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Vivienda

¿Cuáles fueron las 10 ciudades con mayor plusvalía en 2019?

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El portal inmobiliario Propiedades.com realizó un estudio para conocer cuáles son las 10 ciudades con mayor plusvalía en México, para este análisis se revisaron los precios por metro cuadrado de casas y departamentos registrados en este sitio web.  

“La adquisición de una vivienda genera expectativas de beneficios y rendimientos, por lo que la plusvalía es un dato duro que indica cuál será el valor del inmueble en el futuro”, mencionó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com. 

Asimismo, el especialista comentó que la plusvalía ayuda a determinar el precio de cierre ante nuevas opciones de reventa, hipotecas inversas o herencia. 

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Sitios donde las casas obtuvieron mayor valor 

La ciudad de Colima tuvo la mayor plusvalía al ubicarse en 67.3 por ciento; y es que de acuerdo con las autoridades del estado en abril de 2019 entró en vigor la Estrategia de Resiliencia que contempla la mejora de movilidad, infraestructura, prevención por desastres naturales, diversificación económica y recuperación de espacios públicos. 

San Cristóbal de las Casas, Chiapas, obtuvo 59.9% de valor, de acuerdo con el portal este lugar destaca por su diversidad étnica y tradición colonial.

García, Nuevo León; Mexicali, Baja California; Mazatlán, Sinaloa y Nicolás Romero, Estado de México, tuvieron el tercero, cuarto, quinto y sexto lugar de mayor valía, donde su indicador osciló entre 44.9 y 40.9 por ciento

Después de estas ciudades, siguieron La Paz, Baja California; Apodaca, Nuevo León y Saltillo, Coahuila, en donde su plusvalía fue de 32.9, 32.7 y 30.0%, respectivamente. 

En el último lugar se ubicó Emiliano Zapata, Estado de México, localidad que es cercana a Cuernavaca, con 28.7 por ciento. 

Lugares donde los departamentos tuvieron mayor plusvalía 

La ciudad de Puebla se colocó en el primer lugar al reportar un valor de 54.6 por ciento. 

Cuautitlán Izcalli, Estado de México y Mazatlán, Sinaloa, su indicador fue de 54.1 y 52.5%, respectivamente. 

Después, Tlalnepantla, Estado de México y San Luis Potosí, San Luis Potosí, obtuvieron un valor de 37.3 y 32.1%, respectivamente. 

Naucalpan, Estado de México; Tampico, Tamaulipas; Cuernavaca, Morelos; Zapopan, Jalisco, y Acapulco, Guerrero, su plusvalía estuvo en el rango de 29.5 y 26.3 por ciento.

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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