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Industria

Demanda de espacios industriales se mantiene activa en ciudades fronterizas

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La desaceleración que la economía transitó a partir de abril, y el reajuste de parte de las actividades esenciales a partir de mayo se reflejaron de forma importante en el desempeño de la industria inmobiliaria del tercer trimestre del año.

De acuerdo con la firma inmobiliaria Solili, las ciudades fronterizas ajustarán su desempeño una vez se conozcan los resultados de las elecciones americanas, y continuarán el comercio bilateral en el marco del T-MEC, lo que permitirá que alcancen los niveles que tenían previos a la pandemia.

Monterrey, Nuevo León

Durante el tercer trimestre, Monterrey mantuvo la actividad de construcción constante y se iniciaron cerca de 92 mil m2, 4 proyectos hechos a la medida (BTS) y 8 proyectos especulativos, en proporciones equitativas de áreas. La nueva oferta para este periodo registró una disminución con respecto al trimestre anterior derivado de los retrasos en obra, reportando 57.4 mil m2, concentrada principalmente en el corredor Ciénega de Flores.

Mientras que la tasa de vacancia incrementó 10 puntos base con respecto al 2T 2020 y los precios de renta, dolarizados en su mayoría, no mostraron cambios significativos como consecuencia de la estabilización del peso mexicano. En tanto, se registró una absorción bruta de 241.5 mil m2 que representa un incremento trimestral del 98% pero una disminución del 18% en comparativa anual. 

La ciudad de Tijuana, es de los pocos mercados a nivel nacional que no ha sido golpeado por la pandemia, ya que incrementó su inventario en 4.7% anual, resultado de la nueva oferta que incrementó cuatro veces en comparación con el trimestre anterior. 

“La absorción bruta del trimestre de 102 mil m2 arrendados, es sostenida principalmente por empresas de la industria medica, automotriz, manufacturera, del sector logístico, empaquetado y almacenaje, reflejando un incremento del 41% respecto al 2T 2020”.

Tijuana, Baja california

Al 3T 2020 iniciaron la construcción 82 mil m2, en 7 proyectos donde 85% es Clase A, destacando un edificio especulativo de 56 mil m2 sobre el  corredor Otay-Alamar. Por su parte, la demanda neta superó en 43% lo reportado el mismo periodo del 2019. Datos que ponen a Tijuana como el mercado con la tasa de vacancia más baja a nivel nacional con 2% y precios de renta de 4.95 USD/m2/mes.

Otra de las ciudades en ser uno de los principales centros industriales fronterizos es Ciudad Juárez, el cual se ubica en el cuarto lugar como el centro de mayor tamaño a nivel nacional con un inventario de 6.2 millones de m2. 

Al cierre del 3T 2020 cuenta con 553 propiedades industriales existentes tipificadas como clase A y B, ubicadas en 6 corredores. Los corredores Centro, Norte y Oeste cuentan en su mayoría con espacios clase B, mientras que Sur, Sureste, Suroeste y San Jerónimo, predominan los espacios clase A. La construcción del trimestre reportó 102 mil m2, distribuidos en 11 propiedades, destacando la construcción de espacios especulativos, los cuales representan el 90% de la construcción total del mercado.

Mexicali reportó un comportamiento estable del mercado industrial al cierre del tercer trimestre del año. El inventario industrial mostró un ligero aumento en relación con el periodo anterior, ya que culminó la construcción de un proyecto en el corredor Mexicali-San Luis Río Colorado

Tres nuevos proyectos industriales iniciaron construcción, que en conjunto suman 35 mil m2, el 52% son especulativos y el 48% restante son proyectos hechos a la medida (BTS). El arrendamiento bruto fue de 34 mil m2, concentrado principalmente sobre el corredor Mexicali-San Luis Río Colorado, en los giros de logística y la industria médica. En tanto que la demanda neta en cifras negativas con menos de 1,000 m2, es resultado de cinco desocupaciones que sumaron 20 mil m2.

Finalmente, la ciudad de Tecate, reportó un repunte en la demanda con el arrendamiento de 14 mil m2, cifra 86% superior al 2T 2020. Por cuarto trimestre consecutivo el mercado hila un precio al alza, a pesar de que los aumentos han sido ligeros, son de los pocos que no se han visto afectados ante la volatilidad del peso.

En cuanto a la oferta, una nueva nave de 2,8 mil m2, pasó a formar parte del inventario, con lo que incrementó en 26.5% la actividad de construcción en comparación al trimestre anterior. De igual forma se finalizaron dos proyectos especulativos y un proyecto hecho a la medida (BTS), los cuales suman un total de 17.2 mil m2.

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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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