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Vivienda

El precio de la vivienda nueva aumenta un 4,5% en 2019 en España

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Sociedad de Tasación publica el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, que incluye información de vivienda nueva correspondiente al último semestre de 2019. El estudio se ha realizado en cerca de 400 municipios y analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas del territorio nacional. El informe se elabora con carácter semestral de forma ininterrumpida desde diciembre de 1985, siendo la serie de precios inmobiliarios más antigua de todas las que se publican en España. El seguimiento del precio de vivienda nueva es, además, clave para comprender en su conjunto los mercados de suelo y de alquiler a nivel local.

Desde su inicio, la información utilizada para la confección del estudio proviene de datos de oferta, captados por la red de colaboradores de ST, que se utilizan como fundamento en la realización de valoraciones. Dichos datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización con base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos…) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.

Además, este informe incorpora, por primera vez, el estudio ‘Build to Rent’ elaborado por Urban Data Analytics (uDA), socio tecnológico de Sociedad de Tasación. El estudio realiza un análisis del alquiler para detectar cuáles son las provincias que presentan síntomas positivos para el desarrollo de promociones destinadas al alquiler.

Según el informe de Sociedad de Tasación, en 2019 el precio medio de la vivienda nueva en España ha aumentado un 4,5% en las capitales de provincia, alcanzando los 2.453 €/m², lo que representa un porcentaje inferior que en 2018, cuando los precios registraron un crecimiento del 5,4%.

Según este estudio, el precio medio de una vivienda tipo de 90 m² en las capitales de provincia es de 220.800 €. En el resto de las ciudades estudiadas que no son capitales de provincia, el precio medio de una vivienda nueva se sitúa en 1.682€/m² , lo que supone un aumento del 1,8% respecto a diciembre de 2018.

Las capitales de provincia Barcelona y Madrid siguen liderando las subidas de precios, aunque la velocidad de crecimiento sigue moderándose en relación con el semestre anterior y en comparación con datos de diciembre de 2018. En este sentido, el ritmo de crecimiento en Barcelona pasa del 8,1% anual en diciembre de 2018 al 6,1% anual en diciembre de 2019, y en Madrid pasa del 7,5% en 2018 al 6,6% en 2019. En cuanto a precios de vivienda nueva en estas dos capitales, Barcelona se mantiene como la ciudad más cara de España al alcanzar los 4.433 €/m², seguida de Madrid con un precio que se sitúa en 3.627 €/m² que supera a San Sebastián con 3.609 €/m².

Por contraposición, Cáceres con 1.189 €/m², Ciudad Real con 1.200 €/m² y Badajoz con 1.205 €/m² se mantienen como las capitales que presentan los precios más bajos.

Por Comunidades Autónomas , Cataluña (3.934 €/m²), es la comunidad con los precios más altos seguida por Madrid (3.627 €/m²) y País Vasco (2.734 €/m²). Por el contrario, Extremadura (1.198 €/m² ), Murcia (1.260 €/m²), y Castilla La Mancha (1.434 €/ m²) son las comunidades que presentan precios de vivienda nueva más bajos.

Por ST Sociedad de Tasación

Este es un fragmento del artículo El precio de la vivienda nueva aumenta un 4,5% en 2019 en España de la edición 118 http://inmobiliare.com/inmobiliare-118/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

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