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Vivienda

Crowdfunding y la nueva vivienda en renta

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En promedio la población nacional compra 1.1 casas a lo largo de su vida,  en contraste con las 6.6 rentas que realiza, por lo que la vivienda en renta está creciendo exponencialmente. “El 66% de la gente busca en renta, mucho más que en venta, hace tres años estaban un 55% contra 45%,  60%-40%, hoy está en 66%”, reveló ante los asistente a EXNI, Damián Gerberoff, Head of Sales de Vivanuncios.

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Damián Gerberoff, Head of Sales, Vivanuncios.

Visión que compartió Jordan Malugen, Director de Nomad Living, empresa inmobiliaria especialista en el  negocio de bienes raíces en alquiler, “realmente vemos muy buen crecimiento en términos de arriendo, aquí (CDMX) operamos 2,200 unidades, entonces, sí estamos viendo un mejor época para este grupo de activos, estamos manteniendo gastos más o menos abajo de inflación”, dijo. 

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Jordan Malugen, Director, Nomad Living.

En términos de ocupación, aseguró que, el mercado se mantiene estable “una cosa que ha sido interesante es que hay un montón de oferta del famoso, shadow market, que son los propietarios individuales que ponen su departamento en renta, entonces sí hemos visto oferta nueva llegando, además seguimos con el portafolio con más de 90% ocupado”, expuso Malugen. En cuanto a retornos expertos comentaron estar percibiendo una Tasa Interna de Retorno (TIR) entre un 15 y 25% dependiendo del mercado y del proyecto.

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Erico García, B2B MEDIA; Damián Gerberoff, Vivanuncios; Jordan Malugen, Nomad Living; Simón Dalgleish, M2CROWD.

En el mismo panel, también se abordó el fondeo de proyectos inmobiliarios para el mercado residencial. Ha surgido un nuevo instrumentos conocido como crowdfunding inmobiliario donde destacan firmas como M2CROWD, plataforma que ha puesto en marcha proyectos de entre 10 y 20 millones de pesos. “Si tenemos en una preferencia en el rango un poco más bajo por el tema de la liquidez al momento de salir  […] Ahorita estamos fondeando un proyecto de más o menos 13 millones, confío que dentro de 1 o 2 años vamos a tener hasta 50; hacia el futuro si sentimos que hay una necesidad de ayudar a que nuestro propios inversionistas se puedan diversificar geográficamente y por el tipo de activo”, enunció su CEO,  Simón Dalgleish.

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Simón Dalgleish, CEO, M2CROWD.

Por Danae Herrera

Este es un fragmento del artículo EXNI: La Evolución del mercado inmobiliario y las tendencias que revolucionan el ciclo de negocios de la edición 117

Estilo

Cobalto de Mexihom: Un oasis en la ciudad

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Lomas del Pedregal esconde dos joyas residenciales, Cobalto 90 y su predecesor Cobalto 104. Cada uno compuesto por 60 y 40 departamentos respectivamente, distribuidos en cuatro y tres torres, a excepción de uno de los edificios que tiene una unidad por nivel para garantizar privacidad y exclusividad a los residentes (Torre F en Cobalto 104). A lo anterior se suman acabados de lujo, decenas de amenidades, hectáreas de áreas verdes y seguridad de punta

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Mexihom es una compañía especializada en la construcción de complejos inmobiliarios de élite, pues, han sabido perfeccionar durante sus 19 años de trayectoria la fusión entre arquitectura y el confort para brindar la máxima exclusividad. 

Ellos son los creadores de Cobalto, y su labor se caracteriza por dos virtudes: la espacialidad que garantizan y los finos materiales empleados en la construcción. Por ello, los metros cuadrados que ofrecen son útiles, es decir, sólo cuentan aquellos que están para el disfrute del usuario y no los utilizados por mobiliario, balcones, bodegas o lugares de estacionamiento.

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Cuentan con una superficie de mínimo 130 y máximo 233 metros cuadrados habitables a disposición de los gustos y necesidades de cada uno, que se distribuyen en área de sala comedor, family room, dos o tres recámaras y cocina. En cuanto a los balcones, bodegas y dos a tres lugares estacionamiento, que cada departamento incluye, no se contabilizan en el metraje. Asimismo, cuentan con una altura de piso a plafón de 2.70 metros y los ventanales recorren la misma distancia para favorecer la iluminación natural y dar amplitud. 

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Los acabados, por su parte, están pensados para llevar el estilo de vida a un nivel más allá del ordinario. Utilizan pisos de madera de ingeniería; mármol en los baños, balcones y terrazas; cancelería de cristal templado; y muros de tabique sólido que fortalecen la construcción. Las paredes, a su vez, hacen del interior una zona aislada en términos sonoros y dan la posibilidad de colgar televisores o lo que el residente desee. 

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“Las decisiones de Mexihom parten de experiencias previas que nos han dado herramientas para perfeccionar la forma de hacer las cosas. A raíz de esto hemos optado por cocinas espaciosas y elegantes, infraestructura para que todo el cableado de los electrodomésticos no sea visible, iluminación LED, vestidor amplio en las recámaras principales, terrazas y balcones”, aseguran, en exclusiva con Inmobiliare, Isela Barrios, Coordinadora Comercial de Mexihom, y César Eugenios Espinosa, Coordinador de Marketing

Actualmente, Cobalto 104 inició su fase de preventa con costos que van desde los 11 millones 550 mil hasta los 18 millones 590 mil pesos, naturalmente, la variación depende del tamaño del inmueble

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La preventa permite pagar un 15% del valor del inmueble como enganche, el consecuente 35% en un lapso de dos años hasta la entrega del departamento y la mitad restante se puede pagar al contado o con créditos bancarios

Por el otro lado y por tiempo limitado cuentan con siete unidades para entrega inmediata en Cobalto 90; los cuales tiene una superficie de 185 a 233 metros cuadrados y se pueden adquirir desde 11 millones hasta 16 millones 500 mil.

Vivir en Cobalto va más allá de los interiores por las muchas amenidades que incluye, entre las que destacan un gimnasio, salón de eventos, jardín, terrazas, juegos infantiles e incluso un lago. Todo lo anterior distribuido entre las edificaciones y los más de 6 mil metros cuadrados de áreas verdes disponibles para caminar, pasear a las mascotas y jugar con los niños en completa seguridad, pues, Lomas del Pedregal es un circuito cerrado en el que no se puede conducir arriba de los 30km/h y cuenta con vigilancia constante gracias al cuerpo de al menos 40 unidades de policía. El acceso es restringido y con previo registro. 

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Hoy en día, esa no es la única seguridad que se busca en un hogar, también está el tema de la pandemia. Por lo que ambos complejos siguen estrictas medidas de sanidad, tales como la toma de temperatura, uso de tapetes sanitizantes colocados estratégicamente, dispensadores de gel antibacterial en  zona de elevadores, uso de cubrebocas obligatorio y sanitización regular de todas las instalaciones.  

Isela Barrios y César Eugenio Espinosa coinciden en que los hogares se han convertido en el espacio más importante de las personas y Cobalto es un lugar que ofrece todas las facilidades para vivir con lujo, comodidad y seguridad

Para obtener más información: www.mexihom.com 

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