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Vivienda

¿Cuáles son los requisitos para acceder al crédito Mejoravit del Infonavit?

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En conferencia de prensa, Carlos Martínez Velázquez, Director General del Infonavit, dio a conocer los requisitos para el Crédito de Mejora (Mejoravit), que tiene como objetivo que los  derechohabientes puedan  rehabilitar sus hogares; asimismo estos puedan emplear a otras personas para impulsar la economía del país en estos tiempos. 

Anteriormente, el Instituto otorgaba 60 mil pesos a los trabajadores, pero hoy en día el préstamo será de 125 mil pesos. La gente que solicite este crédito puede escoger los plazos a pagar, que son de 12, 18, 24 y 36 meses, de igual modo el organismo informó que se establece un esquema de pagos fijos durante todo el periodo; el financiamiento tiene una tasa anual del 17% sobre los saldos insolutos.   

Carlos Martínez Velázquez, Director General del Infonavit.

Las personas que pueden solicitar este crédito son derechohabientes que tengan 116 puntos y que cuenten con una antigüedad en su trabajo de 4 meses, “esto abre la posibilidad de que muchos más trabajadores puedan solicitar este crédito de mucho mayor monto, es un crédito que sirve para la remodelación de las viviendas”. 

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Para los trabajadores que estén interesados deben de ingresar sus datos en micuenta.infonavit.org.mx, entrarán en un proceso de precalificación, posteriormente se formalizará su crédito y finalmente el Instituto otorgará una tarjeta en donde se les deposita directamente el dinero. 

El crédito se puede ejercer en 2,826 puntos de venta de todo el país para que se puedan comprar materiales; asimismo, se puede destinar 20% del préstamos en emplear a personas para la mano de obra. 

Para consultar los comercios autorizados por el Infonavit, así como los catálogos de productos y materiales para el mejoramiento, ecotecnologías y equipamiento se debe ingresar al portal del organismo. 

“El catálogo se puede usar para productos y materiales para el mejoramiento como equipo de aire acondicionado, carpintería, madera, cocina, equipamiento de jardín, material eléctrico, entre otros; se puede usar para productos que generen ahorros para el hogar por ejemplo: equipos de ahorro de agua, de energía, de gas, que incide también en la posibilidad de que las familias gasten menos en sus servicios; y también en el equipamiento y adecuación para personas con discapacidad”. 

Cabe señalar, que este crédito sólo se otorgará a trabajadores que sean dueños de una vivienda o bien que esta sea propiedad de su cónyuge o de un familiar como padres, hijos, hermanos y abuelos. 

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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