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Industria

El inventario clase A supera los 10 millones de M2

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El mercado industrial continúa con grandes oportunidades de crecimiento y de competitividad, pues los sectores que se valen de este tipo de espacios para el desarrollo de sus negocios aportan más del 30% del producto interno bruto del país. Es particularmente notable que durante este trimestre se alcanzaron 10 millones de m² de inventario en el mercado industrial de la Ciudad de México. Esta superficie contempla los 9 corredores que integran el mercado de la CDMX y su zona metropolitana.

Durante este período, se presentó un aumento en el inventario de casi 2% en comparación con el trimestre anterior. Naturalmente, este incremento está ligado a las diferentes naves que se encontraban en proceso de construcción y, que en el transcurso del trimestre, ingresaron al inventario. Tepotzotlán fue el corredor en donde creció más el inventario, con el ingreso de más de 90,000 metros cuadrados, Tultitlán aumentó 30,552 m² y en el corredor Toluca ingresaron al inventario 4,452m². Algunos ejemplos representativos son las naves industriales ubicadas en Park Grande, algunas naves de Microparque la Teja y Parque Industrial Gairet.

Las naves en construcción, por su parte, sumaron más de 500 mil metros cuadrados. La mayoría de estas se encuentran concentradas en cuatro parques industriales, que son CuautiparkII, Tepozpark, Lerma Park y Ferromex. Se cuenta con proyectos por más de 1.5 millones de metros cuadrados. En este caso, es el corredor de Cuautitlán quien concentra 28% de los metros cuadrados para futuros desarrollos. Estos se ubican principalmente dentro de los desarrollos O´Donnell Puente MéxicoParque Logístico el Peral. El 22% de la superficie planeada se ubica en el corredor Tlalnepantla, Tepotzotlán cuenta con el 17% y el resto de los corredores, el 33% restante.

Durante este periodo, la tasa de disponibilidad en el mercado industrial se ubicó en 5.1%, ligeramente abajo del trimestre anterior, lo que representa 518,637 m². La mayor parte de esta disponibilidad se ubica dentro de los corredores Tepotzotlán y Tlalnepantla, que constituyen el 47.7% y 18.8% de la disponibilidad total, respectivamente. En comparación con el mismo periodo del año anterior, la disponibilidad presenta un aumento del 20%, cuando se contaba con 431,703 metros cuadrados.

El mayor volumen de transacciones de este trimestre tuvo lugar dentro de cuatro corredores. Tepotzotlán presentó una ocupación de 65,361 m² por inquilinos como Edelmanny Federal Mogel; en Cuautitlán, con 54,978 m², destacan las operaciones de Federal Mogul y Dicka Logistics; y, finalmente, Tultitlán y Tlalnepantla presentaron transacciones por más de 36 mil metros cuadrados de naves clase A. En relación a la absorción anual, se observa que Tepotzotlán es el corredor que más actividad concentra con más de 65,000 mil m² ocupados.

Durante este trimestre, se presentó estabilidad en los precios promedio de renta al solo pasar de $5.30 a $5.31 USD/m². Al compararse con el mismo trimestre en el 2017, presenta una disminución inferior al 1%.

Por Newmark Knight Frank

Este es un artículo de la edición 111 http://inmobiliare.com/inmobiliare-111/

Industria

Las compañías tendrán que adaptarse a un futuro flexible: WeWork

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Como líder global en espacios colaborativos, y con miles de compañías instaladas en sus espacios alrededor del mundo, WeWork, está en buena posición de entender cómo las organizaciones imaginan el mundo laboral en un futuro post pandemia; y el futuro luce flexible.

Después de meses navegando por una crisis sanitaria que ha permeado en casi todas las esferas de la vida, ahora existe un consenso colectivo de que el futuro del trabajo será flexible e incluirá opciones de oficina y de trabajo remoto en distintas combinaciones; pero la naturaleza de su alcance todavía es una pregunta abierta.

En un estudio realizado por Hamilton Place Strategies en asociación con Réplica, encontramos que el 70% de las personas quieren regresar a sus oficinas gran parte de la semana y han empezado a demandar mayor flexibilidad a sus empresas”, comentó Claudio Hidalgo, director de WeWork para América Latina. “En general hace falta la conexión e intercambio con colegas; somos seres sociales y los contactos cara a cara generan confianza, agilizan la toma de decisiones y sobre todo estimulan la innovación, fundamental para el desarrollo de cualquier empresa”.

Sin duda, las empresas tendrán que adaptarse y repensar sus estrategias frente a un entorno en constante transformación, incluida la planificación de los espacios de trabajo y los esquemas laborales.

Cuando sea el momento de volver, las compañías se enfrentarán con el desafío de una fuerza laboral que ha probado las ventajas y desventajas del home office, y que ha superado diversos obstáculos para adaptarse a la nueva normalidad laboral. Frente a este escenario se espera que los colaboradores demanden mucha más flexibilidad y busquen esquemas híbridos de trabajo que les permitan decidir cómo utilizar su tiempo y desde donde.

Gracias a su visión global y las oportunidades que ofrece en cuanto a flexibilidad de espacios, contratos y ubicaciones, WeWork puede ser una solución idónea en medio de un clima de incertidumbre. Ya sea que las empresas necesiten reconfigurar sus espacios, descentralizar sus oficinas, reducir o ampliar su fuerza laboral u ofrecer diversas ubicaciones en la ciudad, WeWork está en una posición inmejorable para colaborar con empresas de todos los tamaños. Incluso cuenta entre su cartera con grandes compañías multinacionales en toda Latinoamérica.

Claudio Hidalgo,Head of WeWork LATAM.

“Somos una plataforma flexible que permite a las compañías usar el espacio en sus propios términos y mirar hacia adelante con confianza. No sólo tenemos soluciones a la medida, sino que hemos invertido gran cantidad de recursos en adaptar nuestros espacios conforme a los nuevos protocolos sanitarios, brindando a nuestros miembros un espacio cómodo y seguro. Para nosotros esta es una tremenda oportunidad de ayudar a que las empresas se adapten de forma eficiente a los nuevos retos de esta transición”, concluyó el ejecutivo.

Los espacios de trabajo flexibles se encuentran en una posición única para ayudar a que las personas y empresas vuelvan a trabajar de forma segura y eficiente. Sin embargo, no todas las compañías tienen los recursos, financieros o de otro tipo, para implementar rápidamente un modelo de espacio de trabajo flexible que se extienda por toda la ciudad. Empresas como WeWork se basan en proporcionar esta flexibilidad y están redefiniendo el futuro del trabajo por medio de eficiencia en costos, soluciones flexibles y entornos seguros.

Por WeWork

Este es un artículo de la edición 122 https://inmobiliare.com/inmobiliare-122/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son
responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan
la posición de Inmobiliare.

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