Conecta con nosotros
blank blank

Construcción

Desafíos y oportunidades en infraestructura

Publicado

el

El desarrollo de la infraestructura garantiza el acceso a productos y servicios que son clave para promover el bienestar social, el desarrollo sostenible y el crecimiento económico. Según el Ranking de Competitividad de Infraestructura Global 2018-2019 de la Cámara de la Industria de la Construcción (CMIC) y el Foro Económico Mundial, México ocupa el puesto 46 entre 140 países analizados para comprender su competitividad industrial, está por encima de países como Brasil, Panamá y Uruguay, pero por debajo de países como Chile, que ocupa el lugar 33. La falta de información, los altos costos y la corrupción son factores que han obstaculizado el crecimiento y el desarrollo de la infraestructura en el país.

blank

Entre las oportunidades para el sector de infraestructura mexicano se encuentran varias iniciativas relevantes como la rehabilitación de las seis refinerías en el país, además de la construcción de una nueva en Dos Bocas, el Aeropuerto de Santa Lucía, el Corredor Transístmico y el Tren Maya.

Para hacer realidad estos proyectos, según CMIC es clave lograr un consenso entre los actores públicos y privados involucrados en el desarrollo del sector de infraestructura.

Todos estos temas que afectan al sector se presentarán en la Cumbre de Sostenibilidad México Infraestructura, el 13 de noviembre en el Hotel Marquis Reforma en la Ciudad de México, donde los líderes de la industria y los funcionarios públicos compartirán sus puntos de vista sobre los desafíos y oportunidades.

blank
Publicidad
Descarga Inmobiliare 126 Junio Julio 2021

El día comenzará con una presentación de Eduardo Ramírez, Presidente Nacional de CMIC, quien hablará sobre el estado actual del sector en cuanto a infraestructura. A esta presentación le seguirá un diálogo sobre temas como la inversión privada, la infraestructura de transporte, la gestión del agua y los bienes inmuebles. Además en el marco del evento habrá una muestra de los proyectos de infraestructura más importantes en diferentes regiones del país.

Para mayor información y consultar el programa completo visite la página web: https://mexicobusinessevents.com/infrastructure/2019

Publicidad
blank

Arquitectura

Dinámica general: ciclo de mercado y visión de la demanda

Publicado

el

blank

Dinámica de ventas de vivienda Vertical a nivel nacional

Ventas Anuales de Producto vertical 2016 – 2020

Las ventas de productos verticales a nivel nacional consideran aquellas unidades de los segmentos Medio, Residencial, Residencial Plus, Premium y Premium Plus.

blank

Fuente: Libertun de Duren, N. (2017). La carga de la vivienda de interés social: comparación entre hogares de la periferia y del centro en ciudades de Brasil, Colombia y México. Banco Interamericano de Desarrollo

COMPARATIVA DE VENTAS ACUMULADAS AL CIERRE DE 2019 – 2020
Ciudades ordenadas por VENTAS 2019

Publicidad
Descarga Inmobiliare 126 Junio Julio 2021

Un claro indicador del dinamismo de un mercado inmobiliario es la cantidad de unidades vendidas durante el año, en este caso, departamentos. Con el fin de brindar un panorama de la evolución del mecado en las diversas ciudades analizadas, presentamos el total de unidades colocadas durante los años 2019 y 2020 para los segmentos Medio en adelante.

Aquí podemos ver que el mercado vertical a nivel nacional bajo sus ventas en 15% de 2019 a 2020. Sin embargo, ciudades como Monterrey y Guadalajara presentaron crecimientos en sus ventas de 5% y 3% respectivamente, mientras que Cd. de México tuvo una contracción de 46%. Ciudades como Puebla y Tulum tuvieron un decremento de 37% y 30% respectivamente, mientras León aumentó sus ventas más de un 109% de 2019 a 2020.

blank

Distribución de ventas por segmento 2019 vs 2020

Ciudades ordenadas por Ventas 2020

blank

A causa de la pandemia COVID-19, el año 2020 fue atípico para todos los sectores económicos a nivel mundial, y esto se mantiene para el real estate.

Si comparamos las ventas por segmento de 2020 respecto a 2019, podemos ver que en general hubo un incremento en la proporción de ventas que se concretaron en los segmentos Medio y principalmente Residencial, frecuentemente a costa de los segmentos superiores, en particular Residencial Plus. Se puede ver un comportamiento similar para Premium Plus en aquellas ciudades que cuentan con oferta en ese segmento, donde su disminución en ventas se vió reflejada como una ganancia en Premium o incluso en Residencial Plus.

Demanda de vivienda vs ventas verticales a nivel nacional

Demanda vs Ventas nacionales durante 2020

Este año 2020 fue sumamente inusual debido a la pandemia COVID-19. Estuvimos más de 8 meses en aislamiento, hubo un decremento económico, y la demanda de vivienda respondió a estos factores. En esta gráfica podemos ver cómo la demanda de vivienda vertical se contrajo por encima de $1.6 mdp, lo cual redujo el GAP de vivienda y provocó que prácticamente desapareciera por encima de $4.0 mdp. Sin embargo, la necesidad de vivienda no desaparece, sino que se reconfigura, como se puede apreciar en la expansión de demanda por debajo de $1.6 mdp. Si comparamos con las ventas de producto vertical durante 2020, resulta evidente que esta reconfiguración de la demanda acentuó el déficit de vivienda para los segmentos Económico, Medio y la franja inferior de Residencial.

blank

Este artículo es un fragmento de The Inssights: Gran Reportaje de Veticalización versión México 2021

Aquí la primera parte y aquí la segunda.

Por 4S Real Estate

Publicidad
blank
Sigue leyendo

Descarga la edición

Descarga Inmobiliare 126 Junio Julio 2021

Publicidad

Lo más leído