Conecta con nosotros

Negocios

El mercado de retail en México

Publicado

el

La Inversión Extranjera Directa (IED) en México creció 6.94% en el primer trimestre de 2019, respecto al mismo periodo del año pasado, al captar 10,162 millones de dólares (mdd), según información de la Secretaría de Economía.

El estado económico del país se debe a la instalación de diversas empresas en el territorio mexicano con el objetivo de darse a conocer y tener presencia, ejemplo de ello son las firmas coreanas Mumuso y Yoyoso o la marca japonesa Miniso, las cuales suman más de 150 almacenes en la República.

De acuerdo con el Reporte de Outlook 2019 de CBRE, durante este año se añadirán al inventario un millón de m2 centrados en la Ciudad de México y la Zona Metropolitana; los nuevos centros comerciales serán en su mayoría regionales y de usos mixtos. Además, se esperá que realicen varias fusiones y adquisiciones en el mercado enfocados a activos que estén en buena ubicación.

Un detonador que hace que las firmas adquieran presencia en el mercado mexicano es el posicionamiento que los holdings les ofrecen, debido a ésto las empresas llegan a ser más grandes en México que en su país de origen, así lo expresa en entrevista para Inmobiliare, Carlos Ibarra, Chairman del holding IB Group.

En México se abrieron y/o expandieron muchos centros comerciales; de acuerdo con el Directivo, las plazas han evolucionado en dos periodos: antes del 2013 y después de ese año; en la primera etapa diversas marcas americanas, europeas y asiáticas decidieron llegar al país, lo que generó una invasión y una necesidad por tener más ubicaciones.

En la segunda etapa, las empresas originarias de China llegaron debido a los impuestos más razonables para introducir su mercancía a México y “es ahí cuando se empezó a ver una necesidad de locales y almacenes, de 2013 al 2019 han aumentado las construcciones de retail tipo lifestyle (no de power center, stick center o de town center); adicional a esto algunas desarrolladores han decidido realizar expansiones a los centros comerciales como es el caso de la región Pacífico, Noreste, Ciudad de México y Riviera Maya”.

Para Carlos Ibarra se debe tomar en cuenta la importancia inmobiliaria y cómo es que si en el mercado mexicano se hacen correctamente las cosas pueden expandirse y posicionarse en otras partes, “entre el 40 y 50% de todo lo que se pueda hacer en México, es el equivalente de las [tiendas] que pueden inaugurar en todo el resto de América Latina, incluido Centroamérica con excepción de Brasil, debido al tema de importación”, comenta.

EXPERIENCIA DEL VISITANTE

Uno de los retos que enfrenta el retail es la propuesta diferenciadora para que el consumidor tenga una experiencia única de compra, es por eso que algunos desarrolladores han ofrecido nuevos conceptos para atraer más al público, ejemplo de ello es Grupo Gisca que en el 2018 presentó su nuevo desarrollo Explanada Puebla bajo el concepto de Malltertainment, el cual cuenta con atracciones como: parque de diversiones, pista de go cars, globo aerostático, solo por mencionar algunos.

Ante esta situación de nuevas ideas, Carlos Ibarra comenta que los desarrolladores mexicanos han logrado un concepto que en otros países no lo tienen, el cual es el entretenimiento; “la experiencia presencial de compra de una familia mexicana en un centro comercial es completamente distinta a lo que existe en otros países, ya que toda la familia asiste a comprar, comer, jugar o a ver una película al cine, todo esto debido al entretenimiento que han incluido los desarrolladores”.

Otra tendencia que están aportando los gerentes del proyecto es el movimiento verde, que es la creación de espacios abiertos y ecológicos donde los consumidores pueden sentirse relajados y el medio ambiente se ve beneficiado, a este modelo se le suma la tecnología 3D, dispositivos táctiles o realidad virtual.

E-COMMERCE VS RETAIL

De acuerdo con el Reporte de CBRE, el e-commerce en México ha tenido un alto crecimiento, en 2017 aumentó un 20% respecto al año previo, alcanzando lo $396 mil millones de pesos. Las empresas están buscando tener mayor participación de esa forma de comercio.

Por su parte, el Presidente de IB Group menciona que actualmente en México existen dos situaciones en las ventas online; la primera es que el país se encuentra un poco atrasado en e-commerce, debido a que en algunas ocasiones cada marca maneja su plataforma y hace que su logística de distribución no llegue a la perfección.

“Estamos enfrentado un país que tiene un dígito incremental en e-commerce, pero las tiendas departamentales no han terminado de desarrollarse y por ende no han podido superar el dígito de crecimiento”.

En segunda instancia es que el crecimiento online ha sido mayor, “si la marca X tiene un 8% de ventas en línea quiere decir que el crecimiento fue positivo y no se ha ido alimentando de las tiendas Brick & Mortar o de la experiencia presencial de comprar […] El mercado de e-commerce si está creciendo, pero la experiencia presencial que se vive en México hoy sigue siendo dominante, el comercio en línea va hacer muy exitoso y va a pasar a dos dígitos, espero que en unos tres o cinco años”, externó Carlos Ibarra.

Por Rubi Tapia

Este es un fragmento del artículo EL MERCADO DE RETAIL EN MÉXICO de la edición 114
http://inmobiliare.com/inmobiliare-114/

Publicidad
mercado libre octubre

Negocios

100 Ladrillos innova y democratiza la tenencia inmobiliaria

Publicado

el

El método de inversión inmobiliaria crowdfunding ha adquirido gran popularidad dentro de las alternativas de financiamiento colectivo, ya que permite hacer microinversiones de forma segura desde cualquier parte del mundo, gracias a la tecnología. Bajo este esquema la empresa mexicana 100 Ladrillos es una de las más novedosas ya que busca democratizar la tenencia de los bienes raíces al ofrecer la posibilidad de invertir (comprar y vender) en fracciones inmobiliarias completamente en línea y recibir rendimientos por la renta y plusvalía de las propiedades en las que decidió invertir y que lo hacen copropietario.

Flexpark Monterrey

La idea de la plataforma surgió en el 2017 del deseo de los fundadores de poder vivir de sus rentas, pero se dieron cuenta de la complejidad que tiene la inversión en bienes raíces y los altos montos de capital que se requieren. “Con ese sueño en mente empezamos a buscar opciones y nos dimos cuenta que, efectivamente, invertir en bienes raíces ha ayudado a lo largo de la historia a la gente a crear, proteger y crecer el patrimonio”, comenta en entrevista exclusiva para Inmobiliare, Hugo Blum, CEO de 100 Ladrillos.

Tradicionalmente la inversión inmobiliaria estaba reservada para aquellos que contaban con un capital mayor debido a que se necesitaba un monto inicial alto y cubrir gastos ocultos, además de poseer conocimiento técnico y legal. Sin embargo, hoy en 100 Ladrillos se puede invertir desde 6 mil pesos de una forma ágil y segura, sólo se requiere crear una cuenta, completar el perfil, ver las propiedades disponibles, elegir la que más te gusta y empezar a invertir.

Toscana, Zapopan

“La principal ventaja competitiva que tenemos es que aquí tú sí eres dueño del inmueble, otras plataformas de crowdfunding lo que hacen es que le prestas dinero al desarrollador inmobiliario a cambio de una tasa de interés para que termine de construir y posteriormente vender; aquí no, tú eres dueño del inmueble en una participación y vas a recibir rentas hasta que decidas vender tu ladrillo”, dicha acción se puede realizar en el mercado secundario de la mismas plataforma donde participan otros inversionistas.

Hugo Blum, CEO de 100 Ladrillos

En cuanto a la seguridad que brinda este esquema de inversión, el directivo destaca los siguientes puntos:

  1. 100 Ladrillos cumple con todos los lineamientos legales, jurídicos y técnicos, actualmente forma parte de las 25 compañías de crowdfunding que hicieron su solicitud formal para ser entidades reguladas y supervisadas por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), bajo el marco regulatorio de la Ley de Instituciones de Tecnología Financiera (Ley Fintech), lo que les permitirá operar como Instituciones de Financiamiento Colectivo (IFC).
  2. La inversión en bienes raíces se ha desempeñado como una inversión segura, “…aunque todas las inversiones tienen riesgo, creemos que en el caso de los inmuebles es bajo”.
  3. Todas las propiedades se escrituran a un fideicomiso bancario y se divide en 100 partes iguales o más, con lo que existe una doble protección, tanto de la plataforma (que eventualmente estará regulada), como por los fideicomisos que están protegiendo las propiedades.
  4. Se aplican protocolos de seguridad, información y confidencialidad para garantizar la seguridad de las transacciones.
  5. Por último, existen medidas estrictas para la prevención del lavado de dinero, sin embargo, la identificación de los usuarios y montos de inversión siempre están protegidas.

“En el tema de las plataformas, yo creo que es un gran momento de invertir, porque se transparenta la información y el público tiene la capacidad de entrar a todas las que hay en el mercado y analizar las oportunidades de inversión. Lo que da la posibilidad de diversificar con montos muy pequeños. Antes de las plataformas, tenías que invertir al menos un millón de pesos o más y hoy con 50 mil pesos se puede participar en las 25 plataformas reguladas”.

Plaza Catehua, Monterrey

Los inmuebles que se publican en la plataforma de 100 Ladrillos son analizados y estudiados previamente, por ello, cuentan con la certeza de haber pasado un proceso riguroso de evaluación, sin embargo, el directivo hace la aclaración que no todos son iguales, cada inversionista debe hacer el análisis pertinente de cuál es su mejor opción de inversión, en los dos esquemas que ofrece la empresa:

  • Participaciones de propiedades en pre-venta: son proyectos en fase de construcción o que ya están terminados pero se encuentran dentro del período de fondeo colectivo para juntar la inversión entre todos los inversionistas. Aquí el inversor obtiene un descuento por el financiamiento anticipado a la fecha de entrega del inmueble.
  • Participaciones de propiedades en venta: son participaciones de propiedades que ya están terminadas y entregadas y han sido aportadas a un fideicomiso de administración independiente. Estas participaciones se compran y venden a otros inversionistas a través de la plataforma en el mercado secundario. Cabe mencionar que el precio lo establecen los propios clientes y está sujeto a la oferta y demanda.
The Wesley, Tijuana

Hoy en día el crowdfunding inmobiliario ha tenido un gran impulso a raíz de la pandemia del Covid-19, debido a que todas las operaciones, desde la consulta de los inmuebles, hasta transferencias, compras y venta, se puede hacer 100% digital desde cualquier lugar o dispositivo.

“El mercado sí nos ha sorprendido, en marzo que se inició la pandemia creíamos que la gente iba a estar más cauta a invertir, al menos temporalmente, pero nos dimos una grata sorpresa al ver que las personas ante la incertidumbre buscó proteger su dinero en inversiones que se consideran seguras. Marzo, por ejemplo, fue el mes histórico de ventas y a partir de ahí todos los meses hemos visto como más y más usuarios se registran e invierten. En lo que va de la pandemia al cierre del mes de agosto, hemos crecido 500 por ciento”, afirma Blum.

Sonata, Guadalajara

Por Xareni Zafra

Este es un artículo de la edición 122

Sigue leyendo
Publicidad
AxezaBeckCiudad MayakobaAltio CapitalBanner skyhausBrick
Publicidad
  • Banner Colliers

Lo más leído