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Negocios

El mercado de retail en México

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La Inversión Extranjera Directa (IED) en México creció 6.94% en el primer trimestre de 2019, respecto al mismo periodo del año pasado, al captar 10,162 millones de dólares (mdd), según información de la Secretaría de Economía.

El estado económico del país se debe a la instalación de diversas empresas en el territorio mexicano con el objetivo de darse a conocer y tener presencia, ejemplo de ello son las firmas coreanas Mumuso y Yoyoso o la marca japonesa Miniso, las cuales suman más de 150 almacenes en la República.

De acuerdo con el Reporte de Outlook 2019 de CBRE, durante este año se añadirán al inventario un millón de m2 centrados en la Ciudad de México y la Zona Metropolitana; los nuevos centros comerciales serán en su mayoría regionales y de usos mixtos. Además, se esperá que realicen varias fusiones y adquisiciones en el mercado enfocados a activos que estén en buena ubicación.

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Un detonador que hace que las firmas adquieran presencia en el mercado mexicano es el posicionamiento que los holdings les ofrecen, debido a ésto las empresas llegan a ser más grandes en México que en su país de origen, así lo expresa en entrevista para Inmobiliare, Carlos Ibarra, Chairman del holding IB Group.

En México se abrieron y/o expandieron muchos centros comerciales; de acuerdo con el Directivo, las plazas han evolucionado en dos periodos: antes del 2013 y después de ese año; en la primera etapa diversas marcas americanas, europeas y asiáticas decidieron llegar al país, lo que generó una invasión y una necesidad por tener más ubicaciones.

En la segunda etapa, las empresas originarias de China llegaron debido a los impuestos más razonables para introducir su mercancía a México y “es ahí cuando se empezó a ver una necesidad de locales y almacenes, de 2013 al 2019 han aumentado las construcciones de retail tipo lifestyle (no de power center, stick center o de town center); adicional a esto algunas desarrolladores han decidido realizar expansiones a los centros comerciales como es el caso de la región Pacífico, Noreste, Ciudad de México y Riviera Maya”.

Para Carlos Ibarra se debe tomar en cuenta la importancia inmobiliaria y cómo es que si en el mercado mexicano se hacen correctamente las cosas pueden expandirse y posicionarse en otras partes, “entre el 40 y 50% de todo lo que se pueda hacer en México, es el equivalente de las [tiendas] que pueden inaugurar en todo el resto de América Latina, incluido Centroamérica con excepción de Brasil, debido al tema de importación”, comenta.

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EXPERIENCIA DEL VISITANTE

Uno de los retos que enfrenta el retail es la propuesta diferenciadora para que el consumidor tenga una experiencia única de compra, es por eso que algunos desarrolladores han ofrecido nuevos conceptos para atraer más al público, ejemplo de ello es Grupo Gisca que en el 2018 presentó su nuevo desarrollo Explanada Puebla bajo el concepto de Malltertainment, el cual cuenta con atracciones como: parque de diversiones, pista de go cars, globo aerostático, solo por mencionar algunos.

Ante esta situación de nuevas ideas, Carlos Ibarra comenta que los desarrolladores mexicanos han logrado un concepto que en otros países no lo tienen, el cual es el entretenimiento; “la experiencia presencial de compra de una familia mexicana en un centro comercial es completamente distinta a lo que existe en otros países, ya que toda la familia asiste a comprar, comer, jugar o a ver una película al cine, todo esto debido al entretenimiento que han incluido los desarrolladores”.

Otra tendencia que están aportando los gerentes del proyecto es el movimiento verde, que es la creación de espacios abiertos y ecológicos donde los consumidores pueden sentirse relajados y el medio ambiente se ve beneficiado, a este modelo se le suma la tecnología 3D, dispositivos táctiles o realidad virtual.

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E-COMMERCE VS RETAIL

De acuerdo con el Reporte de CBRE, el e-commerce en México ha tenido un alto crecimiento, en 2017 aumentó un 20% respecto al año previo, alcanzando lo $396 mil millones de pesos. Las empresas están buscando tener mayor participación de esa forma de comercio.

Por su parte, el Presidente de IB Group menciona que actualmente en México existen dos situaciones en las ventas online; la primera es que el país se encuentra un poco atrasado en e-commerce, debido a que en algunas ocasiones cada marca maneja su plataforma y hace que su logística de distribución no llegue a la perfección.

“Estamos enfrentado un país que tiene un dígito incremental en e-commerce, pero las tiendas departamentales no han terminado de desarrollarse y por ende no han podido superar el dígito de crecimiento”.

En segunda instancia es que el crecimiento online ha sido mayor, “si la marca X tiene un 8% de ventas en línea quiere decir que el crecimiento fue positivo y no se ha ido alimentando de las tiendas Brick & Mortar o de la experiencia presencial de comprar […] El mercado de e-commerce si está creciendo, pero la experiencia presencial que se vive en México hoy sigue siendo dominante, el comercio en línea va hacer muy exitoso y va a pasar a dos dígitos, espero que en unos tres o cinco años”, externó Carlos Ibarra.

Por Rubi Tapia

Este es un fragmento del artículo EL MERCADO DE RETAIL EN MÉXICO de la edición 114
http://inmobiliare.com/inmobiliare-114/

Negocios

Capitol Distrito Urbano: gran opción de inversión en el sureste mexicano

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La península de Yucatán se ha consolidado como una de las regiones más prolíficas para numerosas actividades económicas, entre ellas el desarrollo inmobiliario.  Particularmente, la ciudad de Mérida se encuentra en un momento importante de atracción de inversión no solo en bienes raíces, sino en otros sectores como turístico, industrial y tecnológico.

En entrevista con Inmobiliare, Santiago Mancebo Landa, Director General de Bterra Desarrollos comentó: “Mérida es un hub regional en el sureste en diferentes aspectos: educación, salud, atención médica, cultura y turismo. Esto quiere decir que gente de toda la península acude a Mérida para alguno de estos fines y eso le da a la ciudad mucho dinamismo en cuanto a la llegada de inversiones y la atracción de gente de diferentes demografías e inclusive nacionalidades”.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

Además, la llamada Ciudad Blanca se distingue por tener un ambiente de negocios con características muy positivas. “Ayuda mucho el tema de la apertura y transparencia. En Mérida se vive una cercanía con las autoridades muy particular que creo no sucede en el resto del país. Es un entorno más transparente en muchos sentidos lo que permite un ambiente propicio para las inversiones y negocios inmobiliarios”, apuntó Santiago Mancebo.

Por ello, Bterra Desarrollos ha encontrado en esta ciudad una ubicación favorable para el desarrollo de proyectos inmobiliarios ambiciosos e innovadores. La empresa forma parte de Grupo Bepensa, una de las empresas industriales más importantes en el sureste del país.

“Nos consideramos un gran socio estratégico para las marcas en su entrada al mercado de Yucatán y Mérida. Nos gusta mucho el tema de urbanización, desarrollo y venta de tierra urbanizada, así como los desarrollos industriales y comerciales en esquemas built to suit”, señaló el Director General. 

Aun en el contexto de la pandemia, el especialista destacó que ven el mercado muy sano a diferencia de otros lugares de la república. El crecimiento poblacional sigue su curso y eso impulsa la demanda de productos inmobiliarios cada vez más sofisticados, no solo de vivienda horizontal, sino vertical y en otros sectores como el corporativo o de entretenimiento.

Capitol Distrito Urbano

Capitol Distrito Urbano forma parte de Distrito Xcanatún, un proyecto de desarrollo inmobiliario que consta de 200 hectáreas ubicadas al norte de Mérida, a 3 kilómetros de Periférico, sobre la carretera Mérida-Progreso. Esta zona es conocida por ser uno de los polos económicos más relevantes de la ciudad.

La propiedad ha sido parte de Bepensa por varias décadas pero el crecimiento que se ha generado en los últimos años en las zonas contiguas indica que es el mejor momento para impulsar el proyectos inmobiliarios con la seguridad de que generarán una alta plusvalía.

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Capitol Distrito Urbano

“La idea es construir un centro urbano con todos los servicios iguales a los que podemos encontrar en la ciudad. Un símil de esto tal vez podría ser Santa Fé en la Ciudad de México. Queremos crear este subcentro donde puedas tener espacios de trabajo, centros comerciales, de entretenimiento, escuelas, servicios de salud, entre otros”, explicó Mancebo Landa. 

“Nuestra visión es a largo plazo y enfocada en hacer ciudad” agregó. Por esta razón, en Capitol Distrito Urbano han dado preferencia a la integración con el tejido de la ciudad, en línea con las últimas tendencias de urbanismo, transporte público, movilidad y tecnologías relacionadas con proyectos sostenibles. “Todas esas tendencias las trabajamos con nuestros diseñadores y asesores para poder ofrecer un producto innovador que marque la pauta de Mérida de aquí para adelante”, aseguró.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

De este modo, Capitol Distrito Urbano es un proyecto diseñado con gran cuidado, que ofrece una opción segura y altamente rentable para invertir. Esto implica importantes beneficios para los inversionistas y desarrolladores. En primer lugar, Santiago Mancebo destaca la ubicación. “Nuestra tierra está en el lugar correcto, en el centro del polo de desarrollo, cumpliendo con la regla de oro del Real Estate: location, location, location”. 

Por otro lado, Bterra se ha interesado ampliamente por agregar valor con amenidades y servicios que cumplan con las necesidades reales de los usuarios y sean congruentes con el entorno urbano inmediato.

En tercer lugar, Grupo Bepensa respalda este desarrollo con solidez financiera y responsabilidad empresarial. Un factor vital que solo una empresa con tal trayectoria puede ofrecer, destacó el Director General de Bterra. “Nuestros inversionistas pueden tener esa certeza de quién está detrás, cómo se está diseñando y de cómo vamos a cuidar el producto para que nos generemos valor entre todos”. 

El plan maestro

Capitol Distrito Urbano cuenta con 31 lotes de diferentes usos: habitacional, oficinas, comercio y servicios. Además, el desarrollo incluye áreas verdes que sirven no solo como amenidades, sino también para integrar los diferentes usos y lograr una sinergia entre las diferentes demografías y usuarios, generando con ello un valor a nivel ciudad, expuso Santiago Mancebo. 

Un ejemplo interesante es la ciclovía que unirá a Distrito Xcanatún con el norte y centro de Mérida a través de la vialidad de Progreso. “Nosotros estamos trabajando con despachos de diseño y arquitectura locales. Trabajamos con el arquitecto Mario Sherman a nivel máster plan y él nos está ayudando con esa visión integradora de Distrito Xcanatún y de Capitol para generar este sentido de ciudad e integrarnos muy bien con nuestros vecinos y el entorno”.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

Por otro lado, una de las ventajas principales que ofrece este proyecto es la infraestructura del centro urbano en el que ya existen calles, banquetas o  jardines terminados. Así como instalaciones eléctricas, de drenaje, agua potable, plantas de tratamiento, etc.

“A los inversionistas que estén listos para desarrollar, nosotros estamos listos para recibirlos y es cuestión de que tengan sus proyectos definidos para que puedan empezar a colocar la primera piedra”, dijo el Director General de Bterra Desarrollos. 

Aunado a ello, la oferta en precios es muy competitiva en contraste con otros proyectos similares de la zona, debido a que todo lo referente al ordenamiento y comercialización forma parte de la visión a largo plazo que tiene la compañía. 

“Nosotros no compramos la tierra ayer para desarrollarla hoy. Nuestros proyectos son visiones de más de 20 y estas tierras las tenemos desde hace varias décadas. Nuestro punto de entrada nos permite generar esa competitividad, no es que estemos malbaratando el precio, es que por esas condiciones nuestros rendimientos pueden ser muy sanos, incluso siendo muy competitivos en precio y dando a nuestros clientes facilidades en los pagos”, apuntó Santiago Mancebo. 

Para más información, visita bterra.mx

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