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Finanzas

El conflicto EU-Irán desde la perspectiva inmobiliaria

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Este martes por la noche, tiempo del centro de México, la tensión militar que encabezan los gobiernos de Estados Unidos e Irán tomó un nuevo giro. 

Tras un ataque con misiles iraníes a bases militares norteamericanas en Irak, el presidente Donald Trump, organizó una conferencia de prensa en la Casa Blanca en la que hizo un ‘llamado por la paz’ y amenazó a Irán con sanciones económicas, lo que dio un respiro a la agitación en los mercados financieros. 

Como si no fuera suficiente, dos sismos de magnitud 4.9 y 4.5, respectivamente, sacudieron la frontera entre Irán y Afganistán.

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Asimismo, un avión comercial de Ukraine International Airlines, que volaba de Terán a Ucrania, colisionó en una zona aledaña a la capital iraní, en lo que el gobierno ucraniano calificó como una falla en la aeronave.

Ante la convulsa coyuntura, el mercado inmobiliario del vecino país podría verse afectado. Esto es lo que dicen los analistas:

Mercado inmobiliario estadounidense se prepara para la incertidumbre 

El portal especializado en bienes raíces, Realtor.com, publicó esta mañana que ante una posible guerra con Irán que un conflicto armado significaría una desaceleración para el mercado inmobiliario de la Unión Americana. 

“Lo que se avecina como una guerra con Irán podría desanimar a los compradores de inmuebles en los Estados Unidos porque se incrementa la incertidumbre y se desestabilizan las tasas de interés”, dijo el economista George Ratiu en una entrevista al ya mencionado medio. 

Foto: Wall Street Journal

Por otra parte, quienes se podrían ver beneficiados en el largo plazo son los tenedores de deuda hipotecaria ante un establecimiento de tasas ligado a los bonos del Tesoro, que históricamente tienden a estabilizarse durante un conflicto bélico. 

“Una tasa de interés con mayor dependencia a los bonos del tesoro y no al mercado accionario presiona la tasa hacia abajo, lo cual beneficia a quienes desean obtener créditos inmobiliarios o a quienes se hacen de compromisos inmobiliarios”, finalizó Ratiu.

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Finanzas

AMPI acuerda descuentos en rentas para locatarios del Centro Histórico

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Mediante una conferencia de prensa, Salvador Sacal Cababie, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) CDMX, informó que se llegó a un acuerdo con los locatarios del Centro Histórico y otros puntos de la capital, para aplicar descuentos a las rentas como apoyo por la pandemia de Covid-19.

La AMPI CDMX, indicó que para los nuevos arrendamientos se ha disminuido el monto desde un 20% hasta 30% con respecto al monto original del 2020, e incluso se han diferido los pagos hasta en seis meses. Mientras que para las renovaciones, se podrán reducir los incrementos de renta. 

Asimismo, destacó que se darán facilidades para que el arrendatario que no pueda continuar con el pago de las rentas realice la desocupación del inmueble sin penalización.  Esto, señaló, es gracias a esquemas de apoyo que la Asociación ha generado con los locatarios para reducir la morosidad de los espacios comerciales.

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Por su parte,  Fadlala Akabani Hneide, secretario de Desarrollo Económico, mencionó que como parte de las medidas de apoyo a las micro y pequeñas empresas se lleva a cabo el proceso de recepción de solicitudes para otorgar 50,000 microcréditos equivalentes a 500 millones de pesos, de los cuales se han efectuado 13,068 registros.

Estos microcréditos consisten en un monto único de 10 mil pesos, a un plazo de pago de 24 meses con periodo de gracia de cuatro meses, tasa de interés ordinaria del 0% y una forma de pago mensual.

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