Conecta con nosotros

Vivienda

El Edomex una de las zonas de mayor demanda de vivienda

Publicado

el

El Estado de México (Edomex) representa una buena opción para aquellos que desean invertir en bienes raíces, con una población de 16 millones 187 mil 608 habitantes es una de las zonas con mayor demanda de vivienda en el país. 

Por su cercanía con la Ciudad de México forma parte de la mancha urbana capital, con lo que se vuelve una alternativa para aquellos que buscan municipios dormitorios alrededores de la metrópoli. De acuerdo con el portal inmobiliario Lamudi, algunos de ellos son Naucalpan de Juárez, Huixquilucan de Degollado, Atizapán de Zaragoza, e incluso Lerma Metepec y Toluca. 

Naucalpan de Juárez

Publicidad

Es uno de esos municipios que ofrece una oferta variada desde desarrollos, corporativos y sitios industriales. Actualmente cuenta con una gran propuesta de vivienda nueva residencial, donde un departamento en renta de 120 m2 puede llegar a costar alrededor de 16 mil pesos.

Huixquilucan de Degollado

Este municipio cuenta con 18 zonas habitacionales de alto lujo, donde se rumora que viven las familias más ricas del país. Parte de su atractivo se encuentra en las grandes áreas verdes que predominan en la zona, además de su cercanía con Polanco y Las Lomas. Asimismo, junto con Naucalpan y Tlalnepantla cuenta con las áreas industriales y comerciales más importantes del país. El costo promedio de un departamento en renta de 200 m2 llega a estar alrededor de los 28 mil pesos.

Atizapán de Zaragoza

A una hora de distancia de la Ciudad de México, cuenta con varias vías de acceso a la metrópoli, ya sea mediante Mario Colín que llega hasta el Eje Central Lázaro Cárdenas  o bien por Lomas Verdes, Circuito Interior y cruzando por la Ribera de San Cosme. Las rentas promedio en dicho municipio se encuentran en alrededor de 12 mil 300 pesos por una propiedad de 109 m2.

Lerma

Esta zona tiene como característica principal su actividad industrial y además es un punto clave para el comercio por su ubicación estratégica. El corredor industrial de Paseo Tollocan (Toluca-Lerma), ha sido un elemento que ha influido de manera importante en el desarrollo residencial, comercial y de servicios. El precio promedio de un departamento en renta es de 9 mil 800 pesos en un espacio de 90 m2.

Metepec

Es un lugar donde el índice de la vivienda va en aumento, paralelo a los desarrollos que se han levantado en la última década, creando un boom inmobiliario a precios muy competitivos. Por ejemplo, un departamento en renta tiene un precio promedio de 10 mil 500 pesos por un espacio de 95 m2.

Toluca

La capital del Estado de México posee una gran oferta inmobiliaria impulsada gracias a una nueva generación de trabajadores que laboran en Santa Fe y que no están dispuesto a pagar los grandes precios de la zona de la alcaldía de Cuajimalpa. Un departamento en Toluca tiene un precio de renta promedio de 5 mil 250 pesos por un espacio de 80 m2.

En todas estas demarcaciones el crecimiento del sector inmobiliario es constante, generado nuevos negocios y/o nichos de mercado para los habitantes establecidos en ellas.

Publicidad

Vivienda

¿Habrá un ajuste en las tasas de interés de la vivienda tras la llegada de Joe Biden?

Publicado

el

A pesar de que Estados Unidos ha sido el país con más contagios de Covid-19, el comportamiento que ha tenido en el sector de la vivienda se ha mostrado activo, y esto se debe en gran parte a la baja en las tasas de interés. 

No tenemos suficientes casas a la venta en inventario, pero sí muchos compradores; y la razón es porque las tasas de interés están muy bajas, para darnos una idea, el mes pasado cerramos una transacción con tasas que se ubicaron entre 2.3-2.5 por ciento. El 63% de todas las personas que pone una propiedad en venta tiene al menos tres interesados”, comentó en entrevista para Inmobiliare, Luis Mendoza, director de Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

El director pronosticó que las tasas de interés se mantendrán a la baja por unos meses, pero que con la llegada del nuevo Presidente, Joe Biden, se prevé un alza a 3.4%, en promedio de lo que se han tenido usualmente que es de 3 por ciento. “Para el 2022 van a subir, se va a reubicar el mercado otra vez y es lo más seguro que habrá un boom económico”. 

Publicidad
Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

Con respecto al tema de la demanda, indicó que estuvo más activa en junio, julio y agosto, pero que a partir de septiembre bajo debido a la segunda ola de contagios del Covid-19; y que en los últimos dos meses del 2020 bajó un poco a consecuencia de las elecciones presidenciales, así como por su resultado. 

En cuanto a la plusvalía, en todo el territorio de Estados Unidos subió 5.7% informó Luis Mendoza, quien además explicó que en San Diego a raíz de la pandemia incrementó un 20% y se espera que en este 2021 aumente todavía 8 por ciento; en tanto que en Arizona y Austin, Texas, aumentó 11.4 y 8.4 %, respectivamente.  

Es una realidad que con el confinamiento  los intereses de las personas cambiaron, “por ejemplo en San Diego, la gente que vivía en condominios estaba frustrada de estar encerrada por más de 4-5 meses, por lo que empezaron a buscar casas que tuvieran jardín o alberca; y la misma situación se presentó con aquellos que tenían mascotas”. Además explicó que estados como Arizona y ciudades como Phoenix son las más demandadas, “se están cambiando a Phoenix, Arizona; Austin y San Antonio, Texas; Las Vegas, Nevada; Tennessee y Alabama”.  

Esta tendencia por residir en otras zonas seguirá presente, más personas cambiarán de propiedad por algo más grande, los que vivan en “un condominio se mudarán a casa; y los de una casa mediana a otra más grandes”.  

Indicó que debido a que en áreas como Arizona y Texas hay más terrenos para construir se ha dado un boom inmobiliario y los desarrollos están comprando para edificar proyectos; en tanto que en San Diego, Los Ángeles y San Francisco ya no hay espacio para poder edificar.    

Con el tema de las ventas, el director señaló que espera que suban un 7%; y que los millennials serán la generación que más activa esté en la compra de propiedades, en gran parte se porque muchos están haciendo home office y buscando estados a donde migrar y realizar esa actividad.  

Actualmente es un buen momento para invertir en una propiedad de Estados Unidos, “nunca se van a encontrar una tasa tan baja y además de que está a 30 años fija”. 

En lo que respecta a la incertidumbre de la pandemia, Luis Mendoza dijo que como ya hay una vacuna y que las personas de están vacunando ayudará al mercado de la vivienda, esto debido a que la gente se sentirá más seguras hasta para poder cambiarse, “la oportunidad ahí está inmersa una vez que las personas se sientan más cómodas”.     

Nuevo presidente de Estados Unidos

El día de hoy, Joe Biden tomó protesta como el Presidente número 46 de los Estados Unidos en el Capitolio. Debido a la pandemia del Covid-19 no contó con gente a las afueras de la sede, pero sí hubo un alto número de militares que resguardaron las calles para evitar cualquier tipo de amenaza.

En su primer tuit como Presidente, Biden comentó “No hay tiempo que perder cuando se trata de abordar las crisis a las que nos enfrentamos. Es por eso que hoy me dirijo a la Oficina Oval para ponerme manos a la obra y ofrecer una acción audaz y un alivio inmediato para las familias estadounidenses”.

Publicidad
Sigue leyendo
Publicidad

Lo más leído