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Industria

El inventario clase A supera los 10 millones de M2

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El mercado industrial continúa con grandes oportunidades de crecimiento y de competitividad, pues los sectores que se valen de este tipo de espacios para el desarrollo de sus negocios aportan más del 30% del producto interno bruto del país. Es particularmente notable que durante este trimestre se alcanzaron 10 millones de m² de inventario en el mercado industrial de la Ciudad de México. Esta superficie contempla los 9 corredores que integran el mercado de la CDMX y su zona metropolitana.

Durante este período, se presentó un aumento en el inventario de casi 2% en comparación con el trimestre anterior. Naturalmente, este incremento está ligado a las diferentes naves que se encontraban en proceso de construcción y, que en el transcurso del trimestre, ingresaron al inventario. Tepotzotlán fue el corredor en donde creció más el inventario, con el ingreso de más de 90,000 metros cuadrados, Tultitlán aumentó 30,552 m² y en el corredor Toluca ingresaron al inventario 4,452m². Algunos ejemplos representativos son las naves industriales ubicadas en Park Grande, algunas naves de Microparque la Teja y Parque Industrial Gairet.

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Las naves en construcción, por su parte, sumaron más de 500 mil metros cuadrados. La mayoría de estas se encuentran concentradas en cuatro parques industriales, que son CuautiparkII, Tepozpark, Lerma Park y Ferromex. Se cuenta con proyectos por más de 1.5 millones de metros cuadrados. En este caso, es el corredor de Cuautitlán quien concentra 28% de los metros cuadrados para futuros desarrollos. Estos se ubican principalmente dentro de los desarrollos O´Donnell Puente MéxicoParque Logístico el Peral. El 22% de la superficie planeada se ubica en el corredor Tlalnepantla, Tepotzotlán cuenta con el 17% y el resto de los corredores, el 33% restante.

Durante este periodo, la tasa de disponibilidad en el mercado industrial se ubicó en 5.1%, ligeramente abajo del trimestre anterior, lo que representa 518,637 m². La mayor parte de esta disponibilidad se ubica dentro de los corredores Tepotzotlán y Tlalnepantla, que constituyen el 47.7% y 18.8% de la disponibilidad total, respectivamente. En comparación con el mismo periodo del año anterior, la disponibilidad presenta un aumento del 20%, cuando se contaba con 431,703 metros cuadrados.

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El mayor volumen de transacciones de este trimestre tuvo lugar dentro de cuatro corredores. Tepotzotlán presentó una ocupación de 65,361 m² por inquilinos como Edelmanny Federal Mogel; en Cuautitlán, con 54,978 m², destacan las operaciones de Federal Mogul y Dicka Logistics; y, finalmente, Tultitlán y Tlalnepantla presentaron transacciones por más de 36 mil metros cuadrados de naves clase A. En relación a la absorción anual, se observa que Tepotzotlán es el corredor que más actividad concentra con más de 65,000 mil m² ocupados.

Durante este trimestre, se presentó estabilidad en los precios promedio de renta al solo pasar de $5.30 a $5.31 USD/m². Al compararse con el mismo trimestre en el 2017, presenta una disminución inferior al 1%.

Por Newmark Knight Frank

Este es un artículo de la edición 111 http://inmobiliare.com/inmobiliare-111/

Industria

Concanaco Servytur propone clasificar a los establecimientos como seguros y no esenciales

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El presidente de la Concanaco Servytur, José Manuel López Campos, destacó que es momento de establecer la diferencia en la clasificación de las empresas de esenciales a establecimientos seguros, esto por si se llegará a retroceder en el semáforo epidemiológico y así se privilegie el funcionamiento de quienes cumplan con los protocolos de higiene, lo anterior podría ser por medio de certificaciones que garantice a los colaboradores y consumidores un espacio seguro. 

Los empresarios hemos manifestado que lo económico no puede estar por encima de la salud, que las acciones se deben complementar y coordinar para ayudar al país a salir de la pandemia y entre con impulso a la recuperación económica para generar los empleos que se convertirán en ingresos de las familias mexicanas, para incentivar el consumo interno, y con esto la producción de bienes y servicios que se reflejarán en el crecimiento del PIB del país.

Asimismo, indicó que para el segundo semestre de 2021, la Concanaco Servytur prevé mejores condiciones económicas, como resultado del avance de los estados en el semáforo epidemiológico, el cual “indica que la pandemia empieza a controlarse y que la reactivación de los mercados económicos están en marcha”. 

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Es una realidad que el sector terciario comienza a recuperarse en los estados donde están en verde y amarillo, lo que significa tener ingresos por ventas en fechas emblemáticas como el 10 de mayo o el día del maestro, por mencionar algunos ejemplos.

Al estar solamente 3 entidades en color naranja se muestra un avance positivo en el control de la pandemia, que permitirá a muchas empresas consideradas no esenciales reabrir, total o parcialmente, para empezar a generar derrama económica, y a contratar personal, para recuperar los empleos perdidos y los nuevos que requiere el país”, expresó José Manuel López Campos.  

De acuerdo con el comunicado, el presidente precisó que los establecimientos comerciales, de servicios y turismo afiliados a Concanaco Servytur asumen esta nueva etapa epidemiológica con responsabilidad y compromiso, pues después de un año es urgente que vuelva la actividad en muchos sectores que han sido severamente dañados y que han ocasionado la pérdida de miles de empleos en México. 

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