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Vivienda

Durante el 3T2021 se vendieron 4,963 viviendas en ZMCDMX: Tinsa

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De julio a septiembre de 2021 se vendieron 4,963 viviendas nuevas en la ZMCDMX (Zona Metropolitana de la Ciudad de México y los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo), según el informe de Tinsa

De este total, 57% corresponden a la capital del país y 43% a los municipios del EdoMéx e Hidalgo. 

Con respecto a la comercialización, la empresa de valuación y consultoría inmobiliaria indica que en comparación el 3T2021 vs 2T2021, se muestra una disminución del -5.6%. 

Lo anterior es debido a una “desaceleración en segmentos bajos, que principalmente se desarrollan hacia la zona conurbada”. 

Proyectos activos de vivienda en ZMCDMX

En el informe se indica que en el 3T2021 hay 1,551 proyectos activos, de los cuales el 90% corresponde a vivienda vertical y 10% a horizontal. 

En relación con el Stock disponible vs el 2T2021, la ZMCDMX presentó una variación trimestral del 3.1% pasando de 56, 061 a 57, 781 unidades libres. 

“Los precios por m2 presentaron una variación trimestral del 0.1% y -2.4% anual, donde buena parte de los desarrollos, principalmente en segmentos altos, mantienen estrategias con descuentos y promociones”, comenta Tinsa.  

Gráfica de Tinsa

Situación de la vivienda en la ZMCDMX por subzona 

-Subzona Centro: contempla las alcaldías de Azcapotzalco, Cuauhtémoc, Gustavo A. Madero, Iztacalco y Venustiano Carranza; así como el municipio de Tlalnepantla.

De julio a septiembre, Tinsa registró 10,201 unidades disponibles y 414 proyectos activos; el precio promedio por m2 es de 52,457, es decir, tuvo un aumento trimestral de 1.1 por ciento. 

Subzona Sur: Benito Juárez, Coyoacán, Tlalpan y Magdalena Contreras. 

En el trimestre, la empresa detectó 6,786 unidades vacantes y 543 viviendas activas, el costo por m2 es de 60,830 pesos y una superficie de 93 m2. 

Subzona Poniente: las alcaldías Álvaro Obregón, Cuajimalpa y Miguel Hidalgo; así como los municipios de Atizapán, Huixquilucan, Naucalpan y Jilotzingo.

En el 3T2021, la consultora identificó 12,635 casas disponibles y un total de 489 proyectos, el valor por m2 es de 64,876 pesos, con una superficie de 133 m2 habitables.  

-Subzona Oriente: las alcaldías Iztapalapa, Tláhuac y Xochimilco; así como los municipios de Chalco, Chicoloapan, La Paz, Texcoco, Netzahualcóyotl, Ixtapaluca y Tlalmanalco.

En el trimestre registraron 1,234 unidades disponibles, y hay un total de 27 proyectos. El valor por m2 es de 16,333 pesos, con una superficie promedio de 78 m2. 

Subzona Norte: los municipios de Acolman, Coacalco, Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli, Ecatepec, Huehuetoca, Nextlalpan, Nicolás Romero, Tecámac, Teoloyucan, Tizayuca, Tonanitla, Tultepec, Tultitlán, Zumpango, Melchor Ocampo y Atotonilco.

En el Tinsa reporta que hay un stock disponible de 26,925 unidades y un total de 78 proyectos en venta. 

El tamaño promedio de las unidades es de 75 metros promedio. 

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