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¿Cuál es la edad ideal para adquirir un crédito hipotecario?

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  • Comprar casa o departamento a través de un crédito hipotecario requiere de cierta preparación ya que en muchas ocasiones no se toma muy en serio durante el inicio de la vida laboral, pero que con el paso de los años, se convierte en un tema importante para definir el futuro.

 

De acuerdo con información de Tu Cantón, la plataforma encargada de asesorías inmobiliarias, uno de los  principales motivos por el que las personas no solicitan un crédito hipotecario es por el desconocimiento sobre el tema: ¿Cuándo usarlo?, ¿Cómo funcionan?, ¿De cuánto es el crédito disponible?, ¿Qué se puede hacer con ese crédito?, entre otros problemas.

Imagen de Tu cantón

El momento ideal para adquirir un crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores -Infonavit– es antes de los 35 años, a partir de que se cumple esta edad comienza a disminuir el crédito. El tiempo de un crédito Infonavit es de 30 años, ya que se estima que la vida laboral termina hasta los 65, por ende, cada año que transcurre a partir de los 35 significa un año menos de vida útil laboral y un año menos para poder liquidarlo”, comentó Juan José Solórzano, Cofundador de Tu Cantón.

Las más interesadas en adquirir una vivienda son personas de 36 años en adelante, quienes representan el 47.6% de las solicitudes. Del total que quieren comprar una casa el 63% son hombres y 37% mujeres.

Imagen de Tu cantón

Si formas parte de la población joven de México, seguramente has pensado que sería una muy buena idea utilizar tu crédito Infonavit para la compra de una casa o departamento, pues representa un factor de independencia; mientras algunos otros, también lo piensan como una oportunidad de inversión o una compra a largo plazo.

Si ya tomaste la decisión de ejercer tu crédito hipotecario, Tu Cantón te dice algunos puntos clave que debes considerar:

  • El Infonavit ofrece hasta ocho esquemas de crédito para sus derechohabientes.
  • Éstos responden al nivel salarial de cada trabajador, ya que cuentan con distintas tasas de interés y montos máximos.
  • Para utilizar algún esquema debes considerar tus condiciones salariales y los requisitos que piden, pero sobre todo saber para qué deseas utilizarlo.
  • Para definir cuál de estas opciones es la indicada, debes saber el monto de tu ahorro Infonavit (subcuenta de vivienda) y cuánto podría prestarte la institución, con base en esto conocerás el monto de cada mensualidad apagar y el tiempo en que lo liquidarás, así como los gastos adicionales que se generan cuando adquieres una propiedad.

Recordar que los puntos Infonavit se calculan con base en tu edad, salario, monto de tu subcuenta de vivienda, ingreso mensual y cotización continua -tiempo que se lleva trabajando y cotizando ante el Infonavit-. Para revisar el crédito con el que cuentas, solo necesitas tener a la mano tu Número de Seguridad Social -NSS- y fecha de nacimiento en el portal del Infonavit o de la mano de un asesor que te apoye.

Por: Alan M. Munguia

 

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Terrafina vende portafolio industrial por 127 millones

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El Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces industriales Terrafina anunció mediante un comunicado, emitido a través de la Bolsa Mexicana de Valores, que concluyó la venta de un portafolio industrial por US $127 millones; lo que forma parte de su estrategia de reciclaje de capital. 

Esta transacción presenta un beneficio dual fortaleciendo el balance mediante el pago de deuda, así como apoyando la estrategia de desarrollo para inquilinos en sectores y  mercados estratégicos”.

Alberto Cherin, director de Terrafina comentó que la venta significa un logro importante para el Fideicomiso y que la transacción les permite continuar con su crecimiento orgánico en el mediano plazo. 

De acuerdo con el comunicado, la transacción integra la venta de activos por un total de 3.0 millones de pies cuadrados a valor de mercado. Asimismo, se informó que el grupo de activos están ubicados en la región Norte (45%), Bajío (48%) y Centro (6%). 

“Como resultado de la transacción, mejora el valor promedio de mercado por pie cuadrado del portafolio de US$56.0 a US$57.3; la tasa de ocupación de 95.5% a 95.7%; y la renta promedio anualizada por pie cuadrado de US$5.18 a US$5.25”. 

Terrafina comentó que después de esta venta, el porcentaje de contratos denominados en dólares aumentará en su portafolio y disminuirá la edad promedio del mismo. Los recursos de la transacción serán utilizados para el pago de deuda, “disminuyendo nuestro LTV de 42.7% a 39.8% aproximadamente”.  

Hasta el momento, Terrafina tiene 300 propiedades, que incluyen 289 naves industriales, con un total aproximado de 42.3 millones de pies cuadrados de ARB y 11 reservas de tierra.

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