Conecta con nosotros

Industria

E-commerce y last mile impulsaron el mercado industrial durante 2020

Publicado

el

La rápida transformación de las cadenas de suministro, el desarrollo y crecimiento del comercio electrónico, los avances tecnológicos y las necesidades actuales del consumidor, impactadas principalmente por los efectos del Covid-19, han propiciado la redefinición del desarrollo inmobiliario y logístico en México y el mundo.

En este contexto, las empresas dedicadas al E-Commerce y Logística (3PL’s) siguen siendo los ganadores en estos tiempos de confinamiento, de acuerdo a cifras proporcionadas por la Asociación Mexicana de Ventas Online (AMVO), 2 de cada 10 empresas que venden sus productos a través de internet han experimentado un crecimiento de hasta 300% en sus ventas online y para 2021, el 19% espera que las ventas a través de este medio representen 30% de sus ventas totales.

Así durante el 2020 el desarrollo del E-Commerce y la redefinición de las cadenas de suministro impactaron de forma positiva a los principales mercados industriales en México (Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara).

De acuerdo con Colliers International durante el 2021, la tendencia de crecimiento del E-Commerce continuará de forma positiva y seguirá impactando de la misma forma al mercado industrial en México. “Sin duda los grandes consorcios de retail internacionales y empresas de 3PL enfocarán sus estrategias inmobiliarias en la consolidación y expansión de sus ubicaciones en centros de distribución localizadas en puntos estratégicos, (en los grandes centros urbanos), que les permitan atender el creciente mercado de las compras online”.

Asimismo, el crecimiento del e-commerce ha generando una fuerte demanda de espacios de última milla (last mile). En el caso del mercado de la Ciudad de México, está tendencia ha propiciado que los requerimientos de puntos cercanos a la ciudad vayan en ascenso, es así como las zonas de Vallejo-Azcapotzalco, Naucalpan, Iztapalapa-Tláhuac e Iztacalco se han vuelto atractivos y estratégicos para empresas del sector logístico, comercio electrónico, desarrolladores e inversionistas.

Cabe mencionar que el mercado industrial y logístico de la CDMX al cierre del 4T del 2020  fue el menos afectado y más resiliente ante los efectos del Covid-19; de acuerdo con Colliers International registra un inventario existente de clase A superior a los 12 millones de m², que incluye la incorporación de 16 nuevas naves industriales que suman 382 mil m², de los cuales el 66% ingresó como pre-arrendamiento.

Mientras que la oferta mostró un comportamiento similar a lo reportado en 2019 durante el mismo periodo, cerrando en 4.5%, con un total de 546 mil m2 disponibles. Asimismo, durante el trimestre se registraron nuevas disponibilidades en los distintos submercados, ocasionando un alza de la tasa de disponibilidad de 3.7% (3T 2020) a 4.5%.

Por otro lado, la absorción neta acumulada fue de 204 mil m², una cifra 48% inferior en comparación con el 4T 2019 (396 mil m²).  En lo que respecta a la actividad de mercado, esta fue de 1 millón 33 mil m², similar a lo registrado un año anterior en ese mismo periodo (1 millón 44 mil m²).

Durante el lapso analizado se observó un ligero decremento (2%) en los precios de salida de las naves industriales clase A, de US$5.40 a US$5.30 por m² mensual, con respecto al trimestre pasado. El submercado industrial Cuautitlán, Tultitlán, Tepotzotlán “CTT” registra el mayor inventario y disponibilidad, con un rango de precios de salida de US$4.0 y US$6.95. Es importante mencionar, que, al ser un mercado con una baja tasa de disponibilidad, fomenta un aumento de precios que favorece a los arrendadores.

Últimas Noticias

Comisión para la Reconstrucción-alt Comisión para la Reconstrucción-alt
Viviendahace 4 segundos

Comisión para la Reconstrucción entrega un edificio rehabilitado en la colonia Narvarte, CDMX

Jabnely Maldonado Meza, titular de la Comisión para la Reconstrucción en CDMX, entregó un edificio rehabilitado, el cual sufrió daños...

estación-de-bomberos-Querétaro-alt estación-de-bomberos-Querétaro-alt
Arquitecturahace 41 min

Querétaro contará con una nueva estación de bomberos

El gobierno de Querétaro invierte 65.9 millones de pesos para la construcción de la Estación Nº 3 de Bomberos en...

continua-la-recuperacion-de-espacios-publicos-con-el-proyecto-papagayo-1-alt continua-la-recuperacion-de-espacios-publicos-con-el-proyecto-papagayo-1-alt
Desarrollo Urbanohace 2 horas

Continúa la recuperación de espacios públicos con el proyecto Parque Papagayo en Acapulco

A través de una ceremonia de inauguración, Ándres Manuel López, Presidente de México, presentó la reapertura del “corazón de Acapulco”,...

Bitcoin_City_alt Bitcoin_City_alt
Noticiashace 2 horas

El Salvador planea construir la primera Bitcoin City

El gobierno de El Salvador planea construir “Bitcoin City”, así lo anunció el presidente Nayib Bukele durante el cierre del...

programas-de-vivienda-alt programas-de-vivienda-alt
Desarrollo Urbanohace 3 horas

La CDMX promueve diversos programas de vivienda: Sheinbaum

De acuerdo con la jefa de gobierno, Claudia Sheinbaum, en la Ciudad de México se promueven diferentes programas de vivienda....

Infonavit-tasas-alt Infonavit-tasas-alt
Viviendahace 4 horas

¡Infonavit beneficia a más de 121 mil derechohabientes!

121 mil 107 derechohabientes han sido beneficiados con las tasas de interés de sus créditos para comprar una casa, que...

Fibra_Mty_alt Fibra_Mty_alt
Industriahace 6 horas

Fibra Mty adquiere un inmueble industrial por 20.4 mdd

Fibra Mty concluyó la adquisición de un inmueble industrial localizado en Ciénega de Flores, Nuevo León por un monto total...

Negocioshace 10 horas

Flexibilidad y reconversión, tendencia en el mercado de oficinas

En este contexto, los desarrolladores se han visto obligados a implementar ciertas estrategias para contrarrestar los efectos negativos de la...

continua-sobreoferta-de-oficinas-en-los-principales-mercados-de-mexico-3t21-alt continua-sobreoferta-de-oficinas-en-los-principales-mercados-de-mexico-3t21-alt
Negocioshace 1 día

Continúa sobreoferta de oficinas en los principales mercados de México durante 3T21

El 2021 ha sido un año de replanteamiento en la operación de la industria inmobiliaria. La pandemia trajo consigo una...

urbanizaciòn-onu-habitat-alt urbanizaciòn-onu-habitat-alt
Desarrollo Urbanohace 3 días

Una buena urbanización genera crecimiento y riqueza: ONU-Habitat

Una buena urbanización genera crecimiento y es un tema que los gobiernos deben tener en cuenta, declaró Joan Clos, director...