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El Infonavit: institución financieramente sólida y socialmente trascendente

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INMOBILIARE MAGAZINE (IM): ¿Cómo encontró Infonavit, a su llegada?
David Penchyna (DP): El Infonavit es una institución financieramente sólida y socialmente trascendente. La encuentro fuerte en términos financieros y más necesaria que nunca, para cubrir las necesidades de vivienda de los trabajadores. Encuentro un Infonavit que con más de 9.2 millones de créditos otorgados, y prácticamente una de cada cuatro casas en México financiada por el instituto, tiene muchísimo por hacer, en particular por la base de la pirámide salarial.
IM: ¿Cuáles son los temas prioritarios en los que trabajará durante su administración?
DP: Para poder prestar más a los que ganan menos, tenemos que prestar mejor en altos ingresos. Dado que el Infonavit financia a cientos de miles de trabajadores que no serían sujetos de crédito en otra institución, el equilibrio en nuestra cartera hipotecaria depende en el tiempo de nuestra capacidad de financiar también a quienes más ganan, y así reducir el riesgo. Como fondo mutualista, que en esencia significa el Infonavit, nos es fundamental fortalecer el subsidio cruzado a la tasa; es decir, el complemento de pago con el que ayudamos a los salarios más bajos, es un subsidio cruzado que refleja el carácter solidario de esta institución.
Queremos también comunicarnos mejor con la derechohabiencia; queremos escucharlos, no sólo para atenderlos mejor, sino para modelar la oferta crediticia de acuerdo a la demanda; de ahí que vamos a apostar muy fuerte a la digitalización de procesos y a la atención inmediata para los derechohabientes.
Vamos a dar un nuevo impulso al crédito tradicional, segmentando mejor nuestro mercado y desde luego, seguir empujando el programa de mejoramiento que relanzamos hace poco más de un mes, el “Mejoravit”, que con nuevos candados, controles y mayor difusión, estamos convirtiendo en el producto de crédito para remodelación más barato del mercado.
IM: ¿Qué retos observa en el sector vivienda y el Instituto?
DP: Hay retos estructurales, como la tierra y la oferta de vivienda en algunas entidades, y otros coyunturales, como el tema de subsidios en un contexto presupuestal complejo. Sin embargo, creo que tenemos que analizar con claridad que el sector de la vivienda en México ha sobrevivido momentos difíciles, y cada vez que se le ha puesto a prueba, ha salido fortalecido. Antes del cambio de paradigma del sector de la vivienda en los años noventa, había poco más de 300 empresas desarrolladoras de vivienda; hoy hay más de 3,000. Es una industria consolidada, que ha sabido asimilar una nueva política de vivienda centrada en el derechohabiente, en la comunidad, en hacer ciudad y no sólo hacer casas.
IM: Respecto a la colocación de créditos hipotecarios, ¿cómo van las estimaciones al momento? ¿En qué productos hay mayor demanda? (mejoramiento, tradicional, en conjunto con bancos, hipoteca verde, etc.).
DP: Vamos 4% arriba de la meta anual. Con corte a septiembre, hemos otorgado más de 318 mil créditos en lo que va de 2016, de los cuales, más de 260 mil han sido hipotecarios. Estamos hablando de más de 1,500 créditos diarios. Lo que observamos es un comportamiento adecuado de toda la gama de productos crediticios del Instituto, aunque esperamos un repunte en mejoramiento, dado que el programa “Mejoravit” acaba de relanzarse.
IM: ¿Tienen en sus planes diseñar algún producto adicional, o cuáles son las necesidades del mercado?
DP: Estamos enfocados a correlacionar nuestra oferta de productos a la demanda de soluciones de vivienda. No necesitamos nuevos productos, sino mejores productos.
IM: ¿Cómo esperan cerrar 2016?
DP: Vamos a cerrar el año superando la meta de crédito hipotecario, con el Mejoravit relanzado, recargado, más barato y seguro. Vamos a cerrar un año en el que por primera vez, el Infonavit realizó subastas de vivienda recuperada, con transmisiones totalmente en vivo. Cerramos un año de cuentas claras y de mucho trabajo por los derechohabientes.

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