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Arquitectura

Empire State se consolida como inmueble sustentable

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En 1931, abrió sus puertas uno de los inmuebles más icónicos de Manhattan, Nueva York.  El Empire State, con un 102 pisos de altura y un área de construcción de 208,879 m, es el edificio histórico con mayor relevancia en el imaginario de Estados Unido, al haber sido escenario de canciones, filmes y otros íconos de la cultura popular. 

En tiempos recientes, y a raíz del surgimiento de nuevos formatos en el sector de oficinas, el Empire State había perdido la tracción que le daba su antaño éxito. 

“Hubo algún momento en que nuestros arrendatarios eran pequeños despachos y consultorios dentales. Queríamos cambiar esa historia y darle una nueva vida al Empire State”, dijo Tony Malkin, Director y CEO de Empire State Realty durante la Conferencia de Sustentabilidad y Desempeño Económico celebrada en Espacio Virreyes.

Foto: Empire State Lobby

Ante un panorama desafiante, Malkin y su equipo emprendieron la ardua tarea en 2008 de renovar el edificio y eficientar su arquitectura e ingeniería para adecuarlo a las necesidade s de los nuevos tiempos.

“El plan de renovación del Empire State consistió, no solo, en cumplir con la regulación en materia de sustentabilidad sino en renovar los interiores y exteriores para atraer a los arrendatarios de la nueva generación. Asimismo, quisimos hacer de la sustentabilidad una característica clave del inmueble”, puntualizó el Director  de Empire State Realty. 

Por otra parte, Tony Malkin también dio a conocer cuáles son los pilares claves con los que se construyó un Empire State sustentable en los rubros de energía, manejo de desechos y uso responsable de recursos naturales. 

  • Identificar oportunidades
  • Evaluación objetiva de las medidas a tomar
  • Creación de paquetes económicos para asegurar la viabilidad del proyecto 
  • Modelar la interactividad del inmueble 
Foto: PR Newswire

Sustentabilidad es ganancia para los arrendatarios 

“Cuando hablamos de sustentabilidad tenemos que hacerlo en unidades que sean medibles en términos económicos y que convenzan a nuestros potenciales clientes de que lo que les estamos ofreciendo reditúa para sus bolsillos”, dijo Tony Malkin. 

Para 2019, se estima que los arrendatarios del Empire State ganen cerca de 30 millones de dólares anuales al rentar espacios en el famoso inmueble.

“Estamos hablando de métricas con las que se cuantifican los retornos de inversión, ROI, del plan de eficiencia energética del inmueble”, de acuerdo con Empire State Realty 

Al concluir su presentación, Tony Malkin recomendó a desarrolladores elaborar sus planes de sustentabilidad tomando en cuenta los siguientes elementos. 

  • Métricas cuantificables 
  • Transparencia analítica
  • Garantía de ahorros 
  • Responsabilidad en Retorno de Inversión 
  • Reducción de costos operativos 

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