Cinco mil 817 viviendas se vendieron durante el 4T2021 en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX), según el informe de coyuntura inmobiliaria de Tinsa.
Del total del número de las unidades comercializadas, 43% corresponden a la CDMX y el 57% a los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo.
En comparación con el mismo trimestre del año anterior, la consultora inmobiliaria señala que en todos los segmentos hubo una mejoría, en general se reportó una variación anual del 20.6% y trimestral del 17 por ciento.
Cabe señalar que la unidad del segmento Medio fue la que destacó con una variación favorable del 16 por ciento.
“En general se superaron las cifras del cierre 2020 y estamos cerca de las reportadas en el mismo periodo del 2019”.
¿Cuál es el comportamiento de la vivienda por sub ZMCDMX?
Centro: en el actual trimestre, Tinsa comunica que hay 11,552 unidades disponibles y 413 proyectos activos.
El tamaño promedio de las unidades que se registran es de 68 metros cuadrados (m2), el precio promedio por m2 es de 52 mil 994 pesos.
Cabe aclarar que la zona centra es Azcapotzalco, Cuauhtémoc, Gustavo A. Madero, Iztacalco, Venustiano Carranza y Tlanepantla.
Sur: aquí la consultora indica que se registran 6,664 viviendas disponibles y 541 proyectos activos.
Las unidades tienen una superficie promedio de 93 m2 y el precio promedio por m2 actual de la sub zona sur es de 61 mil 345 pesos.
Poniente: Tinsa tiene contabilizadas 12,535 unidades disponibles y hay 495 proyectos activos.
El precio por m2 promedio actual es de 64,589 pesos, la superficie promedio las propiedades es de 132 m².
Las alcaldías son: Álvaro Obregón, Cuajimalpa y Miguel Hidalgo; así como los municipios de Atizapán, Huixquilucan, Naucalpan y Jilotzingo.
Oriente: hay 1,285 viviendas desocupadas y solo hay 27 proyectos, tienen una superficie promedio de 74 m2, su valor es de 17,463 metros cuadrados.
En la zona se contemplan las alcaldías de Iztapalapa, Tláhuac y Xochimilco, así como los municipios de Chalco, Chicoloapan, La Paz, Texcoco, Netzahualcóyotl, Ixtapaluca y Tlalmanalco.
Norte: hay un stock de 26,075 unidades disponibles y un total de 76 proyectos en venta. El tamaño promedio de las viviendas es de 75 m2 y el precio por m2 sería de 13,720 pesos.
La sub zon contempla a: Acolman, Coacalco, Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli, Ecatepec, Huehuetoca, Nextlalpan, Nicolás Romero, Tecámac, Teoloyucan, Tizayuca, Tonanitla, Tultepec, Tultitlán, Zumpango, Melchor Ocampo y Atotonilco.
Vivienda en la Ciudad de México, ¿cuál es la alcaldía con mayor precio?
De acuerdo con el Index de Inmuebles 24 “diciembre 2021”, las alcaldías con mayor precio de vivienda en la Ciudad de México son Miguel Hidalgo, Cuajimalpa de Morelos y Álvaro Obregón con 57,681, 51,239 y 41,726, respectivamente.
Y las que tienen menor costo son: Coacalco de Berriozábal (11,664 pesos), Ecatepec de Morelos (10,782 pesos) y Tultitlán (8,696 pesos).
