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Vivienda

Digitalizarse, necesidad para el sector vivienda en la “nueva normalidad”

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Al iniciar 2020, las ciudades más importantes del país (CDMX / Zona Metropolitana, Monterrey, Guadalajara, Querétaro, Puebla, y Riviera Maya-Cancún) contabilizaban más de 3.54 mil proyectos de vivienda nueva, con un stock disponible superior a 168 mil unidades. Así como una alza anual en los precios de venta del 17.8% y 1.1% de aumento del inventario, señaló Justino Moreno, Chief Data Officer- CDO en Tinsa México, durante su participación en los foros virtuales organizados por Vivanuncios. Aunado a esto, el sector pronosticaba un incremento del 4% para este mismo año. Sin embargo, una vez que fue declarada la pandemia y los países tuvieron que adoptar medidas drásticas para mitigar el riesgo, los efectos negativos de dicho fenómeno comenzaron a hacerse visibles en la economía y la industria inmobiliaria.

Lo que pudo observarse en los primeros meses del año

Durante el segundo trimestre del año, temporada en la que el impacto de la pandemia tuvo más fuerza, Tinsa México detectó una disminución en promedio del 42% en las ventas, cifra que corresponde a los resultados que arrojó una encuesta elaborada por la misma firma, dirigida a actores inmobiliarios, quienes esperaban una baja de entre 30 y 70 por ciento.

La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), estimaba que para 2020 se demandarían alrededor de 851 mil financiamientos para soluciones de vivienda, no obstante, después de los resultados del primer trimestre, la demanda total presentó una variación del -9%, en comparación con el 1T2019. Esto se explica en primer lugar, por la desaceleración económica ya esperada, un crecimiento anual del PIB nacional de máximo 2%, pronóstico que se redujo aún más con la aparición del Covid-19; y en segundo lugar, por la incertidumbre laboral y la reducción de ingresos derivadas del paro de labores.

Lo anterior dio a paso a una tendencia dentro del sector, pues aunque en el primer bimestre del año, la venta de casas nuevas y usadas había alcanzado su máximo en seis años, según el Monitor Inmobiliario de Realty World México; al cierre de marzo, el esquema que mostró un alza considerable fue el arrendamiento, registrando su mayor incremento desde 2009. De acuerdo con datos del INEGI, la renta de vivienda a nivel nacional subió 0.85% de enero a marzo de 2020.

Jorge Paredes, Director de la empresa inmobiliaria, detalló en uno de sus reportes mensuales, que se calculan entre 3 y 6 millones de desempleados en el país, lo que derivará en una reducción del poder adquisitivo, “así es que seguramente veremos un mayor dinamismo en la renta, pues resuelve las necesidades de vivienda, pero atendiendo también un requisito clave ante lo que viene: la flexibilidad”, apuntó.

Por otra parte, subrayó que aunque la renta sea una opción viable para las familias, aquellas que aún conservan su empleo y salario, podrán aprovechar las tasas bajas de interés en los créditos hipotecarios, y los que ya cuenten con uno, buscarán reestructurarlo.

Después de la pandemia, los mexicanos seguirán necesitando un hogar para vivir. Y este techo puede ser propio, rentado o más chico, el secreto es entender estos cambios y anticiparnos a ellos. Por lo tanto, debo decir que este sector no se contraerá, sino que se transformará”, declaró Javier Tapia, Director Ejecutivo de Previsión Legal, en su informe inmobiliario de mayo.

En este sentido, cabe destacar que aunque la demanda de vivienda y las operaciones concretadas disminuyeron, la intención de compra no despareció. De acuerdo con el reporte de Lamudi, mientras que en el mundo, la búsqueda de propiedades online disminuyó en un 40%, en México, la caída sólo fue del 22% de enero a marzo de 2020, comportamiento que comenzó a estabilizarse a partir de abril. Además, el total de personas que buscaban un inmueble y que dieron seguimiento al proceso de adquisición, incrementó 19.2% en enero, 18.2% en febrero, 16% en marzo, y 17% en las dos primeras semanas de abril.

Por ello, se pudieron observar datos como los presentados por la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), en los que se destaca que la comercialización de casas-habitacionales con valor de entre 924 mil y un millón 980 pesos, tuvo un alza en los primeros tres meses del año, principalmente en CDMX, Nuevo León y Jalisco.

De la misma forma, Paredes comunicó que la venta de Vivienda Media creció 17.61%; y el segmento de Vivienda Tradicional 32.04%, durante el primer cuatrimestre en comparación con el periodo anterior. “Estos indicadores favorables nos muestran claramente que la elasticidad de la demanda es elevada en las clases medias y altas, y que al bajar las tasas de interés prefieren destinar su ahorro patrimonial en inversiones inmobiliarias”, señaló.

Aunque se estiman bajas para todos los segmentos, el menos afectado será el segmento medio, seguido por el residencial y el plus, destacó María José Fernández, Directora General de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) en el webinar “Sector inmobiliario rumbo a la nueva normalidad” organizado por Centro Urbano. Hecho con el que coincidió el Asesor Arturo González, quien explicó durante el Workshop: “Valuación inmobiliaria antes y después del Covid-19”, organizado por Vivanuncios, que para la vivienda media se espera un declive de entre 10 y 15%, mientras que para la de lujo el porcentaje se eleva a 17 y 20%.

Pero a pesar de esto, la inversión inmobiliaria es vista como una acción de poco riesgo durante la crisis, ya que los inmuebles no pierden plusvalía. “Tuvimos la gran comprobación de la importancia de invertir en bienes raíces. Se cayó la bolsa, el peso, el petróleo; y aunque el valor de las propiedades va a bajar, no pierden plusvalía ya que el ser humano vive su vida alrededor de lo inmobiliario. Todas las actividades que realiza ocurren dentro de un inmueble, la vivienda es esencial, el trabajo se realiza en oficinas, y ahora en la misma casa; el comercio aún necesita locales, y aunque el e-commerce viene muy fuerte, también se requieren bodegas para almacenar productos, igualmente, cuando viajamos, llegamos a un hotel, una propiedad vacacional, etcétera”, expresó Sergio Felgueres, Presidente de RE/MAX México, en su intervención en el webinar “Cómo reactivar el sector inmobiliario”, de Vivanuncios.

En ese marco, la presidenta de la ADI destacó, que independientemente de las contracciones esperadas en el sector de vivienda, este ya se encuentra operando bajo la ‘nueva normalidad’ desde el 1 de junio, con la ventaja de haber sido incluido dentro de las actividades esenciales desde el campo de la construcción. Anotó que el 100% de las obras ya están trabajando, y que la ADI colabora muy de cerca con las autoridades estatales y sus secretarías para acordar la mejor manera de desempeñarse, así como para crear estrategias conjuntas que estimulen la recuperación y el desarrollo económicos, e incentiven la inversión e intención de compra. Del mismo modo, indicó que además de las medidas de precaución en la obra, han modificado los horarios de entrada y salida para evitar que los trabajadores de la construcción utilicen el transporte en horas pico. Finalmente, puso de relieve que los proyectos de vivienda afiliados al organismo, son responsables de al menos 4 millones de empleos, por lo que este sector es un motor para la recuperación de los próximos meses.

Por Daniela González

Este es un fragmento del artículo Digitalizarse necesidad para el sector vivienda en la “nueva normalidad” de la edición 121 https://inmobiliare.com/inmobiliare-121/

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Vivienda

Conviene más comprar un departamento nuevo o usado en el norte de la CDMX

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Realizar la compra de un departamento es algo que se tiene que analizar a detalle; ante esta situación el portal inmobiliario Propiedades.com aconseja a las personas si conviene adquirir uno nuevo o usado en la zona norte de la CDMX.

El analista de Real Estate de Propiedades.com, Leonardo González, explica que antes de tomar una decisión se debe conocer las necesidades que uno tiene, cómo cuestionarse cuánto tiempo se va a vivir en ese lugar, “Si lo vas a habitar por dos o tres años, la mejor opción es una vivienda usada más barata”. 

Asimismo, destaca que la ventaja de un departamento nuevo son las amenidades y atributos más innovadores; y en caso de vender se puede capitalizar plusvalía en el corto plazo. En tanto que uno usado, es que se puede conocer con facilidad los vicios ocultos un mejor cierre de compraventa. 

De acuerdo con los Reportes de Mercado Inmobiliario (RMI) parte I y II se analizaron 24 de las zonas más dinámicas de la ciudad y las que conforman el área norte de la metrópoli son: Lindavista, San Rafael-Azcapotzalco, Clavería, Polanco, Nuevo Polanco, Anáhuac y Anzures. A continuación la valoración del portal inmobiliario: 

  • Lindavista 

Se conforma de las colonias Lindavista Norte, Lindavista Sur, Lindavista Vallejo I, II y III Sección, Pemex Lindavista, Planetario Lindavista y Torres Lindavista. Según Propiedades.com conviene más comprar un depto usado en Lindavista Norte y Torres Lindavista, ya que sus precios medios por metro cuadrado son de 28,125 y 27,043 pesos, respectivamente. En ambas la diferencia de costos entre segmento nuevo y usado es de 5,208 y 2,957 pesos, correspondientemente. 

En caso de elegir uno nuevo, Lindavista Sur, Pemex Lindavista, Planetario Lindavista y Lindavista Vallejo I y III Sección son las colonias indicadas; el costo aproximado por metro cuadrado va de los 16,259 a los 25,333 pesos. Mientras que el usado ronda entre los 20,312 y 32,439 pesos. 

  • San Rafael-Azcapotzalco 

Esta zona se conforma por cuatro colonias: Nextitla, Popotla, San Rafael y Un Hogar para Nosotros. Que de acuerdo con el portal inmobiliario, las primeras tres son recomendables para adquirir un departamento ya que el precio medio por metro cuadrado va de los 18,000 a los 24,649 pesos; en tanto que el segmento nuevo va de los 19,742 a los 30,909 pesos. 

  • Polanco 

Se divide en cinco zonas: Polanco I,II,III, IV y V sección, en todas es más atractivo comprar una vivienda usada El costo medio por metro cuadrado se localiza en el rango de los 63,188 y 93,809 pesos. Polanco I Sección es la que reporta el precio más bajo y Polanco II el más alto. 

  • Nuevo Polanco 

Se conforma de las colonias: Ampliación Granada, Granada, Irrigación y Mariano Escobedo, según Propiedades.com las primeras son idóneas para adquirir un departamento usado. 

En Ampliación Granada una vivienda nueva tiene un precio medio por metro cuadrado de 80,131 pesos, mientras que uno usado de 66,327 pesos. Granada, uno nuevo se ubica en 67,096 pesos y usado en 59,450 pesos. 

Irrigación y Mariano Escobedo son una buena opción si se trata de adquirir departamentos nuevos, ya que tienen un precio por metro cuadrado de 65,909 y 44,057 pesos, respectivamente; mientras que usado es de 3,483 y 5,096 pesos más caro, correspondientemente. 

  • Anáhuac 

La colonia que conforma esta zona es Anáhuac I Sección; el portal aconseja comprar un depto usado, ya que el precio medio por metro cuadrado es de 41,299 pesos y uno nuevo es de 44,195 pesos. 

  • Anzures 

Las colonias de esta zona con Anzures y Verónica Anzures; en ambas conviene más comprar una vivienda usada ya que sus costos aproximados son de 52,291 y 49,432 pesos, correspondientemente; en tanto que uno nuevo el precio es de 63,497 y 65,660 pesos, respectivamente. 

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