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Vivienda

El presente y el futuro inmediato de la vivienda en México

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De acuerdo con Eugene Towle, Presidente de Softec, actualmente el sector se ubica en el punto más bajo de inicio de proyectos de los últimos 20 años pero también, México se encuentra ante la mayor oportunidad de transformar el entorno construido en la historia. Datos expuestos por Towle revelan que a nivel nacional, en los próximo 15 años, se duplicará el PIB de todas las ciudades. “Vamos a ser 19 millones de casas, 30 millones de m2 de comercio, 260 mil cuartos de hotel, 20 millones de m2 de oficinas, 200 millones de m2 de superficie techada industrial y tenemos que duplicar la infraestructura universitaria. Contamos con 17 ciudades que hoy son el 50% del PIB, que van a duplicar su economía”. 

Eugene Towle, Presidente, Softec.

Por ello, manifestó que es importante definir a qué tipo de ciudad se aspira y para quiénes se diseña. “Cada año agregamos 60 mil hectáreas a la superficie urbana en nuestro país que es casi todo el centro de la CDMX, nuestra industria solamente hace un tercio del crecimiento, entonces sin desarrollo urbano no hay desarrollo económico. Tenemos un reto de velocidad y la demografía no es opcional”. 

Víctor Manuel Requejo, Presidente del Consejo de Administración de Banco Inmobiliario Mexicano.

En este ámbito, Víctor Manuel Requejo, Presidente del Consejo de Administración del Banco Inmobiliario Mexicano (BIM)  fue cuestionado respecto a las  grandes disrupciones de la industria a lo largo de los años, y cómo esta ha sabido sopesarlas, a lo que el empresario se mostró optimista pues aseguró que, si bien, la actual crisis es económica y política, no es financiera. “El peso está más fuerte que nunca frente al dólar, hay dinero en los bancos, están ganando dinero, no se están negando los créditos de ninguna manera […] Vamos a crecer el 0.1% ¿y eso qué?, eso quiere decir que vamos a tener la misma economía del año pasado porque no estamos decreciendo”.  

 Andreu Cors, CEO, GAVA Capital.

Andreu Cors, CEO de GAVA Capital, fondo de inversión, reveló que si bien, en México se ha hecho negocio con tasas de interés más altas y con peores crecimientos, la realidad es que sí enfrenta un cambio de ciclo. “Nosotros tenemos 43 proyectos en 15 ciudades de la República; principalmente en temas de vivienda y usos mixtos y sí hemos visto las absorciones caer radicalmente. Hay algunos mercados muy sobreofertados y hay otros que se están comportando bien”.

Andreu Cors, GAVA Capital; José Larroque, BAKER & MCKENZIE; Juan Manuel González, 7 BRIDGES LATIN AMÉRICA – LLC; Federico Cerdas, Global Business Inc.; Víctor Manuel Requejo, BIM.

De manera específica en el sector vivienda de acuerdo con el representante de BIM, el área de oportunidad se encuentra en el segmento de interés social, donde aseguró hay mayor dinero. “Hay que volver al negocio, se gana menos, se tiene que construir más, pero es un negocio más seguro de millones de clientes […] Ahora no nos queremos salir de vivienda media-residencial y nos quejamos de que los departamentos de 10 y 12 millones no se están vendiendo, entonces haz vivienda que se venda, en la CDMX hacen falta al año entre 40 a 60 mil viviendas, hay que encontrar el mercado”, pronunció Requejo. 

Federico Cerdas, Fundador, Global Business Inc.

En este mismo sentido, Federico Cerdas, Fundador, Global Business Inc. puntualizó que, “la ciudad no puede absorber de manera fácil [desarrollos tan grandes], por el tipo de servicios que requieren, no es el camino. Al final, lo que tenemos que entender es que la capital sí tiene posibilidades de crecer […] En lugar de estar pensando en hacer megadesarrollos de 300 unidades nos estamos concentrando en tres áreas principales de la CDMX, que son Cuauhtémoc, Benito Juárez y Miguel Hidalgo, agarrando ubicaciones que permiten hacer la construcción de 15-25 unidades”.

Juan Manuel González, Managing Director, 7 Bridges Latin America.

Juan Manuel González, Managing Director de 7 Bridges Latin America –plataforma de inversión–, afirmó se mantiene cierto positivismo en vivienda por diversos elementos que diferencia al mercado versus a otros países de Latinoamérica, entre ellos “la estabilidad macro, contamos con un mercado profundo de renta fija, tenemos un banco central que supo levantar las tasas cuando fue necesario y ahora que vine la caída, tiene suficiente parque para reducir las tasas, y sobre todo tenemos crecimiento en las exportaciones, somos prácticamente el socio número uno de EE.UU.”. 

José Larroque, Socio, Baker & Mckenzie México.

Por su parte, José Larroque, Socio de Baker & Mckenzie México, desde el punto de vista jurídico, aludió a la preocupación de la vulneración del Estado de derecho con los cambios en la legislación. “La Ley de Extinción de Dominio y temas de este tipo comienzan a crear una inquietud, pero sigue habiendo Estado de derecho. Una de las cosas que preocupa en materia de inversión son las modificaciones que se hagan al código fiscal y la tipificación de delito fiscal como delincuencia organizada, que te abra la puerta para un extinción de dominio”. Larroque, afirmó que México cuenta con un enorme capacidad de crecimiento pese a las modificaciones de la nueva administración y en cambios en torno a la Reforma Energética, temas de  inversión infraestructura, etc.,que generan un gran movimiento en la economía y de cierta forma han metido un freno “pero el potencial ahÍ está, pero si necesitamos que se vuelva a abrir ese camino”.  

Por Danae Herrera

Este es un fragmento del artículo EXNI: La Evolución del mercado inmobiliario y las tendencias que revolucionan el ciclo de negocios de la edición 117

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Vivienda

Conviene más comprar un departamento nuevo o usado en el norte de la CDMX

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Realizar la compra de un departamento es algo que se tiene que analizar a detalle; ante esta situación el portal inmobiliario Propiedades.com aconseja a las personas si conviene adquirir uno nuevo o usado en la zona norte de la CDMX.

El analista de Real Estate de Propiedades.com, Leonardo González, explica que antes de tomar una decisión se debe conocer las necesidades que uno tiene, cómo cuestionarse cuánto tiempo se va a vivir en ese lugar, “Si lo vas a habitar por dos o tres años, la mejor opción es una vivienda usada más barata”. 

Asimismo, destaca que la ventaja de un departamento nuevo son las amenidades y atributos más innovadores; y en caso de vender se puede capitalizar plusvalía en el corto plazo. En tanto que uno usado, es que se puede conocer con facilidad los vicios ocultos un mejor cierre de compraventa. 

De acuerdo con los Reportes de Mercado Inmobiliario (RMI) parte I y II se analizaron 24 de las zonas más dinámicas de la ciudad y las que conforman el área norte de la metrópoli son: Lindavista, San Rafael-Azcapotzalco, Clavería, Polanco, Nuevo Polanco, Anáhuac y Anzures. A continuación la valoración del portal inmobiliario: 

  • Lindavista 

Se conforma de las colonias Lindavista Norte, Lindavista Sur, Lindavista Vallejo I, II y III Sección, Pemex Lindavista, Planetario Lindavista y Torres Lindavista. Según Propiedades.com conviene más comprar un depto usado en Lindavista Norte y Torres Lindavista, ya que sus precios medios por metro cuadrado son de 28,125 y 27,043 pesos, respectivamente. En ambas la diferencia de costos entre segmento nuevo y usado es de 5,208 y 2,957 pesos, correspondientemente. 

En caso de elegir uno nuevo, Lindavista Sur, Pemex Lindavista, Planetario Lindavista y Lindavista Vallejo I y III Sección son las colonias indicadas; el costo aproximado por metro cuadrado va de los 16,259 a los 25,333 pesos. Mientras que el usado ronda entre los 20,312 y 32,439 pesos. 

  • San Rafael-Azcapotzalco 

Esta zona se conforma por cuatro colonias: Nextitla, Popotla, San Rafael y Un Hogar para Nosotros. Que de acuerdo con el portal inmobiliario, las primeras tres son recomendables para adquirir un departamento ya que el precio medio por metro cuadrado va de los 18,000 a los 24,649 pesos; en tanto que el segmento nuevo va de los 19,742 a los 30,909 pesos. 

  • Polanco 

Se divide en cinco zonas: Polanco I,II,III, IV y V sección, en todas es más atractivo comprar una vivienda usada El costo medio por metro cuadrado se localiza en el rango de los 63,188 y 93,809 pesos. Polanco I Sección es la que reporta el precio más bajo y Polanco II el más alto. 

  • Nuevo Polanco 

Se conforma de las colonias: Ampliación Granada, Granada, Irrigación y Mariano Escobedo, según Propiedades.com las primeras son idóneas para adquirir un departamento usado. 

En Ampliación Granada una vivienda nueva tiene un precio medio por metro cuadrado de 80,131 pesos, mientras que uno usado de 66,327 pesos. Granada, uno nuevo se ubica en 67,096 pesos y usado en 59,450 pesos. 

Irrigación y Mariano Escobedo son una buena opción si se trata de adquirir departamentos nuevos, ya que tienen un precio por metro cuadrado de 65,909 y 44,057 pesos, respectivamente; mientras que usado es de 3,483 y 5,096 pesos más caro, correspondientemente. 

  • Anáhuac 

La colonia que conforma esta zona es Anáhuac I Sección; el portal aconseja comprar un depto usado, ya que el precio medio por metro cuadrado es de 41,299 pesos y uno nuevo es de 44,195 pesos. 

  • Anzures 

Las colonias de esta zona con Anzures y Verónica Anzures; en ambas conviene más comprar una vivienda usada ya que sus costos aproximados son de 52,291 y 49,432 pesos, correspondientemente; en tanto que uno nuevo el precio es de 63,497 y 65,660 pesos, respectivamente. 

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