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Vivienda

¿Cuáles serán los programas de la vivienda en México?

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Durante un evento realizado por el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), FOVISSSTE, Infonavit y Sociedad Hipotecaria Federal dieron a conocer cuáles serían los planes que ellos tienen para el sector de la vivienda este 2020. 

Carlos Martínez Velázquez, Director General del Infonavit, expresó que la dependencia observa que el mercado hipotecario se muestra optimista, esto es debido al diálogo que tienen con otros sectores que integran el instituto, donde les han permitido saber que hay ‘muchas ganas’ de invertir en México; asimismo informó que tienen una tasa de crecimiento del 4% anual. 

Por lo que en este año esperan colocar 529 mil créditos totales, “eso significa tener una derrama económica total de 220 mil millones de pesos; de igual forma esperamos seguir coparticipando con la banca y con todos los aliados del Infonavit para generar y originar créditos en todos los niveles salariales”. 

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Carlos Martínez Velázquez, Director General del Infonavit

Asimismo, se realizará un programa, en colaboración con la Sedatu para rescatar 171 mil viviendas abandonadas que se encuentran en el país. Otra iniciativa es tener un plan que permita a los trabajadores utilizar sus recursos de la subcuenta de vivienda en un modelo flexible en donde ellos escojan el monto o plazo para desarrollar en un terreno propio. 

Para el segundo mes del año comenzará la iniciativa Unamos créditos, donde dos personas en copropiedad puedan utilizar su crédito del instituto para una casa, siempre y cuando ambas sean cotizantes del Infonavit, estas personas podrán ser padre e hijo, amigos, parejas que no se hayan formalizado o hermanos.

Por su parte, Agustín Rodríguez López, Vocal del Ejecutivo Fovissste, anunció que se otorgarán 54 mil créditos que equivale a un monto de 35 mil 556 millones de pesos. Con la caravana de la vivienda se recorrerán 22 estados del país. 

Asimismo dará inicio el programa Fovissste para todos que es un esquema crediticio, cofinanciado con la banca comercial, que será en pesos, con mensualidades fijas durante la vida del crédito con el CAP más bajo del país. “Los trabajadores del estado podrán obtener de acuerdo a sus ingresos hasta 4.8 millones de pesos para comprar una casa, para esta iniciativa estaremos dando hasta tres mil créditos”. 

Agustín Rodríguez López, Vocal del Ejecutivo Fovissste

En el 2019, el Fovissste creó las bases técnicas y legales del proyecto Acorde y queda por lo que en este año, sus acreditados contarán con una certeza jurídica en el que se beneficiarán a cinco mil familias y se regularizarán mil 200 créditos, igualmente se apoyarán a 1,097 acreditados. 

Jorge Mendoza Sánchez, Director General de Sociedad Hipotecaria Federal, informó que se colocarán 85 mil millones de pesos, generarán aproximadamente 50 mil acciones de viviendas, por lo que que esperan que al término del sexenio de Andrés Manuel López Obrador se hayan producido un millón 400 acciones de hogares en montos acumulados, “con eso creo que la Sociedad se convertirá en el líder de este mercado y seguirá trabajando para que la parte de la oferta y la demanda sigan siendo atendidas”. 

Jorge Mendoza Sánchez, Director General de Sociedad Hipotecaria Federal.

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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