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Negocios

El costo de rentar hoy

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Las proyecciones de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios –ADI- aseguran que para 2020 habrá siete mil 500 departamentos más a la renta, hoy se están desarrollando poco más de tres mil y que para 2023 este número llegará a 10 mil 350 existentes más 15 mil 400 en desarrollo, la ADI busca que, de nueve mil 900 millones de pesos de inversión para el desarrollo de vivienda en renta en 2017, en 2023 se llegue a los 46 mil 600 millones de pesos.
Y para entonces se espera el marco legal que en estos momentos se trabaja con instancias como SHCPL, CONAVI y Sedatu quede bien afinado y que la oferta puede ser desarrollada en todos los segmentos que existen en el mercado: desde el social hasta el premium.
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Confirmando lo dicho en estas líneas, Lamudi observó en el comportamiento de la oferta en 2017 un incremento de vivienda en renta, particularmente de departamentos en renta, en un análisis que este portal realizó del mercado inmobiliario 47% de los usuarios de Lamudi buscaron rentar vivienda, ante tal número la oferta se queda corta pues ese año sólo el 22% de los departamentos se ofrecían en alquiler, en cuanto a casas la cifra es aún más pequeña: 13 por ciento.
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La demanda es gigantesca y más, si se mira a futuro pues tan sólo en la Zona Metropolitana del Valle de México –ZMVM– en los próximos 20 años se requerirán 20 mil viviendas en renta anualmente.
Pero, mientras esto sucede ¿cuánto cuesta rentar en México? Los precios varían de estado a estado, pero en los principales mercados, ZMVM, Nuevo León y Jalisco, las cifras promedio rebasan los 20 mil pesos por departamento mientras que en ciudades emergentes como San Luis Potosí, Chihuahua, Querétaro y Quintana Roo esta cifra va de los 15 mil a los 20 mil pesos.
Lugares como Tabasco, las Californias mexicanas, Morelos, Campeche y Coahuila manejan rentas promedio que se sitúan por debajo o en los 10 mil pesos promedio.
 
 
Y, aunque cuando se mira la oferta con más detenimiento es posible encontrar rentas mucho más accesibles lo cierto es que la necesidad de diversificación en los precios es muy grande pues los ingresos del mercado mexicano no están equilibrados con respecto al costo que se tiene que pagar por alquilar vivienda.
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Al mirar el costo de las casas en renta esta brecha se hace aún mayor pues estados como Oaxaca y Sonora colocan los alquileres de casas casi en 20 mil pesos, mientras que en la capital de la República el costo de rentar una casa ha rebasado ya los 50 mil pesos mensuales.

Conclusiones

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Los eslabones para propiciar el desarrollo de vivienda en renta, para equilibrarla, para responder a las necesidades del mercado se encuentran ya colocados en el gran escenario inmobiliario mexicano, falta pulirlos y reforzarlos, ahí está el gran reto.
La Política Nacional de Vivienda instaurada en 2013 rompió con la horizontal forma en que se construía vivienda en México, esa forma que propició un crecimiento poco ordenado y periférico alrededor de los grandes centros urbanos.
La verticalización llegó como la solución para combatir el rezago habitacional en todos los niveles, en 2016 con la Nueva Agenda Urbana, las bases para construir ciudades sustentables, inclusivas y ordenadas quedaron establecidas, en 2018 la renta se dibuja como el proyecto pendiente, el proyecto que aportará y permitirá que esos eslabones que buscan hacer de México un país del futuro cierren de manera positiva para todos.
 
 
 
Por Lamudi
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Negocios

Capitol Distrito Urbano: gran opción de inversión en el sureste mexicano

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La península de Yucatán se ha consolidado como una de las regiones más prolíficas para numerosas actividades económicas, entre ellas el desarrollo inmobiliario.  Particularmente, la ciudad de Mérida se encuentra en un momento importante de atracción de inversión no solo en bienes raíces, sino en otros sectores como turístico, industrial y tecnológico.

En entrevista con Inmobiliare, Santiago Mancebo Landa, Director General de Bterra Desarrollos comentó: “Mérida es un hub regional en el sureste en diferentes aspectos: educación, salud, atención médica, cultura y turismo. Esto quiere decir que gente de toda la península acude a Mérida para alguno de estos fines y eso le da a la ciudad mucho dinamismo en cuanto a la llegada de inversiones y la atracción de gente de diferentes demografías e inclusive nacionalidades”.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

Además, la llamada Ciudad Blanca se distingue por tener un ambiente de negocios con características muy positivas. “Ayuda mucho el tema de la apertura y transparencia. En Mérida se vive una cercanía con las autoridades muy particular que creo no sucede en el resto del país. Es un entorno más transparente en muchos sentidos lo que permite un ambiente propicio para las inversiones y negocios inmobiliarios”, apuntó Santiago Mancebo.

Por ello, Bterra Desarrollos ha encontrado en esta ciudad una ubicación favorable para el desarrollo de proyectos inmobiliarios ambiciosos e innovadores. La empresa forma parte de Grupo Bepensa, una de las empresas industriales más importantes en el sureste del país.

“Nos consideramos un gran socio estratégico para las marcas en su entrada al mercado de Yucatán y Mérida. Nos gusta mucho el tema de urbanización, desarrollo y venta de tierra urbanizada, así como los desarrollos industriales y comerciales en esquemas built to suit”, señaló el Director General. 

Aun en el contexto de la pandemia, el especialista destacó que ven el mercado muy sano a diferencia de otros lugares de la república. El crecimiento poblacional sigue su curso y eso impulsa la demanda de productos inmobiliarios cada vez más sofisticados, no solo de vivienda horizontal, sino vertical y en otros sectores como el corporativo o de entretenimiento.

Capitol Distrito Urbano

Capitol Distrito Urbano forma parte de Distrito Xcanatún, un proyecto de desarrollo inmobiliario que consta de 200 hectáreas ubicadas al norte de Mérida, a 3 kilómetros de Periférico, sobre la carretera Mérida-Progreso. Esta zona es conocida por ser uno de los polos económicos más relevantes de la ciudad.

La propiedad ha sido parte de Bepensa por varias décadas pero el crecimiento que se ha generado en los últimos años en las zonas contiguas indica que es el mejor momento para impulsar el proyectos inmobiliarios con la seguridad de que generarán una alta plusvalía.

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Capitol Distrito Urbano

“La idea es construir un centro urbano con todos los servicios iguales a los que podemos encontrar en la ciudad. Un símil de esto tal vez podría ser Santa Fé en la Ciudad de México. Queremos crear este subcentro donde puedas tener espacios de trabajo, centros comerciales, de entretenimiento, escuelas, servicios de salud, entre otros”, explicó Mancebo Landa. 

“Nuestra visión es a largo plazo y enfocada en hacer ciudad” agregó. Por esta razón, en Capitol Distrito Urbano han dado preferencia a la integración con el tejido de la ciudad, en línea con las últimas tendencias de urbanismo, transporte público, movilidad y tecnologías relacionadas con proyectos sostenibles. “Todas esas tendencias las trabajamos con nuestros diseñadores y asesores para poder ofrecer un producto innovador que marque la pauta de Mérida de aquí para adelante”, aseguró.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

De este modo, Capitol Distrito Urbano es un proyecto diseñado con gran cuidado, que ofrece una opción segura y altamente rentable para invertir. Esto implica importantes beneficios para los inversionistas y desarrolladores. En primer lugar, Santiago Mancebo destaca la ubicación. “Nuestra tierra está en el lugar correcto, en el centro del polo de desarrollo, cumpliendo con la regla de oro del Real Estate: location, location, location”. 

Por otro lado, Bterra se ha interesado ampliamente por agregar valor con amenidades y servicios que cumplan con las necesidades reales de los usuarios y sean congruentes con el entorno urbano inmediato.

En tercer lugar, Grupo Bepensa respalda este desarrollo con solidez financiera y responsabilidad empresarial. Un factor vital que solo una empresa con tal trayectoria puede ofrecer, destacó el Director General de Bterra. “Nuestros inversionistas pueden tener esa certeza de quién está detrás, cómo se está diseñando y de cómo vamos a cuidar el producto para que nos generemos valor entre todos”. 

El plan maestro

Capitol Distrito Urbano cuenta con 31 lotes de diferentes usos: habitacional, oficinas, comercio y servicios. Además, el desarrollo incluye áreas verdes que sirven no solo como amenidades, sino también para integrar los diferentes usos y lograr una sinergia entre las diferentes demografías y usuarios, generando con ello un valor a nivel ciudad, expuso Santiago Mancebo. 

Un ejemplo interesante es la ciclovía que unirá a Distrito Xcanatún con el norte y centro de Mérida a través de la vialidad de Progreso. “Nosotros estamos trabajando con despachos de diseño y arquitectura locales. Trabajamos con el arquitecto Mario Sherman a nivel máster plan y él nos está ayudando con esa visión integradora de Distrito Xcanatún y de Capitol para generar este sentido de ciudad e integrarnos muy bien con nuestros vecinos y el entorno”.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

Por otro lado, una de las ventajas principales que ofrece este proyecto es la infraestructura del centro urbano en el que ya existen calles, banquetas o  jardines terminados. Así como instalaciones eléctricas, de drenaje, agua potable, plantas de tratamiento, etc.

“A los inversionistas que estén listos para desarrollar, nosotros estamos listos para recibirlos y es cuestión de que tengan sus proyectos definidos para que puedan empezar a colocar la primera piedra”, dijo el Director General de Bterra Desarrollos. 

Aunado a ello, la oferta en precios es muy competitiva en contraste con otros proyectos similares de la zona, debido a que todo lo referente al ordenamiento y comercialización forma parte de la visión a largo plazo que tiene la compañía. 

“Nosotros no compramos la tierra ayer para desarrollarla hoy. Nuestros proyectos son visiones de más de 20 y estas tierras las tenemos desde hace varias décadas. Nuestro punto de entrada nos permite generar esa competitividad, no es que estemos malbaratando el precio, es que por esas condiciones nuestros rendimientos pueden ser muy sanos, incluso siendo muy competitivos en precio y dando a nuestros clientes facilidades en los pagos”, apuntó Santiago Mancebo. 

Para más información, visita bterra.mx

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