Conecta con nosotros

Industria

Data centers son opción para inversionistas

Publicado

el

Mientras que el uso de datos cambia el día a día del ecosistema financiero y de negocios, la necesidad de almacenar información se convierte en una necesidad imperiosa para las grandes e, incluso, pequeñas organizaciones. 

De acuerdo con Carisa Chapell, periodista especializada en el sector inmobiliario, los REITs especializados en centros de almacenamiento de datos alcanzaron este octubre un valor en Estados Unidos superior a los 89 mil millones de dólares. 

La cifra anterior, fue impulsada por el crecimiento de tecnológicas, entre las que destacan Facebook, Apple, Amazon, Netflix y Google

Publicidad

Al contrario de portafolios de inversión como los hoteleros, que dependen de los consumidores y su dinero, los centros de datos continúan a la alza debido a que la información no deja de crecer, y su almacenamiento es necesario. 

En la Unión Americana, los REITs de centros de datos que ofrecen mayores retornos de inversión, como lo indica la Asociación Nacional de Fondos de Inversión en Bienes Raíces, son Equinix (41.39%), QTS Realty Trust (40.84%) y CyrusOne (31.06%).

Foto: Canales TI

Los centros de datos en México 

En nuestro país, el crecimiento de los centros de datos se avizora atractivo. Una nación de cerca de poco más de 127 millones de habitantes, de acuerdo con información del INEGI, requiere el desarrollo de infraestructura  de almacenamiento de información. 

A nivel global, el país ocupa el lugar 29 en número de data centers en el mundo, siendo CDMX la urbe que mayor número de inmuebles destinados a este fin concentra. 

Las compañías que se han hecho de este servicio son Transtelco, Coagent y Axtel.

Publicidad

Industria

Por primera vez Chile reporta una gran desocupación de oficinas

Publicado

el

De acuerdo con el Reporte de Oficinas 4º Trimestre 2020 de Newmark de Contempora, Chile finalizó el 2020 con una disminución de 39.553 m2 en la absorción de oficinas de clase A+B

Según Contempora ese periodo es el de menor crecimiento económico desde la crisis de 2009. “Los indicadores sanitarios de la pandemia provocada por el Covid-19 se mantuvieron estables durante el último trimestre del año, si bien la fragilidad de este equilibrio, tal como se ha evidenciado en Europa, no permite a los agentes económicos ni al Estado retomar las actividades con normalidad”. 

Por su parte, la vacancia de oficinas de Clase A+B en Santiago aumentó 1.7% durante el año hasta ubicarse en 6,4% del total de la superficie, pero de acuerdo con la empresa de servicios financieros, las anteriores cifras deben ser vistas con cautela, debido a que las estadísticas son equivalentes a las de 2018 y más bajas que las de peak de vacancia registradas en 2016, las cuales fueron de 10,6 por ciento. 

Publicidad

Lo inédito es que la absorción neta anual de todas las oficinas Clases A+B en Santiago destinadas para renta, sean negativas. Lo que se observa con mayor frecuencia son absorciones netas negativas trimestrales, que luego se revierten en los próximos periodos,  o en un determinado submercado o Clase (A o B), pero no el total general anual. Y hay que tener presente que la vacancia hubiese crecido aún más si en el 2020 se hubieran entregado al mercado los proyectos de oficinas que estaban previsto inaugurarse, especialmente superficie en la comunidades de Providencia, Las Condes y La Dehesa”, explica Ignacio Errázuriz, gerente de servicios corporativos Newmark Contempora.

Asimismo, se destaca en el comunicado que una absorción neta negativa refleja que se restituyó a los propietarios de los inmuebles más superficie de la que se les fue arrendada, comparado el último periodo de medición versus el anterior. 

En el informe también se comenta que debido a la nueva forma de trabajo de las empresas se han optimizado espacios y recursos en el corto plazo, por lo que “una decisión activable rápidamente es comercializar sus propias oficinas a terceros, y si bien es prematuro hacer una estimación y cuantificar su impacto en el mercado, la sensación predominante apunta a una reducción en la demanda agregada como consecuencia del teletrabajo y la incertidumbre respecto a las nuevas tendencias”. 

Contempora menciona que grandes ocupantes que son propietarios en la industria de los servicios financieros han reorganizado por completo su layout de sus edificios corporativos haciendo más espacios flexibles. En tanto que los pisos de cada oficina se han rediseñado para que tengan plantas libres con menor cantidad de espacios privados, con el fin de promover la interacción informal y espontánea. 

El submercado que alcanza la mayor vacancia en Clase A es el Central Bussiness District (CDB), que en Santiago corresponde a El Golf, delimitado a grandes rasgos por los ejes de Andrés Bello, presidente Riesco, Vespucio, presidente Errázuriz y Tobalaba, con un 7,0%. En la Clase B, el submercado con mayor vacancia es el sector de Estoril, que presenta una desocupación de un 18,37% de desocupación.

Con respecto a este año, la empresa de servicios financieros indicó que la mejora en el desempeño del mercado de oficinas dependerá de una solución de manera permanente como es la vacunación del Covid-19.

Publicidad
Sigue leyendo
Publicidad

Lo más leído