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Finanzas

Crowdfunding Inmobiliario, tendencia mundial en crecimiento

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Cuando se trata de inversiones en el sector de bienes raíces, se piensa en altas cantidades de dinero que no siempre son accesibles para todas las personas; sin embargo, el crowdfunding inmobiliario se ha convertido en una alternativa que abre la puerta a nuevas oportunidades de negocios con riesgos mínimos y montos accesibles.

De acuerdo con la consultora internacional PwC, para 2020 se estima que el monto de inversión acumulado bajo el esquema de crowdfunding inmobiliario alcance 250 mil millones de dólares a nivel mundial, convirtiéndolo en uno de los segmentos con mayor crecimiento de manera internacional.

Se trata de una práctica asentada y regulada en países de Norteamérica y Europa desde hace más de 10 años; en comparación con México, donde no existía una ley hasta apenas un año con la aprobación de La Ley Fintech, la cual regula a las Instituciones Financieras Tecnológicas (ITF), que comprenden tres grupos: 1. Plataformas de Fondeo Colectivo o Crowdfunding; 2. Procesadores de Pagos y 3. Criptomonedas.

A pesar de que el país del norte es considerado pionero en este tipo de plataformas digitales, México ha mostrado un crecimiento en esta nueva forma de hacer negocios, “estas plataformas vienen a hacer una inclusión financiera muchos más sólida, atractiva e interactiva que los bancos”, comentó David Agmon Mizrahi, CEO de Inverspot, en entrevista exclusiva para Inmobiliare.

De acuerdo con el director de Inverspot, la compañía aumentó su número de inversionistas en 50% de noviembre del 2017 a noviembre del 2018, “anteriormente teníamos 800, hoy suman 1600. Además contamos con inversionistas en ciudades de Estados Unidos como Miami y Los Ángeles; un par en Chile; y casi en toda la republica mexicana pero principalmente en la Ciudad de México”.

El crecimiento que han mostrado desde sus inicios las plataformas de crowdfunding en México es prueba de la aceptación que han tenido dentro del sector de Real Estate y financiero.

Por su parte José Enrique González, director de operaciones de M2CROWD, señaló que esta práctica permite realizar inversiones con hasta cinco veces más rendimientos que los bancos, “hoy en día, según la Condusef los bancos que te dejan invertir desde 500 o 1000 dan 3% de interés sin contar la retención de impuestos. Si nosotros comparamos ese 3% contra el 15% estamos hablando de 5 veces más de ganancia”.

En Norteamérica operan firmas de Real Estate crowdfunding como Prodigy Network que tienen como mayor ventaja el cambio de divisas. Invertir en inmuebles americanos favorece a los inversionistas, debido a que todas las operaciones son en dólares.

En entrevista para Inmobiliare, Lisandro Videla, Director de Prodigy Network comentó “el mercado en Estados Unidos está mucho más regulado, “por The Jumpstart Our Business Startups (JOBS), ley promulgada por el entonces Presidente Barack Obama en 2012. Todo el vehículo de inversión es americano, ley americana de Nueva York”.

Ciudades como Manhattan y Chicago le han permitido a los clientes de Prodigy Network invertir en proyectos inmobiliarios con altos retornos de inversión seguros y confiables. Para Lisandro Videla, la razón principal para la elección de las ubicaciones, es porque históricamente han tenido muy buen performance y han representado una cobertura y resistencia frente a crisis.

“Hasta noviembre del año pasado la compañía recaudó entre 160 y 180 millones de dólares a nivel mundial, del cual México representó aproximadamente 20%, es decir, está dentro de los 5 países del mundo que más fondos recauda” comentó el Director de Prodigy Network.

Finalmente los directivos coinciden en que es necesario que más personas se acerquen y conozcan las ventajas que el crowdfunding tiene sobre su economía, al permitir diversificar las inversiones para obtener más y mejores rendimientos.

Por Mónica Herrera

Este es un artículo de la edición 112 http://inmobiliare.com/inmobiliare-112/

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Finanzas

BIVA celebra su segundo aniversario con un foro global para reactivar la economía

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Como parte del segundo aniversario de su inicio de operaciones, la Bolsa Institucional de Valores (BIVA) llevará a cabo del 19 al 22 de octubre y de manera virtual, el BIVA Forum “Repensando las Bolsas de Valores en el siglo 21”, en el que líderes mexicanos e internacionales analizarán los retos y oportunidades de los mercados de valores en la reactivación económica global, posterior a la pandemia por Covid-19. 

Durante cuatro días, BIVA Forum reunirá a importantes especialistas, académicos, autoridades regulatorias y representantes de instituciones financieras para que durante los cinco paneles programados, compartan sus perspectivas sobre el sector y el papel que juegan las bolsas de valores en el desarrollo económico futuro

De acuerdo con el comunicado emitido por BIVA, la agenda de este evento pretende aportar elementos de reflexión y análisis que ayuden a generar una visión integral respecto a los principales desafíos del sector financiero y económico globales, así como posibles puntos de coincidencia que aporten a su solución. 

Los paneles a realizar son: “Perspectivas Globales de Inversión y Mercado” (lunes 19 de octubre); “Tendencias ASG en el mercado de valores” y “Las oportunidades de México después del Covid-19” (martes 20 de octubre); “Tecnología y Futuro” (miércoles 21 de octubre), y “Gobierno y Regulación” (jueves 22 de octubre).

“En BIVA estamos muy orgullosos de los logros alcanzados en estos dos años de operaciones, en los que, con arduo trabajo, hemos marcado la diferencia en materia de promoción, desarrollo y modernización del mercado financiero nacional. Este primer BIVA Forum es un paso fundamental en el camino que nos hemos trazado para construir el mercado bursátil que México merece, y qué mejor manera de hacerlo que organizando este evento internacional, con la participación de las más calificadas y reconocidas voces del sector a nivel global”, aseguró María Ariza, Directora General de BIVA.

Entre voces expertas que participarán, destacan: Gabriel Yorio, Subsecretario de Hacienda y Crédito Público; Waqas Samad, CEO de FTSE Russell; Ronan Ryan, Presidente de IEX; Samantha Ricciardi, CEO de Blackrock México; Elena Philipova y Natalie Sammarco, Directora Global de ESG y Directora Global de Innovación, Ventas y Preparación de Refinitiv; Donald G. Huber, Vicepresidente de Franklin Templeton; Luis Campos, Presidente de Betterware; Gabriel Casillas, Economista en Jefe de Grupo Financiero Banorte; entre otros. 

El BIVA Forum es una iniciativa que busca posicionarse como uno de los espacios de reflexión bursátil más importante de su tipo a nivel global, al representar una oportunidad de encuentro entre especialistas del sector, quienes podrán analizar los temas coyunturales que definen y afectan el desarrollo de esta industria en México y el mundo, señala el comunicado. 

BIVA inició sus operaciones en México en 2018 y es parte de CENCOR (Central de Corretajes), sociedad que ha desarrollado infraestructura para los mercados financieros en México, Estados Unidos, y América Latina por más de 25 años.

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