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Industria

E-commerce actividad con mayor demanda de espacios industriales en ZMCDMX

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CBRE México dio a conocer el arrendamiento de dos naves industriales en el Estado de México para Mercado Libre, lider en comercio electrónico en Latinoamérica y con presencia en 18 países. De acuerdo con Francisco Muñoz y Antonio Román, vicepresidentes del área Industrial de CBRE, el e-commerce es la actividad que mayor demanda de espacios industriales ha tenido en la zona metropolitana de la Ciudad de México –ZMCDMX– con 49% en el primer trimestre de 2018.

Tepotzotlán se ha convertido en el submercado industrial “con mayor número de metros cuadrados en construcción, reportando al cierre del primer trimestre casi 483 mil m², registrando el 43% del total de la actividad de comercialización y con la mayor cantidad de metros cuadrados disponibles con 66 mil m2, señalaron los vicepresidentes del área Industrial.

Imagen de archivo

Mercado Libre cerró la operación de sus dos nuevos centros de distribución en un contrato a largo plazo en Prologis Park Grande, una nave industrial de 97 mil 843 m² y en Odonnell Puente México de 30 mil 113 m²; ambos en Tepotzotlán, Estado de México. Ésto como parte de una estrategia integral para reducir los tiempos de entrega, lo que representó una inversión de 100 millones de dólares para la compañía de e-commerce.

Esta solución inmobiliaria responde a las necesidades de crecimiento proyectados para la firma de comercio electrónico, y los parques industriales seleccionados cuentan con las características de clase mundial en cuanto a especificaciones de construcción, amplios patios de maniobra, tecnología e infraestructura requeridos para garantizar una operación logística muy competitiva, eficiente y segura para Mercado Libre.

Imagen de archivo

La cercanía con socios logísticos como UPS, FedEx y DHL es uno de los principales motivos para la apertura de estos nuevos centros de distribución; así como el aumento del 200% en volumen de envíos que alcanzó Mercado Envios durante 2017 en el país. México es el tercer mercado que mayores ingresos genera para la compañía, después de Brasil y Argentina pero en el tercer y cuarto trimestre de 2017 fue quien más crecimiento reportó en ventas con 91% y 136 por ciento.

Por Mónica Herrera

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Industria

Logística se consolida en Guadalajara

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Guadalajara es una de las ciudades que presenta mayor dinamismo en el sector industrial, ya que diversas empresas decidieron establecer sus actividades de logística y distribución en dicho sitio, lo que ha significado que, desde 2014 a la fecha, el 57% de la absorción acumulada de edificios industriales sea destinado a esta actividad frente al 38% para manufactura.

El año de mayor dinamismo para espacios logísticos fue en 2017, cuando alcanzó una demanda de casi 200,000 m2 de área neta rentable (ANR), seguido por 2020, que al cierre del 3Q se han absorbido más de 190,000 m2, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart.

Durante su participación en el REB+ Summit Guadalajara 2020, Sergio Mireles, director general de Datoz, destacó que, en lo que va del año, Guadalajara se posicionó como el cuarto mercado con mayor demanda de espacios industriales de la mano de la logística.

Asimismo, Guadalajara es uno de los tres mercados que presentaron variaciones positivas en su absorción de espacios al cierre del 3Q-2020 con respecto al mismo periodo de 2019. Esto demostró la resiliencia del mercado, ya que la pandemia de Covid-19 no afectó su dinamismo.

Adalberto Ortega, VP de nuevos negocios de Vesta Aguascalientes y Jalisco, refirió que la llegada de la pandemia detonó los patrones de consumo que se creía tomarían años en su aceleración, como el e-commerce. “E-commerce necesitará 1.6 millones de pies cuadrados adicionales en Jalisco entre 2020 y 2024”, aseguró.

Agregó que la logística está cambiando el formato en los edificios industriales, pues tiene ciertas necesidades como mayor tamaño y altura, mejor iluminación, mejoras en el tráfico interior, mayor seguridad, entre otros.

Mireles señaló que la “última milla” es un reto y una oportunidad para el mercado inmobiliario industrial, puesto que a diferencia de los centros de distribución deben ser espacios más pequeños para que permitan la cercanía con los centros urbanos y tengan una mayor movilidad, pero esto elevará el costo de la tierra.

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