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Industria

El futuro de los edificios de oficinas

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Con el fin de proteger su salud y evitar los contagios la gran mayoría de los usuarios tuvieron que dejar de acudir a la oficina, lo que ha traído retos importantes en el mercado corporativo desde renegociación de contratos y baja demanda. De acuerdo con Sergio Rojas, Lease Administration y Corporate Solutions de Colliers International México, está surgiendo un cambio de paradigma en términos de la flexibilidad de contratos, plazos y formas de pago de las rentas. “Uno de los puntos importantes es la renegociación de los contratos de arrendamiento para que sea un ganar-ganar entre el propietario y el inquilino. […] Cada caso es diferente, pero hay que buscar un punto medio para que la renta no sea un detonante para no ocupar y operar”.

En cuanto a la demanda de espacios comenta que va a cambiar, “quizá ahora va a tener una orientación más hacia un espacio colaborativo, en el que se pueda transmitir y fortalecer la cultura de la organización, de tal modo que se pueda colaborar fuertemente con los grupos de trabajo […] por ende existirá más flexibilización en cuanto a los usos. Pero las oficinas, sin duda, seguirán siendo fundamentales para el desarrollo de las compañías”.

Eduardo Sarti, Director de Oficinas de Colliers International Guadalajara, explica que los espacios de coworking ya presentaban un crecimiento acelerado, pero tomarán mayor impulso en la nueva normalidad. Menciona que antes las empresas estaban reacias a estos espacios porque existía la concepción que los espacios tradicionales y privados denotaban superioridad.

Sergio Rojas, Director Lease Administration y
Corporate Solutions, Colliers International México

En relación a los procesos de seguridad e higiene que actualmente están más presentes en todos los lugares, comenta que estos procesos continuarán, aunque exista una vacuna, ya que el cuidado constante a las propiedades es fundamental para que no presenten el síndrome del ‘edificio enfermo’. Además, hoy en día la sustentabilidad está más presente y empresas trasnacionales y nacionales que se preocupan tanto por el medio ambiente como de su talento, pedirán esto como requisito. “Ante esta crisis, potencialmente va a ser un requisito en la lista de necesidades al momento de buscar nuevos espacios”.

Implementación del home office en las compañías

No hay una fórmula que diga qué porcentaje de los trabajadores deben estar en las oficinas y quiénes en sus casas, es algo que se va a dar con el tiempo, expresa Sergio Rodríguez de la Vega, Director de Oficinas en Colliers International Ciudad de México, y afirma: “En Colliers contamos con un programa llamado Workplace Strategy. Aplicamos un cuestionario que está dirigido a los empleados sobre qué motivadores y experiencias han tenido con esta pandemia y observamos que las condiciones que tiene la gente para trabajar de home office no son adecuadas para todos”, en algunos casos las empresas han decidido apoyarlos con recursos, con mobiliario e incluso internet, sin embargo, este tipo de acciones se tienen que replicar en todas las compañías.

Eduardo Sarti, Director de Oficinas de
Colliers International Guadalajara.

Por su parte, Ausencio Lomelín menciona que según estudios la gente está muy contenta trabajando desde sus hogares. “Hay muchos estudios en donde se hace un balance de vida laboral y familiar, que al final del día se traduce en una mejora en la calidad de vida”.

Sergio Rodríguez de la Vega, Director de Oficinas
en Colliers International Ciudad de México.

Durante el 2T 2020, Colliers International realizó una encuesta en 25 países contemplando 15 industrias distintas y donde participaron más de cinco mil personas que expresaron su sentir ante el home office, arrojando como resultado que más del 70% busca mantener algún tipo de esquema que combine el trabajo en la oficina con el de casa, comenta Juan Carlos Méndez, Director General de Colliers International Guadalajara.

Juan Carlos Méndez, Director de
Colliers International Guadalajara.

El teletrabajo ha llegado con muchos retos como: mantener la productividad, la retención de talento, seguridad de datos, condiciones de confort, infraestructura tecnológica, la colaboración entre distintas áreas y finalmente la salud mental y emocional de los trabajadores. Conforme se ha ido alargando la pandemia, las empresas se han adaptado a dicho esquema y, con esto, la contratación de nuevos espacios y renovación de contratos de oficinas se han ido postergando.

Por Rubi Tapia

Este es un fragmento del artículo Colliers International México innova en el mercado de real estate al ofrecer la gama más amplia de servicios y cobertura nacional de la edición 122 https://inmobiliare.com/inmobiliare-122/

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