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Industria

Crowdfunding Inmobiliario en Tulum: Herencia Maya al alcance de todos

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El termino Crowfunding, como tal, lleva relativamente poco en México, sin embargo esta forma de aglutinar pequeños inversionistas en un proyecto inmobiliario lleva décadas funcionando en el desarrollo inmobiliario.

Crowdfunding o fondeo colectivo es un término cada vez más común en México, básicamente es sinónimo de levantar dinero por parte de mucha gente para conseguir capital suficiente y lograr un objetivo. A cambio, las personas que participan en dicho fondeo, reciben un retorno de su participación en el proyecto.

Las nuevas plataformas existentes están dando alcance cada vez mayor número de inversionistas con montos más pequeños, y su aplicación a varios sectores del negocio esta dando resultados interesantes, ya que financia proyectos a tasas que van desde un 17% a un 22%.

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En el caso de proyectos turísticos, existe un ejemplo en la zona de Tulum, llamado Holístika Tulum, un desarrollo que se mezcla con la selva para vivir dentro de un entorno que respeta la naturaleza. En la que Emilio Simón Fajer junto a la Desarrolladora A.O. 66 -de la cual es socio-, buscaron construir en esta zona. Holístika Tulum consta de vivienda vertical y horizontal de tipo residencial, así como locales comerciales.

UN CASO DE ÉXITO GRACIAS AL CROWFUNDING

La aceptación que tuvo este proyecto se debió a que Juan Emilio Simón en conjunto con sus socios, encontraron dentro del crowfunding otra fuente de financiamiento la cual les permitió seguir con los acabados del proyecto.

En cuanto a los números, el proyecto logro levantar 4.5 millones de pesos con inversionistas que tendrán el retorno de su inversión en un año, con pagos trimestrales de intereses, a travez de la plataforma Expansive.

Comenta, Adolfo Zavala, director de Expansive, que se juntaron 25 inversionistas en esta ronda con un ticket que podría ir desde 50,000 pesos. Siendo que estas inversiones son de bajo costo, un inversionista de calle puede acceder a participar de grandes proyectos.

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Desde 2016, Expansive se ha consolidado como una de las plataformas de crowdfunding inmobiliario más sobresalientes, pues además de estar en una constante búsqueda por democratizar el acceso a inversiones inmobiliarias a través de montos muy bajos, también es una alternativa de financiamiento para desarrolladores que han tocado muchas puertas y simplemente no consiguen capital para seguir con sus proyectos.

En otras palabras, Expansive tiene tanto la responsabilidad de seleccionar con cautela y rigor los proyectos que estarán disponibles al público para invertir, así como conseguir el dinero que el desarrollador requiere.

Otra de las ventajas que ofrece la plataforma, es que al ser todo de forma online, se han logrado concretar financiamientos en diversos estados de la república mexicana, sumando así un total de 13 proyectos exitosos.

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Juan Emilio por su parte, concluyó que sin duda el “crowdfunding inmobiliario” es una forma extraordinaria de apoyar a un desarrollador en etapas iniciales; y que cualquier constructora joven comprende que la curva de aprendizaje siempre es difícil y no sólo en este sector, sino para cualquier empresa joven siempre existirán obstáculos, pero con este tipo de alternativa, al menos hace todo más sencillo.

Por Erico García

Este artículo fue de la edición 109 http://inmobiliare.com/inmobiliare-109/

Industria

Gina Diez Barroso y su experiencia en el real estate

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La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) llevó a cabo el seminario “La diversidad en el sector inmobiliario” impartido por Gina Diez Barroso, quién habló de su experiencia en el real estate, así de cómo ha sido su crecimiento profesional en la industria la cual se vio reflejada en la educación. 

Durante su exposición hizo un énfasis en que los diseñadores y arquitectos deben de observar cuál es el lugar donde van a empezar a crear y construir, porque “encontramos que muchas personas, en especial extranjeros tienen su sello característico y no importan donde estén ubicados, hacen lo mismo”. Ante esto, ella consideró que la persona que esté en cualquier parte del mundo tiene que abrir su panorama y sentir el lugar donde se está ubicando el desarrollo. 

En toda su trayectoria dentro del mercado y con el paso de los años, se ha dado cuenta que las personas se fueron especializando, y el sector inmobiliario no fue la excepción, “antes éramos todólogos y hoy realmente somos especialistas”. De acuerdo con Diez Barroso, cuando se desarrolla se contratan a 3 o 4 personas enfocadas a una rama, lo que ayuda a que este proyecto se construya adecuadamente. 

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Por ejemplo, explicó que cuando quiso construir su universidad Centro, se acercó con su amigo, el arquitecto Enrique Norten para que esta fuera un edificio leed, “yo tenía la cuestión de sustentabilidad tatuada en mí, en que no podíamos seguir abusando del planeta”. 

Cuando se empezó a conocer cuáles eran los puntos de cada una de las certificaciones decidió apostar cada vez más por seguir avanzando en lo leed, hasta llegar a la certificación platino. “Me enteré que no había ningún campus en el mundo que sus edificios tuvieran un Certificado Leed Platino, fue cuando dije ¡Vamos por todo! porque así México va  a ser punta de lanza, no sólo como ejemplo en la educación, sino también en lo que se refiere a sustentabilidad”. 

Con relación a cuál es la perspectiva del sector inmobiliario, indicó que desde antes de la pandemia esta industria se afectó por los permisos de construcción, los cuales estuvieron detenidos; y que hoy en día se tendrá que redefinir. 

“Hay que estudiar quién es nuestro público objetivo y cómo se va a comportar, en la medida en que lo conozcas, entenderás sus necesidades. Por ejemplo, si tengo un desarrollo residencial de 4 torres con una mezcla de 100 a 130 metros cuadrados por departamento, considero que se tendrá que replantear definitivamente las mezcla y necesidades de las personas que lo van habitar, actualmente pondría una oficina en la vivienda o en el edificio ”. 

Asimismo, considero que el trabajo híbrido será el esquema en que las empresas funcionarán, por lo que si ella estuviera haciendo un edificio, consideró que los metros que se necesitan para una oficina cambiarían.  

También explicó que actualmente los desarrolladores anuncian sus inmuebles de otra manera distinta, ya que hoy en día se necesita de la mercadotecnia digital. 

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