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Vivienda

¿Cuánto cuesta vivir en las alcaldías de la CDMX con más hospitales?

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La salud es un tema que se ha vuelto prioridad para muchas personas en los últimos meses derivado de la pandemia del Covid-19; inclusive,  vivir cerca de una clínica puede influir en la decisión de comprar o rentar una vivienda.  

“Vivir cerca de un hospital es prioridad para quienes hacen uso intensivo de estos servicios de salud. Como adultos mayores, futuras madres o quienes practican actividad física y necesitan de medicina deportiva”, dice Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, portal inmobiliario. 

Ante esta situación, el sitio web elaboró una lista de las cinco alcaldías con más hospitales de la capital del país, y cuánto cuesta adquirir una departamento:  

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Cuauhtémoc

Cuenta con 70 hospitales; el precio medio de un vivienda en venta es de 3.1 millones de pesos (mdp) y una renta esta en 20,658 pesos al mes. 

Gustavo A. Madero

46 centros médicos; comprar un depto cuesta 1.5 millones de pesos, aproximadamente; mientras que alquilar tiene un costo mensual de 6,090 pesos

Benito Juárez

En esta alcaldía se encuentran alrededor de 42 clínicas; un departamento en venta tiene un precio medio de 4.5 mdp; y una renta mensual tiene un costo de 20,354 pesos

Iztapalapa  

En la zona oriente de la ciudad, se encuentran 41 hospitales; comprar una vivienda cuesta alrededor de 836,177 pesos; y alquilar una propiedad tiene un precio de 7,378 pesos al mes

Miguel Hidalgo

31 centros médicos se localizan en esta zona; de acuerdo con el portal, esta es la alcaldía más costosa para vivir. Un depto en venta cuesta aproximadamente 11.3 millones de pesos; y rentar alrededor de 29,512 pesos mensuales

*Para este análisis de hospitales, Propiedades.com consultó el Directorio Estadístico Nacional de Unidades Económicas (DENUE), y tomó en cuenta hospitales generales y de especialidades, tanto públicos como privados.

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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