Conecta con nosotros

Industria

El programa de la visa de inmigrantes inversionistas

Publicado

el

El camino correcto para el proceso de visa EB-5 en Estados Unidos, según expertos

La visa EB-5 se ha convertido en años recientes en una herramienta para comenzar una vida en Estados Unidos de forma permanentemente, invirtiendo un mínimo de 500 mil dólares. El proceso fue creado en 1990 por el congreso de estadounidense con el fin de fomentar la economía del país. Según los requisitos del Servicio de Inmigración y Aduanas del país, EB-5 se otorga a negocios que generan y conservan más de diez empleos. Además, la ley da una atención especial a las inversiones en áreas rurales o con altas tasas de desempleo, lo que se conoce como “Target Employment Areas”.

Desafortunadamente, el proceso para obtener el tan anhelado documento se ha visto empañado por empresas que en algunos casos promueven procesos no acordes a los procedimientos migratorios adecuados; en este sentido, la reputación del equipo con quien se realice el anhelado proceso, debe ser calificado y debe tener un historial de éxito.

De acuerdo a los representantes de Driftwood Acquisitions & Development (firma estadounidense que ofrece la visa en varios de sus proyectos), el proceso de EB-5 tiene tres fases:

Primera fase

El inversionista contrata un abogado de inmigración y juntos reúnen el soporte de origen de fondos del individuo. De allí, se proporciona toda la documentación de la procedencia de fondos, así como los documentos relacionados a la petición el I-526 que se entrega a los Servicios de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS, por sus siglas en inglés).

Segunda fase

El USCIS abrirá un proceso de verificación, revisando toda la documentación dentro del I-526. Este proceso de aprobación tarda aproximadamente dos años. Una vez aprobado, el inversionista, su cónyuge e hijos menores de 21 años recibirán su tarjeta de residencia temporal.

Tercera fase

En la última fase, 90 días antes de que se caduque la tarjeta de residencia temporal, el abogado de inmigración tiene que enviar el formulario I-829, con documentación de respaldo; demostrando que el proyecto cumplió con el requisito mínimo de generar 10 trabajos por inversionista. Después de esto, el inversionista y su familia recibirá su Green Card permanente.

“Según las regulaciones de EB-5, la inversión que se hace no puede ser garantizada. Por este motivo es muy importante asegurarse que los desarrolladores del proyecto en el que se está invirtiendo tengan una larga trayectoria de éxito. Adicionalmente, debemos aseguraros de que estos desarrolladores también tengan una participación de capital propio adecuada, para que sean dolientes de alguna mala decisión como gerentes” comenta Alejandro Navia, representante de Driftwood. “Nosotros hemos experimentado en las últimas aprobaciones, que inmigración se está demorando un promedio de 18 meses en adjudicar la residencia a los inversionistas” agrega.

La importancia de que los desarrolladores tengan la suficiente solvencia económica para poder asegurar que el proyecto y no dependa de terceros inversionistas para ser ejecutado es de suma importancia durante todo el proceso. El proyecto en el que se invierte debe tener una estrategia clara para asegurar el retorno de capital al inversionista.

En Driftwood por ejemplo, la mayoría de EB-5 proviene en un 45% de inversores brasileños, un 13% de venezolanos, un 10% de colombianos y un 9% de argentinos.

El otro 22% restante es proveniente de una mezcla de países latinoamericanos y otros mercados alrededor del mundo, incluyendo a Rusia, Francia e Italia. “Es importante resaltar que en los últimos meses hemos visto un declive del interés brasileño y hemos sentido un aumento de interés de México, Argentina y Colombia respectivamente” menciona Navia.

Otro ejemplo de lugares para invertir en EB-5 es Yoo Residences at Metropica, un moderno desarrollo en Sunrise, Florida; que además de la amplísima experiencia internacional del desarrollador del proyecto, ofrece incentivos y garantías claves para el inversionista, tales como los siguientes:

-No precisa de los fondos recaudados a través del programa EB-5 para poder terminar la construcción.

-No sólo garantiza los empleos necesarios exigidos por ley para inversionistas de la EB-5, sino que supera en un 25% ese requisito que plantea USCIS.

Metropica está ubicada junto al Sawgrass Mall, uno de los centros comerciales más emblemáticos del sur de la Florida; es una de las comunidades en construcción más grandes de todo el país, con un costo superior a los 1500 millones de dólares. De acuerdo su desarrollador Joseph Kavana: “inversionistas de Argentina, México, Venezuela, Colombia, Turquía y Trinidad y Tobago, están ya participando en el proyecto a través del programa EB-5. En términos de rentabilidad, es preciso destacar que los 500 mil dólares requeridos para obtener el visado constituyen una inversión de bajo riesgo con un interés anual del 0.5 por ciento”.

Por Sabina Covo

*Fotografías: Cortesía de Driftwood y Metropica

Este es un artículo de la edición 113 http://inmobiliare.com/inmobiliare-113/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

Publicidad
mercado libre octubre

Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

Publicado

el

El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

Publicidad
mercado libre octubre
Sigue leyendo
Publicidad
BeckCiudad MayakobaBanner skyhausAltio CapitalBrickAxeza
Publicidad
  • Banner Colliers

Lo más leído