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Hotel The Westin Monterrey Valle inicia operaciones

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El complejo hotelero “The Westin Monterrey Valle”, marca de la cadena Marriott International Inc., abrió sus puertas; así lo anunció Fibra Inn mediante un comunicado emitido a través de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). 

The Westin Monterrey Valle cuenta con 7 niveles y 174 habitaciones entre las que destacan 22 suites y una suite presidencial con vista panorámica hacia la ciudad y la Sierra Madre. Este desarrollo tiene restaurantes, bares, Roof Garden con alberca, gimnasio, Heavenly Spa by Westin® y salones de banquetes, estos últimos para dar servicio aproximadamente a 380 personas de manera simultánea. Asimismo, será generador de empleo para 160 personas. 

“En Fibra Inn estamos muy orgullosos de la apertura del “The Westin Monterrey Valle”, ya que representa una de las mejores opciones de oferta hotelera más importante en el país e indiscutiblemente la mejor en Monterrey, ubicado en una de las regiones donde existe el mayor ingreso per cápita del país y un gran impulso del crecimiento industrial y económico de México”, comentó Óscar Calvillo, Director General.

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Cabe mencionar que el Fideicomiso realizó una inversión de 740 millones de pesos en coinversión con un inversionista institucional mediante el modelo de Fábrica de Hoteles. “La alianza con nuestro socio estratégico resulta en el primer proyecto exitoso del modelo de la Fábrica de Hoteles. Es sin duda, la opción más atractiva y mejor ubicada en el segmento de lujo en la ciudad. Adicionalmente, tendremos la próxima apertura del JW Marriott Monterrey Valle programada para el segundo semestre de este año. Ambos proyectos superando una inversión de más de 2,000 millones de pesos en el estado de Nuevo León”. 

De acuerdo con el comunicado, The Westin Monterrey Valle es el hotel con la categoría más alta en la Zona Metropolitana de Monterrey, Nuevo León, con este complejo, la compañía Marriott posee cinco propiedades en el estado.

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Negocios

¿Cómo incursionar en el negocios inmobiliario?

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Ante la situación que se vive actualmente las personas están buscando cuidar su dinero a partir de oportunidades de inversión reales que generen ganancias. Es por eso que los expertos de la Lamudi han creado una guía breve para aquellos que deciden incursionar en el negocios inmobiliario.

1)    Contar con el presupuesto necesario

En primer lugar se recomienda investigar sobre los precios del mercado y sobre la capacidad de crédito (si es que se emplea una hipoteca). Es importante tener muy clara la cantidad de dinero que se piensa destinar a la inversión, para que así se busque una buena plataforma inmobiliaria.

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Se recomienda acercarse a un profesional inmobiliario que pueda ser guía en el proceso y realizar una inversión segura. Datos a tomar en cuenta: ubicación, estado de la construcción, factores que pueden influir en la plusvalía, situación fiscal de la propiedad,  documentación legal y notarial que conlleva, entre otras cosas. 

2)    Tipo de inversión inmobiliaria: renta o venta

 Un paso importante es definir cuál va a ser el uso de la inversión; si es con el fin de rentar o vender, o si se va a adquirir una propiedad en construcción, en pre-venta o para remodelar y volver a poner en el mercado. 

“En este aspecto recalcamos que hay que informarse sobre todas las opciones que hay en el mercado inmobiliario, así como sus riesgos y beneficios. Entre mejor informado se esté, la toma de decisión será mejor” explica Daniel Narváez, Marketing VP de Lamudi.

Una dato importante para tomar en cuenta antes de invertir es la plusvalía, por ejemplo en el caso de la CDMX, las plusvalías han sido en general positivas a pesar de la contingencia donde la plusvalía anual del tercer trimestre del 2020 con respecto al mismo periodo del año pasado fue del 8.9%, mientras que la plusvalía del mercado secundario, es decir, la venta de vivienda usada fue de 14.3%. 

En este año atípico las casas han bajado un 9,4% el precio promedio de venta y los departamentos han disminuido un 3,5% de 2019 a 2020 en las ciudades, pero en renta, las casas han aumentado un 12,4% y los departamentos han crecido un 9,6% sus precios promedio, por lo que comprar para rentar es una oportunidad. 

3)    Riesgos a tomar en cuenta

Una inversión inmobiliaria bien hecha traerá ganancias, sin embargo estas serán a mediano o largo plazo. La liquidez por lo regular no es inmediata. La inversión podría hacerse difícil si se realiza sin haber hecho alguna investigación o análisis previo sobre los factores que influyen en el valor de los inmuebles y de los que depende el poder liquidar. 

Al invertir en un inmueble para vender lo ideal es esperar de tres a cinco años para lograr obtener una utilidad de hasta el 30% en caso de haber realizado la elección del inmueble considerando su plusvalía y que no existan factores que puedan disminuir su valor. Durante ese tiempo existe la opción de rentar el inmueble para ir generando ingresos o si se utilizó un crédito hipotecario, con el dinero del alquiler se pueden ir pagando los intereses.

“Actualmente hay factores como el mantenimiento de las bajas tasas de interés y los plazos accesibles para financiamiento por parte de las instituciones bancarias y que las autoridades han anunciado planes económicos para revitalizar el sector de la construcción, dan certeza de que el mercado no se va a detener. Si bien durante las crisis sanitarias, como la que se vive actualmente, se ralentiza la toma de decisión de aquellos que están por comprar un inmueble, se debe hacer mucho énfasis en que no hay mejor momento para invertir que este”, agrega Narváez.

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