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Industria

El inventario clase A supera los 10 millones de M2

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El mercado industrial continúa con grandes oportunidades de crecimiento y de competitividad, pues los sectores que se valen de este tipo de espacios para el desarrollo de sus negocios aportan más del 30% del producto interno bruto del país. Es particularmente notable que durante este trimestre se alcanzaron 10 millones de m² de inventario en el mercado industrial de la Ciudad de México. Esta superficie contempla los 9 corredores que integran el mercado de la CDMX y su zona metropolitana.

Durante este período, se presentó un aumento en el inventario de casi 2% en comparación con el trimestre anterior. Naturalmente, este incremento está ligado a las diferentes naves que se encontraban en proceso de construcción y, que en el transcurso del trimestre, ingresaron al inventario. Tepotzotlán fue el corredor en donde creció más el inventario, con el ingreso de más de 90,000 metros cuadrados, Tultitlán aumentó 30,552 m² y en el corredor Toluca ingresaron al inventario 4,452m². Algunos ejemplos representativos son las naves industriales ubicadas en Park Grande, algunas naves de Microparque la Teja y Parque Industrial Gairet.

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Las naves en construcción, por su parte, sumaron más de 500 mil metros cuadrados. La mayoría de estas se encuentran concentradas en cuatro parques industriales, que son CuautiparkII, Tepozpark, Lerma Park y Ferromex. Se cuenta con proyectos por más de 1.5 millones de metros cuadrados. En este caso, es el corredor de Cuautitlán quien concentra 28% de los metros cuadrados para futuros desarrollos. Estos se ubican principalmente dentro de los desarrollos O´Donnell Puente MéxicoParque Logístico el Peral. El 22% de la superficie planeada se ubica en el corredor Tlalnepantla, Tepotzotlán cuenta con el 17% y el resto de los corredores, el 33% restante.

Durante este periodo, la tasa de disponibilidad en el mercado industrial se ubicó en 5.1%, ligeramente abajo del trimestre anterior, lo que representa 518,637 m². La mayor parte de esta disponibilidad se ubica dentro de los corredores Tepotzotlán y Tlalnepantla, que constituyen el 47.7% y 18.8% de la disponibilidad total, respectivamente. En comparación con el mismo periodo del año anterior, la disponibilidad presenta un aumento del 20%, cuando se contaba con 431,703 metros cuadrados.

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El mayor volumen de transacciones de este trimestre tuvo lugar dentro de cuatro corredores. Tepotzotlán presentó una ocupación de 65,361 m² por inquilinos como Edelmanny Federal Mogel; en Cuautitlán, con 54,978 m², destacan las operaciones de Federal Mogul y Dicka Logistics; y, finalmente, Tultitlán y Tlalnepantla presentaron transacciones por más de 36 mil metros cuadrados de naves clase A. En relación a la absorción anual, se observa que Tepotzotlán es el corredor que más actividad concentra con más de 65,000 mil m² ocupados.

Durante este trimestre, se presentó estabilidad en los precios promedio de renta al solo pasar de $5.30 a $5.31 USD/m². Al compararse con el mismo trimestre en el 2017, presenta una disminución inferior al 1%.

Por Newmark Knight Frank

Este es un artículo de la edición 111 http://inmobiliare.com/inmobiliare-111/

Industria

Gina Diez Barroso y su experiencia en el real estate

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La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) llevó a cabo el seminario “La diversidad en el sector inmobiliario” impartido por Gina Diez Barroso, quién habló de su experiencia en el real estate, así de cómo ha sido su crecimiento profesional en la industria la cual se vio reflejada en la educación. 

Durante su exposición hizo un énfasis en que los diseñadores y arquitectos deben de observar cuál es el lugar donde van a empezar a crear y construir, porque “encontramos que muchas personas, en especial extranjeros tienen su sello característico y no importan donde estén ubicados, hacen lo mismo”. Ante esto, ella consideró que la persona que esté en cualquier parte del mundo tiene que abrir su panorama y sentir el lugar donde se está ubicando el desarrollo. 

En toda su trayectoria dentro del mercado y con el paso de los años, se ha dado cuenta que las personas se fueron especializando, y el sector inmobiliario no fue la excepción, “antes éramos todólogos y hoy realmente somos especialistas”. De acuerdo con Diez Barroso, cuando se desarrolla se contratan a 3 o 4 personas enfocadas a una rama, lo que ayuda a que este proyecto se construya adecuadamente. 

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Por ejemplo, explicó que cuando quiso construir su universidad Centro, se acercó con su amigo, el arquitecto Enrique Norten para que esta fuera un edificio leed, “yo tenía la cuestión de sustentabilidad tatuada en mí, en que no podíamos seguir abusando del planeta”. 

Cuando se empezó a conocer cuáles eran los puntos de cada una de las certificaciones decidió apostar cada vez más por seguir avanzando en lo leed, hasta llegar a la certificación platino. “Me enteré que no había ningún campus en el mundo que sus edificios tuvieran un Certificado Leed Platino, fue cuando dije ¡Vamos por todo! porque así México va  a ser punta de lanza, no sólo como ejemplo en la educación, sino también en lo que se refiere a sustentabilidad”. 

Con relación a cuál es la perspectiva del sector inmobiliario, indicó que desde antes de la pandemia esta industria se afectó por los permisos de construcción, los cuales estuvieron detenidos; y que hoy en día se tendrá que redefinir. 

“Hay que estudiar quién es nuestro público objetivo y cómo se va a comportar, en la medida en que lo conozcas, entenderás sus necesidades. Por ejemplo, si tengo un desarrollo residencial de 4 torres con una mezcla de 100 a 130 metros cuadrados por departamento, considero que se tendrá que replantear definitivamente las mezcla y necesidades de las personas que lo van habitar, actualmente pondría una oficina en la vivienda o en el edificio ”. 

Asimismo, considero que el trabajo híbrido será el esquema en que las empresas funcionarán, por lo que si ella estuviera haciendo un edificio, consideró que los metros que se necesitan para una oficina cambiarían.  

También explicó que actualmente los desarrolladores anuncian sus inmuebles de otra manera distinta, ya que hoy en día se necesita de la mercadotecnia digital. 

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