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Industria

¿Cuáles serán los retos y oportunidades del sector inmobiliario en el 2020?

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Como parte de su participación en un evento realizado por CBRE,  Yadira Torres, Directora de Investigación de Mercados, comentó en su presentación “México Inmobiliario: Nuevas Estrategias para Nuevos Retos” el desempeño que ha tenido el sector en el país. 

Informó que en el segmento de retail existen nuevas aperturas de centros comerciales, los cuales están concentrados en CDMX y Nuevo León. 

De acuerdo con sus perspectivas, los sectores de manufactura, industria automotriz y energía se concentrará en Puebla, Yucatán, Nuevo León, Tamaulipas y Chihuahua por lo que estos estados podrían encabezar la lista de destinos de inversión para el siguiente año.  

En cuanto al origen de las inversiones, Estados Unidos y China se colocan como los primeros lugares, este último país irrumpiendo con fuerza en el mercado mexicano. “Hay que saber sacar las pinzas y poder identificar qué está creciendo, cómo está creciendo y hacia dónde se está yendo esa inversión. Yo creo que eso es parte de las nuevas estrategias para afrontar los retos que vienen”.

Asimismo, mencionó que la Ciudad de México sigue ocupando el primer lugar nacional, con 85% del inventario de clase A/A+, esto a pesar de la incertidumbre que se ha generado por las nuevas políticas de construcción. 

Tijuana y Monterrey son considerados mercados emergentes en el que se está observando una tendencia de migración de oficinas a espacios de mayor calidad, es decir, se están separando los corporativos de los centros de producción. 

Dentro de las transacciones de oficinas, comentó que se ha visto reflejado en el segmento de servicios corporativos, el financiero, de transporte y logística, así como los business center. 

Por su parte, en el sector de coworking se ha registrado un crecimiento, en los últimos tres años el inventario aumentó 87%, “De acuerdo con proyecciones de CBRE Americas, creemos que el crecimiento del flexspace podría llegar al 9%, incluso en un escenario del repunte de la economía en 2021 o 2022 podría alcanzar 20 por ciento”. 

En cuanto al mercado industrial, notificó que México es el cuarto exportador mundial de automóviles, “en los últimos cinco años, la demanda interna creció 4%, lo que impulsó al e-commerce y da como resultado la presencia de nuevas empresas”. 

Asimismo, comunicó que el segmento hotelero ha experimentado un boom inmobiliario por el registro de nuevas habitaciones en la zona de Riviera Maya y Jalisco. “Otra buena noticia es el gasto promedio de los turistas extranjeros, que son principalmente de canadienses y estadounidenses”. Cabe manifestar que la inversión extranjera se está concentrando en Baja California Sur, Quintana Roo, Jalisco y Nayarit

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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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