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Arquitectura

Cuba la singularidad del diseño Design Week México

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Como parte de la 11a edición de Design Week México (DWM), la Secretaría de Cultura y el Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura (INBA) presentaron la exposición ‘Cuba. La singularidad del diseño’, instalada durante el marco de celebración por los 500 años de la fundación de La Habana, considerada el centro económico-cultural y principal polo turístico de la República de Cuba.

Integrada por planos, carteles, sillas, documentos, libros, fotografías y reproducciones contemporáneas, esta muestra alojada en el Museo de Arte Moderno (MAM), exhibe al público -hasta marzo próximo-, la arquitectura y el diseño bajo el modelo ideológico de la revolución cubana (1959), plasmando los distintos alcances y materializaciones en el ámbito de la construcción y producción material e iconográfica. Asimismo, presenta de qué manera el modelo insurrecto utilizó estratégicamente al diseño como una herramienta para el cambio social, donde la educación fue primordial para incentivar la práctica de las artes y el deporte, a fin de propiciar la equidad.

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“El diseño y la arquitectura se pensaron en la Cuba revolucionaria a partir del concepto de cubanidad, es decir, de consolidar el desarrollo cultural que representara a lo cubano. En aquel entonces se percibía la necesidad de asumir una nueva identidad nacional que se basara en la cultura afrocubana predominante en oposición al legado urbano heredado del colonialismo español […] Había por ello que pensar las formas creativas en términos de una tradición local con menos influencia internacional ”, se lee en uno de sus muros.

Esta muestra colectiva curada por Jimena Acosta del MAM e Inbal Miller, curadora invitada de DWM, también hace referencia a la educación del pueblo cubano y el diseño de espacios propicios, aspectos que fueron prioritarios para el nuevo régimen socialista. La edificación de escuelas rurales, centros deportivos y de salud, estadios, viviendas, hoteles y huertos urbanos, estuvieron a cargo de diversos arquitectos y diseñadores.

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Con ello, la modernidad fue sinónimo de renovación, lo que abrió paso a finales de la década de 1950, a un diseño cubano vanguardista, para más tarde lograr una integración entre modernidad y tradición.

“El arte debe expresar la cultura de un pueblo determinado. Es la expresión de la acción recíproca entre el hombre y el medio en donde se desenvuelve, la suma de sus experiencias, la expresión de las características espirituales comunes de una sociedad. La tradición artística de un lugar equivale a la reinterpretación de constantes psicológicas a través de todas las épocas”.

El hotel Habana Libre, paradigma ideológico en la arquitectura cubana, fue diseñado por el despacho californiano Welton and Beckett en asociación con el despacho de arquitectos cubanos Arroyo y Menéndez, y operado por el grupo hotelero American Hilton.

Por Danae Herrera

Este es un artículo de la edición 117 http://inmobiliare.com/inmobiliare-117/

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Arquitectura

Dinámica general: ciclo de mercado y visión de la demanda

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Dinámica de ventas de vivienda Vertical a nivel nacional

Ventas Anuales de Producto vertical 2016 – 2020

Las ventas de productos verticales a nivel nacional consideran aquellas unidades de los segmentos Medio, Residencial, Residencial Plus, Premium y Premium Plus.

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Fuente: Libertun de Duren, N. (2017). La carga de la vivienda de interés social: comparación entre hogares de la periferia y del centro en ciudades de Brasil, Colombia y México. Banco Interamericano de Desarrollo

COMPARATIVA DE VENTAS ACUMULADAS AL CIERRE DE 2019 – 2020
Ciudades ordenadas por VENTAS 2019

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Un claro indicador del dinamismo de un mercado inmobiliario es la cantidad de unidades vendidas durante el año, en este caso, departamentos. Con el fin de brindar un panorama de la evolución del mecado en las diversas ciudades analizadas, presentamos el total de unidades colocadas durante los años 2019 y 2020 para los segmentos Medio en adelante.

Aquí podemos ver que el mercado vertical a nivel nacional bajo sus ventas en 15% de 2019 a 2020. Sin embargo, ciudades como Monterrey y Guadalajara presentaron crecimientos en sus ventas de 5% y 3% respectivamente, mientras que Cd. de México tuvo una contracción de 46%. Ciudades como Puebla y Tulum tuvieron un decremento de 37% y 30% respectivamente, mientras León aumentó sus ventas más de un 109% de 2019 a 2020.

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Distribución de ventas por segmento 2019 vs 2020

Ciudades ordenadas por Ventas 2020

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A causa de la pandemia COVID-19, el año 2020 fue atípico para todos los sectores económicos a nivel mundial, y esto se mantiene para el real estate.

Si comparamos las ventas por segmento de 2020 respecto a 2019, podemos ver que en general hubo un incremento en la proporción de ventas que se concretaron en los segmentos Medio y principalmente Residencial, frecuentemente a costa de los segmentos superiores, en particular Residencial Plus. Se puede ver un comportamiento similar para Premium Plus en aquellas ciudades que cuentan con oferta en ese segmento, donde su disminución en ventas se vió reflejada como una ganancia en Premium o incluso en Residencial Plus.

Demanda de vivienda vs ventas verticales a nivel nacional

Demanda vs Ventas nacionales durante 2020

Este año 2020 fue sumamente inusual debido a la pandemia COVID-19. Estuvimos más de 8 meses en aislamiento, hubo un decremento económico, y la demanda de vivienda respondió a estos factores. En esta gráfica podemos ver cómo la demanda de vivienda vertical se contrajo por encima de $1.6 mdp, lo cual redujo el GAP de vivienda y provocó que prácticamente desapareciera por encima de $4.0 mdp. Sin embargo, la necesidad de vivienda no desaparece, sino que se reconfigura, como se puede apreciar en la expansión de demanda por debajo de $1.6 mdp. Si comparamos con las ventas de producto vertical durante 2020, resulta evidente que esta reconfiguración de la demanda acentuó el déficit de vivienda para los segmentos Económico, Medio y la franja inferior de Residencial.

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Este artículo es un fragmento de The Inssights: Gran Reportaje de Veticalización versión México 2021

Aquí la primera parte y aquí la segunda.

Por 4S Real Estate

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