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Industria

Demanda de espacios industriales aumenta 6% al cierre del 3T2020

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El 2020 ha sido un año lleno de retos para el mundo entero, si bien diversas actividades han visto mermada su economía, también hay sectores que se han beneficiado frente a la situación sanitaria causada por el Covid-19.

Tal es el caso de los mercados industrial y logístico, los cuales presentaron un crecimiento que se esperaba hasta dentro de 5 o 7 años. La Asociación Mexicana de Ventas Online (AMVO) señaló que el incremento en la actividad de e-commerce en el país fue del 60%, lo que dió como resultado una mayor demanda de espacios logísticos en la ZMCMX (Zona Metropolitana de la Ciudad de México), Monterrey, Guadalajara, León y Tijuana.

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De acuerdo con CBRE, durante los primeros nueve meses del 2020 la actividad de los bienes raíces industriales superó en 6% la demanda neta del mismo periodo de 2019 con 1.6 millones de m2. A pesar de la pausa en las actividades de construcción debido a las medidas sanitarias, los proyectos han registrado un incremento del 19% al cierre del 3T 2020 con poco más de 2.2 millones de m2 programados para entrega en los próximos 18 meses.

Yadira Torres-Romero, Directora de Investigación de Mercados de CBRE México, la actividad durante el primer semestre de 2020 fue ampliamente dominada por el sector logístico y distribución. Sólo los mercados de la frontera norte continuaron con expansiones manufactureras principalmente de los sectores de equipo médico, alimentos y bebidas y empaques.

“A nivel nacional el e-commerce ha registrado una demanda bruta del 15%, cifra 1.5 veces mayor a la reportada al 3T 2019 (6%). Esta demanda incluye 100 mil m2 en espacios especulativos, y 200 mil m2 en 4 proyectos BTS actualmente en construcción en la Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara y León”.

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Cortesía CBRE Research

En cuanto a los países, la mayor demanda proviene de naciones de Asia-Pacífico como China y Japón, además de Alemania, Austria y Suiza que se han visto impulsados por la nueva inversión en la industria farmacéutica y de equipo médico, a raíz de la disrupción por la emergencia sanitaria.

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Asimismo, destacó que durante el 2021, se espera un incremento en la demanda, ya que se han registrado proyectos ya firmados y compañías en busca de este tipo de espacios para el sector manufacturero, lo que va de la mano con lo registrado en la Inversión Extranjera Directa

“Nuestras perspectivas hacia el 2021 para el panorama en el mercado industrial se mantiene positivo con claros sectores ganadores y otros que iniciarán su recuperación. Así, la reactivación de la construcción, la demanda de inquilinos logísticos y la recuperación de los proyectos potenciales en el área de manufactura de exportación continuarán siendo factores relevantes y motores de la demanda neta, misma que esperamos que el siguiente año crezca entre 5 y 7% comparada con este año que termina”.

Industria

Durante el 1T2021 se concretaron 15 transacciones industriales en Tijuana

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El mercado industrial ha sido uno de los más resilientes en el último año a pesar de la pandemia del Covid-19; diversas empresas han invertido en propiedades a lo largo de este primer trimestre de 2021, por ejemplo: Finsa, en alianza con Walton Street Capital México, adquirió 98 mil m2 en 5 estados; Fibra Macquarie en Ciudad de México y Nuevo León 148 mil m2; y la compra del 100% de las acciones de Fibra HD por parte de Fibra Plus. 

Tijuana es el principal mercado industrial de Baja California, en el 1T2021 se concretaron 15 transacciones, en el que se cerró una demanda bruta total de 116.6 mil m2, correspondiendo al sector manufacturero, industria tabacalera,  e-commerce, industria del etiquetado y la industria alimentaria, según el reporte inmobiliario de Solili

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“El 67% de la demanda fue en edificios especulativos mientras que el 33% restante, se concentró en 3 transacciones de espacios hechos a la medida o BTS. Por su parte, la tasa de vacancia mantiene una tendencia a la baja y se situó en 1.8%. La disminución trimestral en el indicador fue de 72 puntos base y 60 puntos base si se le compara con el mismo periodo del año anterior”. 

Solili, indicó que la oferta en Tijuana se posiciona como la más baja a nivel nacional y ha tenido como efecto que los precios se mantengan presionados al alza, posicionándolo como el segundo mercado con el costo promedio más alto del país

“Ante la escasa vacancia, los desarrolladores han puesto en marcha un total de 8 proyectos industriales, siendo estos en su mayoría de espacios tipificados como Clase A, los cuales suman poco más de 140 mil m², generando que la construcción total del mercado supere los 270 mil m2, que representa un incremento trimestral de 79% y anual de 41 por ciento”. 

Es una realidad que el mercado industrial en Tijuana seguirá en crecimiento y dando de que hablar, ante esta situación B2B Media e Inmobiliare llevaran a cabo REB Summit Baja California el 29 de abril

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El evento será totalmente híbrido en el Valle de Guadalupe con 50 invitados, se hablarán sobre las oportunidades de inversión, turismo, desarrollos económico y sostenible. 

Si deseas mayor información para promocionar tu proyecto o desarrollo, favor de contactarse con su director de cuenta o al correo: comercial@inmobiliare.com 

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