Conecta con nosotros

Vivienda

Crowdfunding y la nueva vivienda en renta

Publicado

el

En promedio la población nacional compra 1.1 casas a lo largo de su vida,  en contraste con las 6.6 rentas que realiza, por lo que la vivienda en renta está creciendo exponencialmente. “El 66% de la gente busca en renta, mucho más que en venta, hace tres años estaban un 55% contra 45%,  60%-40%, hoy está en 66%”, reveló ante los asistente a EXNI, Damián Gerberoff, Head of Sales de Vivanuncios.

Damián Gerberoff, Head of Sales, Vivanuncios.

Visión que compartió Jordan Malugen, Director de Nomad Living, empresa inmobiliaria especialista en el  negocio de bienes raíces en alquiler, “realmente vemos muy buen crecimiento en términos de arriendo, aquí (CDMX) operamos 2,200 unidades, entonces, sí estamos viendo un mejor época para este grupo de activos, estamos manteniendo gastos más o menos abajo de inflación”, dijo. 

Jordan Malugen, Director, Nomad Living.

En términos de ocupación, aseguró que, el mercado se mantiene estable “una cosa que ha sido interesante es que hay un montón de oferta del famoso, shadow market, que son los propietarios individuales que ponen su departamento en renta, entonces sí hemos visto oferta nueva llegando, además seguimos con el portafolio con más de 90% ocupado”, expuso Malugen. En cuanto a retornos expertos comentaron estar percibiendo una Tasa Interna de Retorno (TIR) entre un 15 y 25% dependiendo del mercado y del proyecto.

Publicidad
Erico García, B2B MEDIA; Damián Gerberoff, Vivanuncios; Jordan Malugen, Nomad Living; Simón Dalgleish, M2CROWD.

En el mismo panel, también se abordó el fondeo de proyectos inmobiliarios para el mercado residencial. Ha surgido un nuevo instrumentos conocido como crowdfunding inmobiliario donde destacan firmas como M2CROWD, plataforma que ha puesto en marcha proyectos de entre 10 y 20 millones de pesos. “Si tenemos en una preferencia en el rango un poco más bajo por el tema de la liquidez al momento de salir  […] Ahorita estamos fondeando un proyecto de más o menos 13 millones, confío que dentro de 1 o 2 años vamos a tener hasta 50; hacia el futuro si sentimos que hay una necesidad de ayudar a que nuestro propios inversionistas se puedan diversificar geográficamente y por el tipo de activo”, enunció su CEO,  Simón Dalgleish.

Simón Dalgleish, CEO, M2CROWD.

Por Danae Herrera

Este es un fragmento del artículo EXNI: La Evolución del mercado inmobiliario y las tendencias que revolucionan el ciclo de negocios de la edición 117

Publicidad

Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

Publicado

el

En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

Publicidad

La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

Publicidad
Sigue leyendo
Publicidad

Lo más leído