Los despojos inmobiliarios han tenido una explosión en medios informativos y redes sociales, con más de 130 millones de menciones, pero ¿qué hacer para prevenirlos o enfrentarlos?
Ante la ola de denuncias por despojos de inmuebles en la Ciudad de México, que han escalado en la conversación pública nacional, destaca el elemento de la seguridad patrimonial, que, ante una ocupación ilegal, brinda cierta certeza jurídica.
No obstante algunos señalamientos de corrupción en algunos notarios, el Colegio de Notarios de la Ciudad de México ha señalado que la escrituración y la inscripción ante el Registro Público de la Propiedad son medidas para prevenir conflictos sobre la propiedad.
Por su parte, AMPI Ciudad de México y el Instituto de Administradores de Inmuebles recomendaron verificar la titularidad registral, regularizar sucesiones, supervisar inmuebles desocupados y denunciar inmediatamente cualquier ocupación ilegal.
Formas en las que se perpetra un despojo
El despojo puede presentarse:
- A través del engaño.
- Simulación de actos jurídicos —con colusión de MP, Registro Público de la Propiedad y actuarios corruptos—.
- Suplantación de identidad del propietario.
- Uso de documentación falsa.
En los casos que se están dando a conocer hay una seria afectación, principalmente a personas en situación de vulnerabilidad o con la intervención de personas que impiden al legítimo poseedor disfrutar materialmente del bien.
Importancia de la escritura
No podemos dejar de lado la importancia de la escritura, la cual confirma que la propiedad y la posesión deben defenderse mediante vías jurídicas.
La escritura pública formaliza la adquisición o transmisión de un inmueble y es un medio sólido para acreditar la propiedad. Se fortalece cuando está debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad, ya que permite conocer quién aparece como titular, así como los gravámenes, limitaciones o afectaciones relacionados con el inmueble.
Recomendaciones ante la ola de despojos
1. Mantén actualizada la situación jurídica de tu inmueble. Verifica que la escritura esté inscrita y que los datos del titular, la ubicación, la superficie y los antecedentes coincidan con el folio registral. Si se ha presentado una compraventa, sucesión, copropiedad, cancelación de hipoteca o cualquier inconsistencia pendiente, verifícala con asesores legales certificados, como los de AMPI.
2. Activa alertas inmobiliarias o registrales disponibles. Estos servicios permiten recibir avisos sobre consultas, solicitudes o movimientos relacionados con el folio del inmueble. En la Ciudad de México, la Alerta Inmobiliaria del Registro Público de la Propiedad y de Comercio envía notificaciones por correo electrónico o teléfono celular.
La alerta no bloquea una operación ni sustituye la revisión registral, pero permite detectar movimientos y actuar oportunamente.
3. Protege tus documentos y datos personales. Conserva las escrituras y documentos originales en un lugar seguro y genera copias digitales de consulta. Evita entregarlos, junto con identificaciones o firmas, a personas no verificadas. Si compartes copias para algún trámite, identifica quién las recibe y cuál será su uso.
4. Verifica a gestores e intermediarios. El riesgo inicia con falsos intermediarios o coyotes, por lo que debes confirmar su identidad, atribuciones y canales institucionales antes de entregar documentos o realizar pagos. Exige contratos, recibos y evidencia del avance del trámite; desconfía de solicitudes de dinero sin comprobante.
5. Supervisa físicamente tu propiedad. Si está desocupada, programa visitas periódicas, mantén comunicación con vecinos o con la administración y considera iluminación, alarmas o videovigilancia. En inmuebles en renta, conserva el contrato, los comprobantes de pago, el inventario y las constancias de entrega.
6. Actúa ante la primera señal. Si recibes una alerta que no reconoces, detectas cambios registrales, documentos desconocidos, actividad inusual o personas que se ostentan como propietarias, reúne evidencia, verifica inmediatamente la situación registral y solicita asesoría especializada.
¿Qué hacer si vives un despojo?
7. No pelear. Es de suma importancia evitar la confrontación. No pongas en riesgo tu vida. No intentes recuperar la propiedad por la fuerza, ya que, en varios casos, hay grupos delincuenciales en disputa.
8. Apoyo inmediato. Solicita apoyo de las autoridades y llama a familiares, si es el caso.
9. Sí, hay que denunciar. Presenta la denuncia ante el Ministerio Público o la Fiscalía competente. Pese a que este documento a veces tarde más de 24 horas en hacerse, sostente.
10. Registra todo. Conserva toda la evidencia en fotos, videos, documentos, etcétera.
Ten disponibles la escritura, los datos de inscripción, identificaciones, contratos, comprobantes, fotografías y comunicaciones relacionadas con el inmueble.
¿Qué ha señalado la autoridad recientemente?
Recientemente, la fiscal general de Justicia de la Ciudad de México, Bertha Alcalde Luján, encabezó el foro “Acciones de Prevención, Restitución y Justicia ante el Despojo 2026”.
Durante este evento, la funcionaria destacó:
11. Penalidades. Cuando el despojo se realiza en contra de víctimas vulnerables, inmuebles públicos, inmuebles a disposición del Gobierno o áreas naturales protegidas, la pena por el delito de despojo puede alcanzar hasta 22 años de prisión.
12. En qué casos son despojo. Según la ley, el despojo ocurre cuando, mediante violencia física o moral, engaño, simulación de actos jurídicos, suplantación de identidad o, de manera furtiva, se ocupa un inmueble ajeno, se hace uso de él o de un derecho real que no le pertenece, o cuando se impide el goce material del bien inmueble, lo que debes tener en cuenta.
13. Hay tipificados 5 tipos de despojo, según la Fiscalía:
a) Mediante invasión. Estas invasiones pueden presentarse a través de la ocupación de inmuebles desocupados, mediante el uso de la violencia o, cuando ya existe una posesión, con un cambio de cerraduras.
b) Despojo mediante simulación jurídica. En estos casos se encuentran aquellos en los que se simulan actos jurídicos, como mediaciones, compraventas u otros procedimientos, con la finalidad de aparentar una situación legal que permita apropiarse del inmueble.
c) Despojos derivados de la suplantación de identidad. Por ejemplo, cuando se realiza una compraventa con una persona que se hace pasar por el verdadero propietario, o cuando se efectúa un desalojo utilizando documentación mediante la cual se aparenta ser un servidor público o una autoridad facultada para intervenir.
d) Despojos relacionados con el uso de documentos falsos, así como aquellos asociados con la venta fraudulenta de inmuebles y los falsos desalojos. Se identifican a partir de las denuncias presentadas y, con base en estas, se han generado diversas estrategias orientadas a fortalecer la procuración de justicia.
e) Falsos despojos legales. Asimismo, existen casos —tema que seguramente complementará el secretario de Seguridad Ciudadana— en los que sí se cuenta con un acto de autoridad legal, como puede ser un desalojo autorizado, pero que posteriormente es denunciado como si se tratara de un despojo.
14. Tiempos de respuesta. Hace unos días, la autoridad aseguró que hay un plazo de 15 días para el aseguramiento y la restitución del inmueble después de presentada la denuncia, siempre y cuando existan elementos que acrediten el despojo y la invasión del inmueble, y que la documentación de la persona denunciante acredite la posesión y la propiedad legal del inmueble. Asimismo, se establece un plazo de 30 días para aquellos casos en los que sea procedente la judicialización.
15. ¿Quiénes están participando en los despojos? La fiscal Luján destacó que se están detectando casos de simulación de compraventas, con la posible participación de notarios foráneos —de Tamaulipas—, grupos de choque, grupos violentos que amenazan a legítimos poseedores para que abandonen sus inmuebles, invasores contratados, invasiones furtivas, suplantación de identidad y otros.
16. ¿Dónde puedo denunciar? La nueva Fiscalía Especializada en la Investigación del Delito de Despojo se encuentra en la calle Digna Ochoa y Plácido 56, en el segundo piso, en la colonia Doctores, alcaldía Cuauhtémoc, en donde se reciben las denuncias relacionadas.
17. Cultura del “lo dejo para después”. Un dato relevante es que, según cifras del INEGI de 2022, en México hay más de 6.5 millones de casas o inmuebles que no cuentan con escrituras. De ahí que coyotes, malos funcionarios y policías corruptos vean este foco rojo como una fuente de ingresos ilegales. ¿Ya tienes tu escritura?
“Existe la percepción de que contar con una escritura significa que un inmueble está listo para venderse o utilizarse como garantía, pero no siempre es así. La dictaminación jurídica permite contrastar la documentación con la información registral y revisar aspectos como la titularidad, antecedentes, gravámenes o adeudos, para conocer con claridad el estado jurídico de la propiedad antes de tomar una decisión patrimonial”, destacó finalmente Diana Sandoval, directora general de Kallify.
Con información de Kallify y la Fiscalía de Justicia de la CDMX.
Mario Vázquez
Periodista especializado en bienes raíces con 10 años de experiencia en el segmento inmobiliario. Ha sido tres veces nominado como mejor reportero inmobiliario en la Ciudad de México.
Colabora en Excélsior TV junto a Karim Goudiaby en el programa Inversiones Inmobiliarias, y es host de Inmuebles24 TV. Ha participado como panelista en diversos canales de televisión especializados en el sector inmobiliario.
Cuenta con trayectoria como periodista en El Financiero y como reportero de televisión en Meganoticias. Actualmente forma parte del equipo editorial de Inmobiliare como analista senior en Real Estate Capital & Innovation.
