para ser parte de la recuperación del país frente a la actual crisis, “es una obligación moral el que cada quien cuide a los equipos que tiene cerca, sin ver el beneficio particular. Lo que hagamos ahora repercutirá de manera directa en qué tan rápido o lento salgamos de esta. En este momento no se trata de que te preguntes qué es lo que México puede hacer por ti, sino qué puedes hacer tú por México y es ahí donde está la diferencia”.

Por Mónica Herrera

Este es un artículo de la edición 119 https://inmobiliare.com/inmobiliare-119/

Industria

Durante el 1T2021 se concretaron 15 transacciones industriales en Tijuana

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El mercado industrial ha sido uno de los más resilientes en el último año a pesar de la pandemia del Covid-19; diversas empresas han invertido en propiedades a lo largo de este primer trimestre de 2021, por ejemplo: Finsa, en alianza con Walton Street Capital México, adquirió 98 mil m2 en 5 estados; Fibra Macquarie en Ciudad de México y Nuevo León 148 mil m2; y la compra del 100% de las acciones de Fibra HD por parte de Fibra Plus. 

Tijuana es el principal mercado industrial de Baja California, en el 1T2021 se concretaron 15 transacciones, en el que se cerró una demanda bruta total de 116.6 mil m2, correspondiendo al sector manufacturero, industria tabacalera,  e-commerce, industria del etiquetado y la industria alimentaria, según el reporte inmobiliario de Solili

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“El 67% de la demanda fue en edificios especulativos mientras que el 33% restante, se concentró en 3 transacciones de espacios hechos a la medida o BTS. Por su parte, la tasa de vacancia mantiene una tendencia a la baja y se situó en 1.8%. La disminución trimestral en el indicador fue de 72 puntos base y 60 puntos base si se le compara con el mismo periodo del año anterior”. 

Solili, indicó que la oferta en Tijuana se posiciona como la más baja a nivel nacional y ha tenido como efecto que los precios se mantengan presionados al alza, posicionándolo como el segundo mercado con el costo promedio más alto del país

“Ante la escasa vacancia, los desarrolladores han puesto en marcha un total de 8 proyectos industriales, siendo estos en su mayoría de espacios tipificados como Clase A, los cuales suman poco más de 140 mil m², generando que la construcción total del mercado supere los 270 mil m2, que representa un incremento trimestral de 79% y anual de 41 por ciento”. 

Es una realidad que el mercado industrial en Tijuana seguirá en crecimiento y dando de que hablar, ante esta situación B2B Media e Inmobiliare llevaran a cabo REB Summit Baja California el 29 de abril

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El evento será totalmente híbrido en el Valle de Guadalupe con 50 invitados, se hablarán sobre las oportunidades de inversión, turismo, desarrollos económico y sostenible. 

Si deseas mayor información para promocionar tu proyecto o desarrollo, favor de contactarse con su director de cuenta o al correo: comercial@inmobiliare.com 

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