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Industria

El camino para profesionalizar a los agentes inmobiliarios en México

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Titulares de varios medios de comunicación, alertan que ‘el fraude inmobiliario está a la orden del día en México’. Incontables son los casos de compradores y arrendatarios que día a día caen en las redes de supuestos agentes que, en aras de obtener dinero de forma deshonesta, atrapan a incautos.

Información de 2017, asegura que el fraude en el sector bienes raíces está entre las 10 quejas con mayor recurrencia en la Procuraduría Federal del Consumidor, PROFECO. En ese año, se contaron más de 3 mil casos en contra de agentes inmobiliarios apócrifos o irregulares.

“Queremos que los mexicanos tengan tranquilidad”, dijo Pablo Vásquez Rodríguez, director de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, AMPI, a Inmobiliare respecto al tema de profesionalización en el sector, que adquiere fuerza de cara a los retos económicos, políticos y sociales a los que se enfrenta la industria.

La AMPI nació en 1956 y de acuerdo con datos publicados en su sitio web, esta asociación surgió con el objetivo de “incrementar el nivel técnico profesional y establecer así códigos de ética de la actividad dentro de un marco de organización”. En ese tiempo, se le conoció como Unión Mexicana de Corredores y Administradores de Inmuebles.

Posteriormente, en los años setenta, la Unión cambió de nombre para adaptarse a nuevas necesidades. En 1979, se consolidó como la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios.

Fuente: Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios

“Cumplimos 63 años y nuestra función es la de proteger la propiedad privada y dar certeza jurídica a todos […] los compradores y propietarios de inmuebles y esto lo hacemos capacitando a nuestros agremiados”, comentó Vásquez.

Por otra parte, Vásquez dijo a Inmobiliare que la AMPI acaba de inaugurar dos licenciaturas universitarias, Derecho y Administración, y trabaja en la aprobación de una carrera en Bienes Raíces, que se encuentra en proceso de acreditación por la Secretaría de Educación Pública.

Asimismo, el director de AMPI, adelantó en entrevista que se firmó de un convenio con la Confederación de Cámaras Nacionales de Comercio, Servicios y Turismo, CONCANACO, para la constitución de la Cámara Mexicana de la Industria Inmobiliaria, única en su tipo y que, se espera, venga de la mano con una legislación buscada por años en el sector.

ASÍ VA LA APROBACIÓN LEY FEDERAL DE TRABAJADORES DE LA INDUSTRIA INMOBILIARIA

Pablo Vázquez comentó que en México, existen 18 entidades federativas en las que se emitió una ley, con su reglamento correspondiente, para regular la actividad de los agentes inmobiliarios.

“Nos faltan 14 estados por regular y es por ello que colocar la iniciativa en la Cámara de Diputados de una Ley Federal de Trabajadores de la Industria Inmobiliaria es un paso con el que damos certeza a los mexicanos que compran inmuebles”, indicó el también ingeniero.

En México, homologar la actividad inmobiliaria resulta complejo debido a que existen regulaciones que han quedado en ‘papel’ al no emitirse un reglamento que estipule con claridad la manera en la que opere. Ejemplo de lo anterior, es CDMX, donde se emitió en 2012, durante la administración del entonces perredista Marcelo Ebrard, la Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios, misma que no entró en vigor debido a que nunca se aprobó su reglamento operativo.

“En el caso de CDMX, no se aprobó por razones políticas y por ello es que buscamos que la cuestión sea federal, para dar certeza a todas las entidades y buscar que los mexicanos tengan tranquilidad”, concluyó el director de AMPI.

Fuente: Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios

EL RETO DE UNA LEY FEDERAL DE TRABAJADORES DE LA INDUSTRIA INMOBILIARIA

Jorge Paredes, CEO de Realty World y Consejero de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en Monterrey, sostiene que la búsqueda de una ley federal para regular la actividad inmobiliaria es necesaria, pero se tiene que evitar el centralismo.

El espíritu de la Ley Federal de Trabajadores de la Industria Inmobiliaria tiene que velar por la situación de cada estado. Cada entidad tiene diferentes realidades y es importante que los requisitos y bases para la obtención de la licencia sean establecidos por cada entidad federativa”, asegura Paredes.

A la fecha de publicación de este artículo, la Ley Federal de Trabajadores de la Industria Inmobiliaria no ha sido aprobada.

Por Rodrigo Sánchez

Este es un fragmento del artículo Profesionalización del sector inmobiliario en México: el reto de la industria de la edición 117 http://inmobiliare.com/inmobiliare-117/

Industria

Panorama del mercado de oficinas en la CDMX al 3T 2020

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El mercado de oficinas de la Ciudad de México actualmente se encuentra en una fase de sobreoferta, ocasionada por la incorporación de nuevos inmuebles, baja demanda de espacios e incertidumbre política y económica. De acuerdo con el Reporte de Oficinas del 3T elaborado por Colliers International, en dicho periodo el inventario total corporativo en la ciudad fue de 6.8 millones de m2, al incorporarse dos edificios de Clase “A”, los cuales añadieron una superficie de 29 mil m2. Mientras que la tasa de disponibilidad se situó en 19.7%, siendo Norte, Santa Fe y Polanco los tres submercados con mayor inventario. 

Inventario y tasa de disponibilidad  3T 2018 – 3T 2020

Al respecto, en entrevista exclusiva para Inmobiliare Ausencio Lomelín, Managing Director de Colliers International Ciudad de México, comenta: “En la crisis de 2008 y 2009 que se juntó con la pandemia de AH1N1, en México se registraron absorciones negativas, pero solo en determinados corredores. El 3T 2020 ha sido el único trimestre en los últimos 10 años que ha mostrado una absorción neta negativa general”, y agregó: “El alargamiento de la pandemia y el confinamiento ha mantenido alto grado de incertidumbre y las decisiones de mediano y largo plazo para la contratación de espacios o renovación de contratos se han venido postergando”.

Absorción Neta Acumulada A+ y A

 Absorción Neta Acumulada
2008                            99,134 
2009                            16,612 
2010                          216,700 
2011                          269,052 
2012                          319,122 
2013                          261,018 
2014                          485,269 
2015                          289,694 
2016                          428,221 
2017                          313,348 
2018                          457,854 
2019                          293,911 
3T 2020–                           36,071 

Absorción Neta Acumulada A+ y A (miles de m2)

Frente a este panorama, expresa el directivo que un gran número de empresas con vencimientos de contratos próximos han optado por renovaciones y extensiones de contrato a corto plazo mientras que redefinen su estrategia y la forma de operar de ahora en adelante. Asimismo, “las que aún tienen vencimientos a futuro siguen buscando obtener apoyos temporales de parte de sus arrendadores para poder continuar con sus arrendamientos. Las organizaciones que están tomando decisiones en estos momentos requieren soluciones y alternativas de espacios basados en flexibilidad, eficiencia y seguridad”.

La pandemia ha generado y continuará generando cambios tanto en la estrategia de operación como en los espacios de trabajo de las organizaciones. En los últimos meses ha ocasionado ajustes en los principales indicadores del mercado: crecimiento del inventario, disponibilidad, nuevas construcciones y una contracción importante en la demanda de espacios. 

En cuanto a los precios de salida en renta han mostrado ligeros ajustes a la baja, esto desde los últimos años ocasionado en gran medida por inmuebles nuevos que han entrado al mercado, aumentando la oferta de espacio disponible y por la contracción en la demanda. Al término del 3T de 2020, el precio promedio ponderado de salida en renta mensual fue de USD $23.3 por m2 para edificios Clase “A+” y de USD $20.9 por m2 para Clase “A”, conservando un ajuste de cuotas a la baja.

Por su parte, en los precios de cierre de operaciones, en los últimos meses se observa un mayor ajuste de alrededor del 20 hasta el 25% con respecto a precios de salida.

Precios Promedio Ponderado de Salida A+ y A  (4T 2017 – 3T 2020)

Cabe destacar que la sobreoferta en la CDMX se encuentra muy marcada en algunos corredores, pero no en todos.“Se espera que en cuanto el virus sea controlado, la demanda en la Ciudad se normalice y se de una recuperación gradual en los indicadores”, afirma Lomelín.

Absorción trimestral vs Nuevos inmuebles (Clase A+ y A 3T 2019 – 3T 2020)

Sin embargo, el mercado de oficinas de la CDMX, siendo el más grande de Latinoamérica, aún pese a la situación coyuntural presenta oportunidades de inversión, renegociación de contratos y servicios de consultoría estratégica. “El momento por el que vivimos es completamente anormal, sin embargo, se estima que en cuanto exista un control sobre el virus, las oficinas, centros comerciales, hoteles, etc., regresarán a una operación como la que se registraba previo a la pandemia (con los debidos protocolos de sanidad, eso no va a cambiar)”.

En este sentido, la implementación de modalidades de trabajo remoto home office, espacios flexibles y colaborativos, rediseño de los espacios tradicionales, protocolos sanitarios y de operación para garantizar la seguridad de los usuarios en los edificios de oficina seguirán siendo una constante. Por ello Colliers International ha incorporado a su oferta de servicios  consultoría en workplace strategy con productos innovadores como back to work navigator y back to reliable spaces. Además recientemente lanzaron su plataforma digital global Colliers mobility pass junto con otros servicios y procesos para el rediseño y readecuación de los espacios de trabajo.

“Los efectos de la pandemia y el trabajo en casa han puesto a prueba a los diferentes corporativos, sin embargo, el trabajo en equipo, la conectividad, seguridad de la información, condiciones de confort para trabajar, tecnología  entre otras variables, confirma el hecho de que es importante contar con un espacio adecuado para el correcto trabajo entre los miembros de una organización por lo que consideramos que la empresas en mayor medida regresarán a sus lugares tradicionales de trabajo. Para operar de manera segura es importante seguir con los protocolos de sanitización de espacios y distintos protocolos para el regreso a los lugares de oficina”, puntualizó Ausencio Lomelín.

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