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Finanzas

Crowdfunding para inversionistas del sector inmobiliario

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El banco ha sido la institución de intermediación financiera por muchos años; sin embargo, hoy en día los inversionistas buscan mayores rendimientos que los ofrecidos ya que los bancos al ser intermediarios obtienen más ganancias; así lo menciona en comunicado Inverspot, plataforma de crowdfunding especializado en el sector inmobiliario.

El sistema bancario, que se mueve en una economía determinada y en un mundo global, presta sus servicios de diferente índole, hay ocasiones donde los inversionistas no tiene mucho margen de ganancia o rendimiento, ya que operan en un sistema poco equilibrado pues su mecanismo de riesgo/recompensa queda distorsionado, señala la plataforma.

Hoy en día las personas están adoptando poco a poco la tecnología financiera para mejorar su calidad de vida, debido a que los mecanismos son más accesible y con tasas de interés más atractivas. Algunas ventajas es que se pueden llenar formatos a la hora que escojan, no esperar mucho tiempo en la sucursal, solo por mencionar.

Si una persona logró tener un remanente de dinero que no va a ocupar, se sugiere aprovechar la mayor utilidad posible a ese capital sin ponerlo en riesgo. Inversport se presenta como una opción para el inversionista que no necesita su dinero a corto plazo, esta cantidad se puede poner en una propiedad con un rendimiento de entre 8 y 12% anual.

Comprar una propiedad te exige dedicar demasiado capital mientras que en la construcción se puede hacer con Inverspot desde $50 mil pesos.

El modelo de Inverspot permite la captación de capital por varios inversionistas para financiar proyectos de construcción de vivienda. El usuario puede invertir cantidades más pequeñas, desde $50 mil pesos, y percibir un rendimiento del 18% al 20% anual sobre su inversión inicial.

Finanzas

Tipos de Instrumentos de inversión: CKD’s y CERPI’s

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CKD’s

Creados en 2009, la BMV define a los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD’s), como “títulos o valores fiduciarios destinados para el financiamiento de uno o más proyectos o para la adquisición de una o varias empresas”.

Impulsan proyectos de infraestructura como carreteras, aeropuertos, entre otros; así como proyectos empresariales, inmobiliarios y mineros, además de algunos especializados en el desarrollo de tecnología y de capital privado.

Al igual que los Fibras, funcionan a través de un fideicomiso, por lo que el vehículo legal identificado en la regulación es el “Certificado Bursátil Fiduciario” (CBF), con la diferencia de que los instrumentos que participan en el Sector Inmobiliario se complementan con la palabra “inmobiliario” (ya sean CKD’s o Fibras) y el resto de los CKD’s participando en otros sectores se complementa con la palabra “de desarrollo”.

Cabe destacar que no cuentan con un valor nominal, solo tienen un valor de referencia, y los rendimientos de estos instrumentos son variables dependiendo de los beneficios de cada proyecto. Asimismo, en su estructura existen dos periodos importantes: inversión y desinversión con un plazo de liquidación o vencimiento fijo.

Deloitte México destaca que los CKD’s surgen como una respuesta a la necesidad de las Sociedades de Inversión Especializadas en Fondos para el Retiro (SIEFORES), entidades que invierten los recursos de las AFORES, de diversificar sus portafolios a través de activos alternativos como son compañías y proyectos de carácter privado.

Al mes de marzo de 2020, la suma colocada exclusivamente en Certificados de Capital de Desarrollo ascendió a 240 mil millones de pesos.

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CERPI’s

Los Certificados Bursátiles Fiduciarios de Proyectos de Inversión surgieron en 2015. De acuerdo con la BMV, se definen como los recursos que obtiene una empresa y que son destinados para el financiamiento de sus proyectos, así como a la inversión en acciones, partes sociales o al financiamiento de Sociedades, ya sea directa o indirectamente a través de uno o varios vehículos de inversión.

Al igual que los instrumentos antes mencionados, los CERPI’s funcionan a través de un Fideicomiso cuyos recursos se destinan a financiar proyectos y deben ser operados por un administrador que cuenta con amplia experiencia en el sector de inversión al que se enfocan.

“Dirigidos a inversionistas institucionales, pueden emitirse bajo el mecanismo de llamadas de capital al igual que los CKD´s que permite invertir los recursos captados en proyectos de distintos sectores productivos que aún se encuentren en etapa de desarrollo”.

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Asimismo, deben contar con una estructura de Gobierno Corporativo similar al que tiene una empresa de acciones, mediante el cual la toma de decisiones está basada en un grupo colegiado de expertos, es decir, tiene que estar conformado por una Asamblea de tenedores, un Comité Técnico y un Comité de inversiones.

Fueron diseñados como un vehículo equiparable con los Fondos de Capital Privado Internacionales y, de igual manera, permiten que los Fondos de pensiones, aseguradoras y otros Inversionistas Institucionales nacionales y extranjeros, puedan invertir en una amplia gama de proyectos en los diferentes sectores productivos de la economía.

Por: Mónica Herrera

Este es un fragmento del artículo Instrumentos de inversión inmobiliaria, ¿Por qué es importante invertir en este sector? de la edición 124 https://inmobiliare.com/inmobiliare-124/

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