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¿Cuáles son las ventajas de invertir en desarrollos habitacionales?

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De acuerdo a Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay, invertir en un desarrollo habitacional permite incrementar los ingresos y la seguridad financiera, por lo que resulta una buena estrategia incluso en tiempos de crisis. 

Estos productos corresponden a casas o departamentos que comparten un espacio con áreas comunes y servicios, que regularmente se ubican dentro de las ciudades.

La vivienda vertical es uno de los formatos más atractivos para comercializar en la Ciudad de México, por esta razón, los proyectos de inversión patrimonial de mayor interés son departamentos y multifamiliares de Nivel Social Económico Medio/Residencial, según el análisis de 4S Real Estate de 2019.

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Vivanuncios destaca que las ventajas principales de invertir dichos desarrollos son que generan plusvalía; permiten diversificar y aprovechar el dinero; invertir solo una vez y generar ganancias a largo plazo; además de poder utilizarlos como más convenga a su dueño.

Este tipo de inmuebles, generalmente se localizan en zonas con servicios como tiendas, restaurantes, escuelas, bancos u hospitales, lo que contribuye al aumento del valor de la propiedad.

Por otra parte, diversificar las inversiones es considerado el mejor método para reducir el riesgo de pérdida. En este sentido, el sector inmobiliario es una buena opción ya que brinda bienes fijos y tangibles a los que se pude dar mantenimiento constante para seguir generando ingresos al ponerlos en renta.

El portal señala que es necesario tener paciencia para los negocios de bienes raíces, ya que a pesar de que son rentables, llevan procesos muy específicos y en ocasiones tardados para asegurar la legalidad de las transacciones. Sin embargo, aunque estas inversiones suelen ser fuertes, permiten recuperar el dinero de manera fácil y obtener ganancias a largo plazo sin tener que invertir nuevamente.

Asimismo, independientemente del tipo de desarrollo inmobiliario: comercial, residencial, corporativo, industrial o turístico, son patrimonio para toda la vida y permiten ampliar las oportunidades de lucro, así como mejorar la calidad de vida y la seguridad financiera de las familias.

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Negocios

¿Cómo incursionar en el negocios inmobiliario?

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Ante la situación que se vive actualmente las personas están buscando cuidar su dinero a partir de oportunidades de inversión reales que generen ganancias. Es por eso que los expertos de la Lamudi han creado una guía breve para aquellos que deciden incursionar en el negocios inmobiliario.

1)    Contar con el presupuesto necesario

En primer lugar se recomienda investigar sobre los precios del mercado y sobre la capacidad de crédito (si es que se emplea una hipoteca). Es importante tener muy clara la cantidad de dinero que se piensa destinar a la inversión, para que así se busque una buena plataforma inmobiliaria.

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Se recomienda acercarse a un profesional inmobiliario que pueda ser guía en el proceso y realizar una inversión segura. Datos a tomar en cuenta: ubicación, estado de la construcción, factores que pueden influir en la plusvalía, situación fiscal de la propiedad,  documentación legal y notarial que conlleva, entre otras cosas. 

2)    Tipo de inversión inmobiliaria: renta o venta

 Un paso importante es definir cuál va a ser el uso de la inversión; si es con el fin de rentar o vender, o si se va a adquirir una propiedad en construcción, en pre-venta o para remodelar y volver a poner en el mercado. 

“En este aspecto recalcamos que hay que informarse sobre todas las opciones que hay en el mercado inmobiliario, así como sus riesgos y beneficios. Entre mejor informado se esté, la toma de decisión será mejor” explica Daniel Narváez, Marketing VP de Lamudi.

Una dato importante para tomar en cuenta antes de invertir es la plusvalía, por ejemplo en el caso de la CDMX, las plusvalías han sido en general positivas a pesar de la contingencia donde la plusvalía anual del tercer trimestre del 2020 con respecto al mismo periodo del año pasado fue del 8.9%, mientras que la plusvalía del mercado secundario, es decir, la venta de vivienda usada fue de 14.3%. 

En este año atípico las casas han bajado un 9,4% el precio promedio de venta y los departamentos han disminuido un 3,5% de 2019 a 2020 en las ciudades, pero en renta, las casas han aumentado un 12,4% y los departamentos han crecido un 9,6% sus precios promedio, por lo que comprar para rentar es una oportunidad. 

3)    Riesgos a tomar en cuenta

Una inversión inmobiliaria bien hecha traerá ganancias, sin embargo estas serán a mediano o largo plazo. La liquidez por lo regular no es inmediata. La inversión podría hacerse difícil si se realiza sin haber hecho alguna investigación o análisis previo sobre los factores que influyen en el valor de los inmuebles y de los que depende el poder liquidar. 

Al invertir en un inmueble para vender lo ideal es esperar de tres a cinco años para lograr obtener una utilidad de hasta el 30% en caso de haber realizado la elección del inmueble considerando su plusvalía y que no existan factores que puedan disminuir su valor. Durante ese tiempo existe la opción de rentar el inmueble para ir generando ingresos o si se utilizó un crédito hipotecario, con el dinero del alquiler se pueden ir pagando los intereses.

“Actualmente hay factores como el mantenimiento de las bajas tasas de interés y los plazos accesibles para financiamiento por parte de las instituciones bancarias y que las autoridades han anunciado planes económicos para revitalizar el sector de la construcción, dan certeza de que el mercado no se va a detener. Si bien durante las crisis sanitarias, como la que se vive actualmente, se ralentiza la toma de decisión de aquellos que están por comprar un inmueble, se debe hacer mucho énfasis en que no hay mejor momento para invertir que este”, agrega Narváez.

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