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Vivienda

El mercado de vivienda en Reino Unido se ve afectado por el Brexit

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El Reino Unido atraviesa por una crisis política resultado del referendo con el que esta nación decidió abandonar la Unión Europea. Con el plazo para llegar a un acuerdo con Bruselas acercándose cada vez más; el primer ministro, Boris Johnson, parece no ceder en su posición de ‘no retrasar el Brexit.

De acuerdo con información del sitio financiero KPMG, desde que se anunció el resultado del referéndum del Brexit, el 23 de junio de 2016, los precios de vivienda han disminuido un 6%, siendo algunas zonas más afectadas por esta caída que otras. Uno de los países del Reino Unido que experimenta la disminución del precio de vivienda más bajo es Inglaterra, a un promedio anual de -0.72% desde 2016.

Foto: Landlords UK

Pese a que en 2018, regiones como Irlanda del Norte; Gales y Escocia,vieron una estabilidad moderada en el precio de la vivienda, la eventual salida del Reino Unido del bloque europeo podría traer drásticas caídas en los precios para el sector vivienda. 

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Información de la BBC, asegura que ‘aún es muy pronto para afirmar al 100% que el Brexit es el responsable de la disminución de precios en el mercado de vivienda del Reino Unido; la incertidumbre por el contexto político de la región sí impacta en el mercado, y el sector inmobiliario es uno de los afectados’.

Oportunidad para los compradores 

Mientras el mercado observa con cautela al sector vivienda de Reino Unido, sitios de bienes raíces locales como Savills y Maskells recomiendan a los potenciales compradores aprovechar la disminución en precios para hacerse de propiedades, principalmente en la zona suburbana de Londres, donde los precios de vivienda son considerados ‘incosteables’. 

La respuesta no ha sido favorable. Los resultados del mercado indican que las ventas en el sector vivienda disminuyeron alrededor del 12% en junio de este año. Este indicador no había sido tan bajo desde junio de 2016, en el contexto de la aplicación del referendo. 

Al respecto, Home Builders Federation recomienda al gobierno del Reino Unido facilitar la migración de trabajadores calificados del extranjero, quienes podrían ser potenciales compradores inmediatos de vivienda el el país, sin que aún haya respuesta de la gestión de Boris Johnson. 


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Vivienda

Cierre de tasas en 2020 da oportunidades de compra en 2021

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Una de las estrategias que tomaron las instituciones financieras para reactivar la economía frente al impacto de la pandemia por Covid-19, fueron prórrogas para pagos y baja de las tasas de interés, las cuales alcanzaron mínimos históricos. 

Al cierre de 2019, el Banco de México registró que dicho indicador se ubicó en 7.25%; en contraste, durante marzo de 2020 ese porcentaje bajó 0.25 puntos y para diciembre de ese mismo año las tasas se encontraban en un 4.25 por ciento

De acuerdo con Leonardo González, analista de Real Estate del portal Propiedades.com, en lo que respecta al sector inmobiliario, se pudo observar además de una contracción económica generalizada, una disminución en la colocación del inventario y los productos hipotecarios.

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Mientras que “La banca central ha disminuido los niveles de sus tasas de referencia. Por lo que, aquellas a largo plazo —como tasas hipotecarias— también se han ajustado a la baja. Éstas viven un nivel mínimo histórico, impulsando la adquisición de créditos accesibles”, señala.

En este sentido, el comportamiento de la cartera hipotecaria juega un papel estratégico, el cual ayudará definir nuevas áreas de oportunidad en el mercado de la vivienda.

¿Habrá más ajustes a las tasas de interés en 2021?

González indica que para la siguiente fase de ajuste a la pandemia, se espera que la industria hipotecaria aumente su dinamismo. Esto es gracias a créditos más baratos y el déficit histórico del parque habitacional.

“Como respuesta a la crisis, tenemos residentes con mayor orientación inmobiliaria que están definiendo su estrategia de portafolio. Esto impulsa una mayor demanda de herramientas hipotecarias”, afirma.

Por otro lado, a mediano plazo, se espera que haya una mayor correlación de los precios con los avalúos hipotecarios. De este modo, ante menores tasas, se verá un mayor ritmo de absorción por el mercado de oferta disponible. “Hoy se vive una situación de contracción de inventario. Por lo que en 2021 se podría corregir el problema de oferta, impulsado por el nivel actual de las tasas de interés”, declara.

Entonces… ¿2021 será un buen momento para adquirir vivienda?

La respuesta es sí. Con las tasas de interés en mínimos históricos, González encuentra conveniente adquirir una casa nueva ya que la mayoría de los instrumentos hipotecarios son contratados a tasas fijas.

“Se deben adquirir viviendas que resuelvan el problema residencial de cada usuario. Sin embargo, esta coyuntura abre nuevas oportunidades para incrementar el patrimonio. Es conveniente aprovechar los créditos accesibles, mejores precios y buscar una casa para una fase prolongada de uso intensivo”, sugiere.

Esta situación no solo ayuda al bienestar y calidad de vida de los usuarios en el hogar. También incentiva la activación de la industria inmobiliaria al enfrentar el nuevo paradigma residencial por la pandemia que se vive en el país.

Además, debido a que los inmuebles son una garantía para obtener liquidez y son usados en momentos como el actual, los interesados podrían encontrarse con las llamadas “compras de oportunidad” que, junto a las tasas de interés favorables en los productos hipotecarios, podrían traducirse en la adquisición de inmuebles más convenientes a los que habían proyectado antes de la pandemia.

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