Conecta con nosotros
blank blank

Industria

El mercado industrial en México ante la demanda y crisis comerciales con Asia

Publicado

el

Datos presentados por Alexis Milo, Economista en Jefe de HSBC, refieren que el pronóstico de crecimiento para México al cierre de 2019 será muy cercano a cero, conforme a lo acumulado en los tres primeros trimestres del año; sin embargo, se predice una ligera recuperación para 2020 con una aceleración del 1.5%, producto de la inversión y repunte del consumo privado.

En la parte industrial manufacturera, Milo se mostró optimista al asegurar que se podría registrar un incremento en la industria, resultado de la renegociación del Tratado de Libre Comercio (T-MEC), lo cual podría estar próximo a concluirse y que, de suceder traería varios cambios estructurales en la parte comercial de México. “Uno de los principales cambios en el nuevo T-MEC es justamente que se vuelve más proteccionista con América del Norte, el cambio principal es que modifica las reglas de origen para que haya más contenido de la manufactura producida en Norteamérica, más o menos del 62% que es el requerimiento actual, pasa al 75 por ciento”, explicó. 

blank
Alexis Milo, Economista en Jefe, HSBC.

El beneficio para el país estaría ligado con la salida de EE.UU. del Acuerdo Transpacífico de Cooperación Económica (TPP, por sus siglas en inglés) con lo que México podría convertirse en una puerta de entrada de bienes al mercado norteamericano, tendencia que incluso podría reforzarse en el contexto de una guerra comercial entre China y EE.UU., “con lo que se requerirá que muchas empresas e industrias chinas inviertan en otros países como una manera de entrar a EE.UU. y México es obviamente el candidato número uno […] Entonces irónicamente lo que actualmente es el mayor riesgo geopolítico al comercio, podría incluso ayudar a la economía mexicana en el mediano y largo plazo, reposicionando a México como un país altamente competitivo para la manufactura”, afianzó el directivo de HSBC. 

blank
Alexis Milo, HSBC; José Iragorri, HSBC México; Juan Carlos Mier y Terán, HSBC México-LATAM; Sergio Argüelles, FINSA; Sergio Resendez, Colliers International.

Desde la óptica de FINSA, Sergio Argüelles, Presidente, puntualizó que “México ha evolucionado como país, como mercado, desde que se detonaron las primeras maquiladoras a la fecha, es otro en temas de producción, calidad y servicio, entonces yo creo que eso nos posiciona en un punto muy ventajoso dentro de lo que es la competitividad a nivel internacional, yo sí creo, si es que se llega a vivir una recesión, una desaceleración en EE.UU., México va a tener la oportunidad de defenderse”. 

blank
Sergio Argüelles, Presidente, FINSA.

José Iragorri, Head of Global Banking, también de HSBC México agregó que ante el entorno actual en el país y en el mundo, el sistema financiero se encuentra en un momento sólido; la banca mexicana está muy bien capitalizada y los indicadores de crédito, siguen relativamente saludables. 

“El crédito continuará fluyendo, no hemos visto que se estén cerrando esas ventanas, también cuando nos vamos a esos mercados de capitales, pues seguimos viendo buena actividad, este año hemos visto en volúmenes de colocación cerca de 210 mil millones de pesos colocados en el mercado, esperamos cerrar el año en 230 mil millones; sí por debajo del año anterior que fue un año récord, pero no vemos que las llaves de créditos se estén cerrando”, dijo Iragorri. 

blank
José Iragorri, Head of Global Banking, HSBC México.

En temas de demanda industrial Sergio Resendez, Managment Director de Colliers International México y LATAM, destacó la evolución del mercado con otro tipo de consumo, y la inclusión de temas como e-commerce, reconversión del tipo de edificio y la industria 4.0, factores que van a reactivar el sector. 

“Hoy tenemos mercados prácticamente sanos en todos los tipos en los que atiende el sector industrial, estamos en porcentajes de un solo dígito en temas de disponibilidad, tenemos mayores opciones de financiamiento particularmente en el sector industrial que es el más institucionalizado desde el punto de vista de desarrolladores, vemos también la baja posible en las tasas de interés lo cual ayudará a ser más competitivo”, refirió Resendez. 

blank
Sergio Resendez, Director General de Colliers International.

Por su parte, Juan Carlos Mier y Terán, Head Real Estate de HSBC México-LATAM, precisó que la disciplina de los desarrolladores, ha sido pieza clave para que siga habiendo confianza en el sector, con esa sofisticación en el mercado y crecimiento tanto de oferta de financiamiento y de otros productos bancarios. “Porque al haber nuevos tipos de instrumentos en donde se pueden encapsular o meter portafolios de propiedades, en específico hablando de propiedades industriales, pues obviamente nos ha dado a los bancos oportunidad de hacer mucho más cross-selling”.  

blank
Juan Carlos Mier y Terán, Head Real Estate, HSBC México-LATAM.

Por Danae Herrera

Este es un fragmento del artículo EXNI: La Evolución del mercado inmobiliario y las tendencias que revolucionan el ciclo de negocios de la edición 117

Industria

Desarrollos que solicitan un financiamiento

Publicado

el

blank

En el crowdfunding también se acercan los desarrolladores, pero ellos para poder construir o continuar con un proyecto; así como en el inversionista se realiza una investigación; por ejemplo en Expansive se analiza:

•¿Quién es el desarrollador inmobiliario y cuál es su trayectoria?
• ¿Qué tipo de proyecto es?, “vemos con mejores focos si es un desarrollo vertical”.
• El mercado, “si está en una zona de crecimiento, además pedimos un estudio de mercado para saber cuál es la causa de la asociación que tiene, así como para conocer cuál es la competencia comparable que se está edificando”.
• La forma financiera.
• La garantía, que es la que está dispuesto a ofrecer.

Una vez que decidimos si ese proyecto es viable, un comité técnico de valuación también lo analiza, el cual nos aconseja si se aprueba su garantía o si es necesario solicitarle algo más, lo cual nos da certidumbre de que tiene forma, que se va a ejecutar y que se va a pagar”, comentó Adolfo Zavala, Director general de Expansive.

blank

En Expansive la garantía hipotecaria debe cubrir dos veces el monto del crédito solicitado y es la que se grava a favor de la plataforma en representación de todos los socios.

Adicionalmente, en el caso de que el proyecto a fondear sea a principio de obra, Expansive solicita que el terreno en donde se va a edificar esté comprado o acordado y cuente con permisos de construcción para poder iniciar.

Apetito de los inversionistas en 2020

Como es bien sabido el 2020 fue un año de mucha incertidumbre, esto en mayor parte por la pandemia del Covid-19, la cual sigue presente; durante el primer trimestre del año estuvo decaído, pero según Adolfo Zavala a partir de abril, las personas empezaron a investigar más sobre las plataformas de
crowdfunding.

“Hubo bastante apetito de inversionistas por colocar su dinero, pero el hecho de que la pandemia frenará las obras detuvo a los desarrolladores. En cuanto a Expansive hubo un récord en el levantamiento de capital contra la expectativa que habíamos tenido al principio de que pudiera haber sido un año más desacelerado”.

blank

Simón Dalgleish, Director general M2Crowd, observó a principios del 2020 que mucha gente contemplaba cómo se desarrollaba el mercado; pero con la llegada de la pandemia, marzo y abril fueron “pésimos meses, si llegó algo de inversión, pero era menor a lo que estábamos acostumbrados y nos preocupó mucho”. Para los siguientes meses volvió a reactivarse, “en agosto tuvimos un mes récord de inversiones, y en septiembre-octubre regresó a la normalidad”.

En cuanto a las solicitudes de los desarrollos por un crédito, Simón Dalgleish mencionó que muchos decidieron esperar por la situación de la pandemia del Covid-19, “fue más lento de lo que yo hubiera querido y de lo que se pensó a inicios de año, pero es un tema normal de tiempos de crisis e incertidumbre, es natural que la gente tenga un proyecto y diga mejor no voy a construir porque es mucho riesgo; pero si se ha mantenido y hemos tenido una buena demanda por parte de los desarrolladores”.

La gran ventaja del crowdfunding es que sus plataformas son 100% en línea, por lo que, para Simón Dalgleish ha sido resiliente en el tema de la pandemia “realmente todo es en línea, el proceso de validación, de firmar un contrato, o los depósitos, entonces en ese sentido estamos con cierta ventaja de que el modelo de negocio coincidiera bastante bien con las exigencias de una pandemia. No quiero dar a la idea de que no nos afectó, el 2020 hubiese sido un gran año si no hubiera pandemia”.

Perspectiva para el nuevo año

Para Adolfo Zavala el crowdfunding es un modelo de negocio que llegó para quedarse, “la gente se dio cuenta de que el tener el dinero en el banco no les va a dar casi nada y están buscando formas de optimizar su dinero; y el fondeo colectivo permite tener un monto importante de tu ahorro, por lo que creo que esta tendencia cada vez será más grande”.

Por su parte Simón Dalgleish pronosticó que el 1T2021 será un poco lento. Dependiendo del éxito de los programas de vacunación contra el Covid-19 y la disminución de casos se empezará a observar una mejora en la situación, tanto para el país como para el fondeo colectivo.

blank

Además, el directivo hizo un llamado a los inversionistas para que volten a ver otros esquemas de inversión como el crowdfunding, en donde pueden idealmente, establecer con respecto a qué opciones el crowdfunding presenta menor riesgo; y en cuanto a los desarrolladores comentó que hay trabajo por hacer para adoptar otros esquemas de crédito como el fondeo colectivo.

Expansive: Actualmente Expansive está esperando la certificación por parte de la Comisión Nacional Bancaria de Valores, para seguir operando; hasta el momento esta plataforma ha fondeado más de 69 proyectos de forma exitosa, “hemos podido colocar más de 103 millones de pesos en proyectos y contamos con más de 4 mil 900 inversionistas”, destacó Adolfo Zavala.

M2CROWD: Esta empresa de fondeo colectivo presentó su solicitud ante la Comisión Nacional Bancaria de Valores para seguir operando. Desde su fundación ha recaudado más de 200 millones de pesos y ha fondeado más de 38 proyectos.

Por Rubi Tapia

Este es un fragmento del artículo Crowdfunding inmobiliario: modelo de inversión que llegó para quedarse de la edición 124 https://inmobiliare.com/inmobiliare-124/

Sigue leyendo
Publicidad
blankblankblankblank

Lo más leído