Conecta con nosotros

Finanzas

Durante una crisis pronunciada, hay que mantener una visión a largo plazo

Publicado

el

Por Oscar J. Franck Terrazas, CRE, FRICS, RICS Registered Valuer Managing Director IRV De México – ofranck@irvaluation.com

El índice de riesgo de país, así como otros con alta volatilidad, pasarán por los altos y mínimos del coronavirus y las perturbaciones económicas colaterales. Por lo tanto, una sola imagen del factor de riesgo en una fecha determinada no refleja una perspectiva de largo alcance. En situaciones inestables, se debe considerar una perspectiva de largo alcance, incluyendo el rendimiento promedio histórico en condiciones normales, ajustando para el período volátil. El sector inmobiliario comercial está planificado a largo plazo. Cuando se realiza un análisis de DCF de un portafolio, se supone que los flujos de efectivo son estables y la demanda es como se muestra en el historial de ingresos y gastos y sus proyecciones.

Se asumen estas condiciones relativamente estables, y mientras las proyecciones del ciclo de inversión son de 10 años, el impacto de Covid-19 es a corto plazo. Cuando se desarrollan disruptores extremos, el pánico y la visión a corto plazo no deben tomar el control. Graves acontecimientos disruptores han ocurrido en el pasado, y, lamentablemente, es probable que vuelvan a ocurrir. Sin embargo, el ingenio, el coraje y la resiliencia de la humanidad han superado estos desafíos.

El pasado: un puente hacia una perspectiva a largo plazo.

Debemos aprender del pasado, para poder aplicar las soluciones exitosas y evitar los errores. ¿Cómo respondieron el gobierno, el sector empresarial y la sociedad a los desafíos? México es un país extremadamente resistente. Ha superado el desastre en muchas ocasiones, como el gran terremoto de 1985 o la recesión económica de 2008-2009 y la pandemia de H1N1 mencionada anteriormente. Hay que ver cómo la economía, el mercado inmobiliario y sus principales actores se desempeñaron a través de tiempos difíciles, y cómo los superaron. ¿Hubo nuevas oportunidades que surgieron, y se aprovecharon estas oportunidades?

La información es crucial 

La disponibilidad de información confiable es uno de los instrumentos más útiles que los valuadores y analistas pueden utilizar para navegar a través de aguas turbulentas. Sin datos frescos y dignos de confianza, el proceso de valuación no puede progresar correctamente. Una buena comprensión de lo que está sucediendo localmente es necesaria para evitar una visión borrosa. En México, donde la disponibilidad de datos de mercado a menudo está restringida, depende de la firma de avalúos el investigar y construir su propio banco de datos.

El análisis realizado debe reflejar la condición y el sentimiento del mercado, pero sin aislarlo de su rendimiento histórico y visión de largo alcance. La información sobre las principales transacciones recientes de ventas o arrendamientos dentro del sector seleccionado, o el inicio de nuevos desarrollos, durante el período de crisis, son bastante importantes. Estos son indicios de una perspectiva positiva hacia la recuperación y estabilización de los mercados. En México, las noticias alentadoras de recientes transacciones importantes que tuvieron lugar a principios de abril fueron bien recibidas por la comunidad de negocios.

Aquí se proporciona información relevante relacionada con el sector industrial de PwC y Moody’s-REIS. Sin embargo, se recomienda mucho leer todos los documentos que, además de Industrial, abarcan otros sectores y áreas. Además, considere la posibilidad de obtener una copia del Podcast de Colliers y SiiLA México, utilizando la información de contacto proporcionados. El material contenido en estos documentos y Podcast es una ayuda valiosa para tener una mejor comprensión de la situación actual.

Es trabajo en equipo 

Hacer valuaciones en tiempos extremadamente inestables, como COVID-19, es extremadamente difícil debido a la inestabilidad del mercado y los indicadores económicos. Las inspecciones de propiedades y la logística de trabajo de campo son especialmente difíciles de ejecutar. Las valuaciones de grandes portafolios son producto del trabajo en equipo. El trabajo de cada uno de los miembros del equipo es fundamental y se debe dar crédito a cada uno de ellos, incluyendo aquellos que forman parte del equipo de los clientes y que proporcionan apoyo e información local a lo largo del proceso de investigación, inspección y valoración. Es la planificación y el trabajo en equipo lo que logra realizar el trabajo exitosamente.

Este es un fragmento del artículo Navegando las Aguas Turbulentas de México bajo Covid-19 de la edición 120.

Últimas Noticias

T-MEX-PAK-ALT T-MEX-PAK-ALT
Industriahace 17 min

T-MEX PARK, proyecto que tendrá una inversión de más 13 mil mdp

Se llevó a cabo la presentación del proyecto T-MEX PARK que contará con una inversión de 13 mil millones de...

venta-de-casas-alt venta-de-casas-alt
Viviendahace 2 horas

La venta de casas en CDMX se recupera y crecerá en 2022

La pandemia afectó la venta de casas en la Ciudad de México, debido a que se frenaron los permisos de...

hoteles_en_Jalisco_alt hoteles_en_Jalisco_alt
Construcciónhace 2 horas

Invertirán 243 mdd para 23 nuevos hoteles en Jalisco

La Asociación de Hoteles de Jalisco (AHJAL) informó que se prevé una inversión de 243.5 millones de dólares para la...

GAIA-inmobiliare-ALT GAIA-inmobiliare-ALT
Negocioshace 4 horas

GAIA abrirá nuevos centros de distribución regionales en México

GAIA, empresa de comercio electrónico de venta de muebles y accesorios de diseño en México, informó que abrirá nuevos centros...

estacion_Palenque_del_Tren_Maya_alt estacion_Palenque_del_Tren_Maya_alt
Arquitecturahace 5 horas

Fonatur presenta el diseño de la estación Palenque del Tren Maya

Fueron presentados los diseños conceptuales de la estación en la ciudad de Palenque del Tren Maya. La cual estará ubicada...

canacintra-colima-alt canacintra-colima-alt
Industriahace 9 horas

Norte del país: Mercado importante para el Nearshoring

Su ubicación, cercana a Estados Unidos, no solo ha favorecido al sector industrial, ya que en el caso del retail,...

Banobras-alt Banobras-alt
Sustentabilidadhace 3 días

Banobras colocó bonos sustentables por $10 mil millones en la BMV

El Banco Nacional de Obras y Servicios Públicos (Banobras) colocó cuatro bonos, dos de ellos Sustentables, en la Bolsa Mexicana...

Arquitecturahace 3 días

Oficina Flotante de Rotterdam, icónico proyecto en los Países Bajos

Los Países Bajos ahora cuenta con un innovador edificio, se trata de la Oficina Flotante de Rotterdam (FOR, por sus...

ZKW_Group_alt ZKW_Group_alt
Construcciónhace 3 días

ZKW Group invierte 102 mdd en aplicación de su planta, genera 830 empleos

La empresa de origen austriaco ZKW Group confirmó una inversión de 102 millones de dólares para la ampliación de su...

culmia-pone-a-la-venta-31-viviendas-en-girona-2-alt culmia-pone-a-la-venta-31-viviendas-en-girona-2-alt
Construcciónhace 3 días

Culmia pone a la venta 31 viviendas en Girona

La promotora inmobiliaria, Culmia, finaliza las obras de su nueva promoción en la ciudad española, Girona. Vila de Tosa es...