Conecta con nosotros

Desarrollo Urbano

DOWNTOWNS: un futuro vertical y de Uso Mixto

Publicado

el

A lo largo de 2018, el sector de bienes raíces mantuvo activo el sector de la construcción en México mientras el desarrollo de obra pública disminuyó por el cambio electoral. La inversión privada en construcciones comerciales, residenciales y de oficinas se disparó en varias ciudades en México y los gobiernos locales comenzaron a implementar el Plan Nacional de Vivienda en sus planes de desarrollo urbano. Este plan, junto a la Ley de Asentamientos Humanos, define la construcción de ciudades verticales y compactas para incrementar la calidad de vida de los ciudadanos. Todos estos cambios han impulsado la creación de nuevos tipos de desarrollos inmobiliarios urbanos, así como los planes de negocios de muchos desarrolladores.

Regenerando el centro de las ciudades.

Las ciudades de México están en constante transformación, una situación que se ha incrementado en los últimos tiempos. Ciudades como Monterrey y Guadalajara, excluidas de estos cambios, se enfrentan ahora a los mismos problemas que la Ciudad de México, mientras que ciudades más pequeñas como Querétaro, Tijuana y Puebla ya han comenzado a mostrar síntomas de un crecimiento acelerado.

Gabriel Ballesteros, socio de Ballesteros y Mureddu, considera que la activación de un plan de desarrollo urbano sólido debe ser el primer paso para revitalizar las ciudades y al mismo tiempo ayudar a las autoridades a mantenerse al tanto de los cambios y así predecir nuevas necesidades. “Los planes de desarrollo urbano deben estimar cuántas ciudades necesitan regenerarse, completarse y expandirse para definir de mejor forma los incentivos y mantener el equilibrio. El resultado es una ciudad viva, compacta y activa”, señala. Ballesteros ofrece dos ejemplos de ciudades que logran este equilibrio: Ciudad de México y Aguascalientes. “Con todos sus problemas, la Ciudad de México ha llevado a cabo un gran trabajo al rescatar, regenerar y reconectar los espacios públicos”, explica. Otra ciudad destacada por Ballesteros es Guadalajara, que se ha enfocado en la rehabilitación y regeneración de espacios urbanos, además de desarrollar espacios industriales y agroindustriales; asimismo, un sector inmobiliario cada vez más floreciente enfocado en la vivienda residencial; un claro ejemplo es Zapopan, donde se concentran los bienes raíces comerciales del llamado Silicon Valley mexicano. En cambio, señala que Querétaro ejemplifica lo que no se debe hacer, ya que según sus palabras ha crecido sin planificación.

Publicidad

Las áreas urbanas emergentes del país con las tasas de crecimiento más altas durante el periodo 2010-2015 son el Área Metropolitana de Querétaro (2.8 por ciento), el Área Metropolitana de Puebla (1.6 por ciento) y el Área Metropolitana de Tijuana (1.1 por ciento). Estas ciudades han experimentado un alto crecimiento debido al desarrollo industrial automotriz y manufacturero, pero comparten el mismo desafío de la densidad urbana. Cada una de ellas tiene una densidad de entre 77 y 96 habitantes por hectárea, con una población a punto de alcanzar los 2 millones de personas. Su objetivo, pues, es desarrollar infraestructura para así satisfacer las demandas de sus ciudadanos sin caer en los mismos errores que en otras ciudades.

Para incrementar su densidad de población, los gobiernos están cambiando los planes parciales y usos de suelo, decisiones destinadas a fomentar el desarrollo de vivienda vertical en zonas céntricas. Estos espacios, antaño convertidos en el corazón de las comunidades, se están reactivando en varios estados a través de desarrollo inmobiliario, mejorando a su vez la movilidad peatonal y el surgimiento de espacios públicos. Un claro ejemplo es Monterrey, donde algunos desarrolladores han empezado a interpretar el centro de la ciudad como una oportunidad de inversión alejada de San Pedro Garza García, localidad que ha capturado la gran mayoría de la inversión inmobiliaria en los últimos años.

Sin embargo, los desarrolladores de vivienda no son los únicos atraídos por el crecimiento vertical de las ciudades, ya que los desarrolladores comerciales han aprendido de los cambios de consumo que se han producido en países como Estados Unidos; esto les ha llevado a adaptar nuevos conceptos para satisfacer las necesidades del cliente mexicano.

Por Brenda Salas, Senior Industry Analyst at Mexico Infrastructure & Sustainability Review

Este es un fragmento del artículo DOWNTOWNS: UN FUTURO VERTICAL Y DE USO MIXTO, de la edición 111 http://inmobiliare.com/inmobiliare-111/

Publicidad

Desarrollo Urbano

Zócalo peatonal: intervención de urbanismo táctico

Publicado

el

El gobierno de la ciudad de México presentó el día de ayer el proyecto “Zócalo peatonal”, que convirtió la parte sur y oriente de la Plaza de la Constitución en una zona peatonal con la recuperación de 2 carriles vehiculares. 

El espacio está delimitado por mosaicos pintados en el asfalto, que evoca los tejidos coloridos del estado de Oaxaca. En el lugar se han colocado 28 bancas, 3 mesas, 40 árboles, 1507 plantas, 106 jardineras, 3 sombrillas y 4 racks de bicicletas, para que las personas puedan disfrutar del espacio una vez que el semáforo epidemiológico lo permita. 

La intervención abarca 2,963 m2 y cuenta con una inversión de  7.5 millones de pesos. En videoconferencia el secretario de Obras y Servicios, Jesús Esteva Medina, destacó que se repavimentaron tres costados de la plancha, dejando únicamente dos carriles para automóviles y una ciclovía, que no estaba dibujado ni configurado dentro del Zócalo, pero se piensa conectar con la calle 5 de Mayo y llevarlo a la ciclovía en Hidalgo. 

Publicidad

El proyecto tiene una configuración de urbanismo táctico, lo que significa que no se queda en la parte de planeación sino hace una intervención para observar su desarrollo, además se empieza poco a poco a ganar espacio público a la parte vial. “Empezamos a ver cómo opera, cómo lo ocupa la gente, la dinámica que se da y dependiendo de eso será hacerlo en piedra para hacerlo definitivo” afirmó el secretario, quien también adelantó que se está analizando ampliar la intervención a la zona norte de la Plaza de la Constitución, es decir, enfrente de la Catedral Metropolitana.

El mobiliario es contemporáneo con concretos blancos y grises y el tejido que cubre el suelo fue pintado con grafeno que permite tener los colores por más tiempo. Asimismo los macetones aseguran que los vehículos no ingresen a la zona.

Por su parte, la Jefa de gobierno Claudia Sheinbaum comentó acerca de la obra: “Estamos en Semáforo Rojo, pero ya habrá momento para poder disfrutar de todos estos espacios caminando por nuestra ciudad, festejando a la Ciudad de México que este año, como sabemos, se cumplen 500 años de la llamada Conquista Española y 200 años del México Independiente”.

Publicidad
Sigue leyendo
Publicidad

Lo más leído