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Negocios

¿Cuál es la oferta y demanda en el turismo?

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La empresa consultora para la industria hotelera y de hospitalidad, HVS llevó a cabo su evento anual MexHIC 2020 (Mexico Hotel & Tourism Investment Conference), en el hotel Hyatt Regency Mexico City; en el que participaron varios representantes de la industria hotelera, quienes dieron a conocer el crecimiento y desarrollo del país; así como las oportunidades de negocio que tenían los inversores. 

Entre las regiones con potencial de crecimiento, los ponentes comentaron que en el noroeste del país se aprecia una fuerte dinámica, como es en Saltillo, que ha crecido bastante por lo cual ha tenido una actividad muy fuerte en los últimos cuatro años en el segmento de corta y larga estancia. 

Asimismo, el sureste ha mostrado una fuerte ocupación en el turismo médico, como Mérida que se ha vuelto cada vez más una localidad primordial para los países de Centroamérica, los cuales vienen a México en busca de atención; del igual forma, Tijuana sigue siendo un jugador principal en el norte del país para atender a esos viajeros y es por ello que esta plaza ha crecido en este tipo de turismo y por ende existe más demanda de desarrollos.  

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Cabe mencionar que destinos como Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey tienen más trabajo por realizar; según los especialistas es por ello que actualmente las diferentes firmas hoteleras cuentan con diversas marcas para atender a todo tipo de turistas. 

CDMX es una ciudad con buena ubicación por lo que se puede seguir desarrollando el segmento de lujo; Guadalajara se percibe actualmente con un bajo desempeño; el mercado de Monterrey se encuentra sólido, expresó Michel Montant, Corporate Director of Development, Grupo Posadas.  

Es por ello que los especialistas consideran que las marcas que ingresen a diferentes regiones deben atender las demandas requeridas por el consumidor, sea turismo de negocios, salud o de religión. Cabe mencionar que es importante que las compañías realicen un ejercicio de costo beneficio, porque si llegan a desarrollar un hotel todo incluido donde las tarifas son muy bajas no será algo viable; y es que en México existe un problema de tarifas bajas, explicó Alexis Ralph,VP Development Mexico, Central America & Cuba, Accor Hotels. 

Además, indicaron que es viable rediseñar el producto y que el hotel no sólo debe generar satisfacción al cliente, también aportar demanda en la localidad.  

Negocios

Un vistazo a la economía estadounidense para inversores astutos… y en busca de oportunidades comerciales

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¿Cómo van los préstamos comerciales y residenciales durante la pandemia?

Residencial

El nuevo año comienza con muy pocos cambios en la tasa de incumplimiento residencial, debido a la oratoria en ejecuciones hipotecarias y desalojos residenciales que fue extendida por Fannie Mae hasta el 31 de marzo de este año. Una vez que este período de prórroga concluya, se espera una avalancha de ejecuciones y desalojos.

Los préstamos de viviendas uni-familiares observan una mora del 7.65%, incluyendo préstamos aplazados, la más reciente actualización de esta cifra es a noviembre de 2020. La tasa actual de préstamos en prórroga es de 5.53 por ciento, cabe señalar que la información de préstamos en mora no estaba disponible al momento de esta publicación.

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Comercial

La probabilidad de incumplimiento comercial para todos los bancos de esta rama es del 5.4 por ciento. Un dato importante es que el 3.4% de estos préstamos en retraso ya pasan los noventa días y es esta cartera de préstamos hipotecarios la que usualmente termina en ejecuciones.

Las propiedades hoteleras continúan en el ojo del huracán. Representan el mayor número de préstamos en atraso, 24% de estos préstamos comerciales han sido dirigidos al servicio de administradores especiales (special servicing). Entidades prestatarias están ofreciendo acuerdos de indulgencia a sus dueños, pero no hay datos confiables sobre la cifra total. La predicción sobre la tasa de incumplimiento se mantendrá elevada por los próximos meses. Se estima que un importante número de hoteles han sido vendidos por una fracción de su deuda.

Préstamos minoristas registran una tasa de incumplimiento del 17.20% durante el mes de diciembre. Nuevamente los acuerdos de alivio pueden estar escondiendo los indicios de peligro en la economía real a corto plazo. Este alto porcentaje se mantendrá elevado a mediano plazo.

Préstamos de propiedades de oficinas comerciales observan una tasa de mora del 2.71% para diciembre. Por ahora esta tasa es baja, aunque asumimos que aumentará una vez caduquen los incentivos ofrecidos por dueños de estas propiedades y/o los inquilinos decidan abandonar los espacios rentados.

Viviendas multifamiliares observan un tasa de special servicing de 2.9% para diciembre, una reducción importante en comparación con las últimas cifras publicadas. Este es otro indicador que esperamos cambie abruptamente una vez terminen las ayudas gubernamentales y cesen las moratorias. Sin embargo, las ventas de viviendas multifamiliares han marcado una nueva pauta en el mercado inmobiliario. Pareciera que los fondos institucionales están siendo dirigidos al sector industrial y multifamiliar, ya que estos se muestran inmunes a los males que aquejan al sector comercial inmobiliario.

El sector industrial muestra ser el más resiliente, con una tasa de special servicing del 1.22%, un ligero aumento comparado con el mes de noviembre. Este sector muestra mejoras y supera el desempeño de otros bienes.

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Fuente: Trepp ‘s January 2021 historical Commercial Mortgage Back Securities (CMBS) Report

El mercado de valores respaldados por hipotecas comerciales (CMBS) aún navega en aguas turbulentas. Los activos minoristas y hoteleros continúan moviéndose al servicio de administradores especiales (special servicing), quienes lidian con créditos morosos o vencidos.

Los fondos de inversión libre siguen deshaciéndose de sus activos CMBS, debido al colapso de hoteles, oficinas y centros comerciales ante una economía en contracción.

Un número de inmuebles hoteleros y de oficinas fueron subastados en los últimos meses. Esta tendencia aumentará.

Por: Element Fin Group

Este es un fragmento del artículo Un vistazo a la economía estadounidense para inversores astutos… y en busca de oportunidades comerciales de la edición 124 https://inmobiliare.com/inmobiliare-124/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

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