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Vivienda

Departamentos pequeños con amenidades de alta demanda: tendencia de vivienda en CDMX

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Existen diversas características y factores determinantes al momento de elegir una vivienda, tales como la ubicación, el acceso a vialidades principales y la seguridad que ofrece el desarrollo. Asimismo, en los últimos años, las amenidades adicionales que incluya un inmueble resultan muy atractivas para los compradores interesados en un hogar que se ajuste a sus necesidades. 

Departamentos y viviendas en nuevos desarrollos se han alineado a la tendencia de incluir amenidades para los dueños, como: gimnasio, tiendas, centros de negocios e incluso salas de cine, que les permiten tener sus principales necesidades a la mano. Esto ha provocado en cierta medida, que disminuya el interés de varios grupos en aspectos que antes eran decisivos al comprar una casa, como el número de habitaciones o el espacio extra. 

“Se ha reforzado una tendencia que ya veíamos, especialmente en el mercado joven que adquiere su primer inmueble, una inclinación a espacios más pequeños, con amenidades de alta demanda. Estas se adaptan a las necesidades de la población, la zona y el contexto social, teniendo como ejemplo el alto interés por balcones durante la pandemia. Las tres principales son gimnasio, business o social center, y un roof top, ideal para reuniones o asados”, asegura Sergio Rojas, Country Manager de La Haus México.

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Por esta razón, la plataforma proptech que acompaña de forma gratuita a las personas en el proceso de compra de su casa, ha identificado los principales detalles sobre esta inclinación en cuanto a la elección de vivienda: 

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Small living como tendencia: En los últimos 10 años, los departamentos nuevos de una sola recámara han pasado a ocupar de 3 a 20 por ciento de las ventas de propiedades nuevas, de acuerdo con Softec. Esta es una tendencia que comparten grandes urbes, en donde los dueños dan preferencia a la ubicación en zonas atractivas con un presupuesto alcanzable. Los desarrolladores responden con esquemas eficientes con menos metros cuadrados, pero respaldados en amenidades comunes, edificios con más tecnología, elementos de seguridad, entre otros. 

Un hogar de transición: De acuerdo con la plataforma, la mayoría de los inmuebles que ofrecen amenidades tienden a tener menos metros cuadrados como espacio habitacional (la nueva oferta se coloca entre 30% y 42%), por lo que son excelentes opciones para una primera vivienda o como inmueble de transición durante el crecimiento de una familia. El perfil más común para éstas, son personas solteras, entre 27 a 35 años, con ingresos por encima del promedio que buscan su primer hogar, así como familias pequeñas de 2 o 3 miembros, e inversionistas que adquieren este tipo de departamentos para rentarlos para estancias cortas a extranjeros o jóvenes que requieren un departamento bien ubicado pero no quieren comprar. 

Precios a partir de los 2.5 y 3 millones de pesos: El precio promedio de la vivienda con estas comodidades parte de los 3 millones de pesos, y el valor depende de: la zona, tamaño y amenidades. Existen opciones que incrementan su precio a partir de apelar al interés por el diseño contemporáneo, construcciones con una arquitectura de vanguardia, amplios jardines comunes, entre otros. 

Zonas más destacadas: Este tipo de viviendas se concentran en zonas de alto interés y potencial para la plusvalía, ubicaciones con acceso a vialidades principales y cercanas a zonas de gran actividad corporativa o comercial. Por ejemplo: Polanco, Del Valle, o la zona del Corredor Reforma, etcétera. 

Corredor Reforma será la zona más “hot” en los próximos dos años: Esta ubicación experimentará una completa transformación en los próximos años, con obras sofisticadas y rascacielos con altos estándares de construcción. Aquí se colocan proyectos ambiciosos, como los que se impulsan en la colonia Tabacalera. Ahí, cuatro grandes grupos realizarán desarrollos en los próximos 24 meses, que serán codiciados ya que contarán con un alto enfoque en ubicación, amenidades y plusvalía: Be Grand, Desarrolladora El Parque, Sordo Madaleno y GDC desarrollos tienen proyectos en marcha en la zona.

Son inversión turística inmobiliaria: El tamaño de departamentos y las amenidades disponibles, así como su ubicación, vuelven a estas propiedades piezas de gran interés, ya que su potencial de renta es muy alto para periodos largos o estancias cortas. 

“Hay gente que está apuntando a estas unidades pensando en el mediano y largo plazo, por ejemplo hay quienes ya han hecho apartados en nuevos desarrollos sobre el corredor Reforma, pensando en departamentos que serán entregados en los próximos 2 o 3 años, y que piensan usarlos para rentar y además tener el boom de renta turística que se viene con el próximo Mundial de fútbol en 2026, a realizarse entre México, Canadá y Estados Unidos”. indica Sergio Rojas.

Entre las principales ventajas de habitar un desarrollo con amenidades, es que éstas representan comodidades que te permitirán disfrutar aún más de tu hogar, tener los principales servicios cerca y gozar de espacios que antes parecían exclusivos para viviendas millonarias.  A éstos, se suman otros factores esenciales como la cercanía a vialidades, transporte público, seguridad en los edificios y confianza de la desarrolladora.

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Desarrollo Urbano

Las ciudades más habitables del mundo en el 2021

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Las ciudades más habitables del mundo en el 2021 son aquellas en las que su población tiene una mejor calidad de vida pero este año, el factor pandemia ha sido uno de los que más se ha tenido en cuenta, según el reciente informe de The Economist Intelligence.

Auckland ha sido nombrada la ciudad más habitable del mundo y esto se debe al manejo que llevó a cabo el gobierno de Nueva Zelanda que parece haber domando al virus desde abril del año pasado, con cifras de contagio al mínimo y levantando restricciones sanitarias al poco tiempo.

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Auckland, Nueva Zelanda

Por eso, también su capital Wellington, figura en el número 4 de la lista, empatando con la próxima sede de los juegos olímpicos, Tokio. Dentro de las 10 primeras posiciones se encuentran cuatro ciudades de Australia, dónde se han aplicado fuertes controles fronterizos: Adelaide, Perth, Melbourne y Brisbane.

Top ten de las ciudades más habitables en el 2021

  1. Auckland, Nueva Zelanda
  2. Osaka, Japón
  3. Adelaide, Australia
  4. Wellington, Nueva Zelanda
  5. Tokio, Japón
  6. Perth, Australia
  7. Zúrich, Suiza
  8. Ginebra, Suiza
  9. Melbourne, Australia
  10. Brisbane, Australia
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Sin embargo, la cuarentena ha afectado a gran parte del mundo; el puntaje de habitabilidad promedio global se ha reducido en siete puntos, comparándolo con el promedio previo a la pandemia por Covid-19. Por esto mismo se ha puesto en la mira la infraestructura en atención médica y se han introducido nuevos indicadores para evaluar los niveles de estrés y restricciones de cada ciudad para eventos: deportivos, educativos, conciertos, restaurantes y bares.

En este ranking de 140 ciudades de The Economist Intelligence Unit, división de análisis e investigación del medio, se le asigna a cada ciudad una calificación de comodidad en la que se toman en cuenta más de 30 requisitos tanto cualitativos como cuantitativos. Estos se organizan en cinco categorías que son:  estabilidad, salud, cultura y medio ambiente, educación e infraestructura. A los cuales se les evalúa como aceptable, tolerable, incómodo, indeseable o intolerable.

La calificación de habitabilidad de The Economist cuantifica los desafíos a los que se enfrentan los habitantes y los pros y contras en la calidad de vida de cada lugar, a su vez, ayuda a plantear políticas y darle datos duros a los inversores y gobiernos.

Varias ciudades de Europa y Canadá han bajado en la clasificación al verse alcanzadas por la segunda ola de Covid-19. Vancouver es la ciudad canadiense que ocupa el lugar más alto en la lista, ubicándose en el puesto 16. Mientras tanto, lugares como Alemania, Frankfurt, Hamburgo y Dusseldorf han registrado las mayores caídas del ranking. 

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Frankfurt, Alemania

El extremo inferior de la lista no ha cambiado mucho ya que Damasco, la capital de Siria, se mantiene como la ciudad menos habitable del mundo.

Ciudades menos habitables del mundo 2021

  1. Damasco, Siria
  2. Lagos, Nigeria
  3. Port Moresby, Papua Nueva Guinea
  4. Dhaka, Bangladesh
  5. Argel, Argelia
  6. Trípoli, Libia
  7. Karachi, Pakistán
  8. Harare, Zimbabwe
  9. Douala, Camerún
  10. Caracas, Venezuela

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