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Negocios

Emprendedores inmobiliarios que debes conocer 

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Los talentos emprendedores de hoy serán los negocios que generen empleos mañana y el sector inmobiliario arranca en ese rumbo
1.- Jordi Greenham / Homie.mx

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Jordi Greenham / Homie.mx


Las ideas del emprendimiento las tuvo desde su niñez impulsado por su padre quien estuvo inmerso en el sector inmobiliario al igual que su abuelo –arquitecto de la desarrolladora SG o Santiago Greenham-, fue uno de los primeros desarrolladores de vivienda de interés social en el país y él hizo los primeros desarrollos que eran más departamentos en Pedregal de Carrasco. El padre de Jordi lo llevó a comprar dulces para que los vendiera a sus amigos “me compró mil pesos de dulces, su papá le dijo ‘con un determinado precio sacarás dos mil y con eso me vas a pagar los mil de inversión que te presté y con los otros mil compras tu mercancía’. Los vendí y cuando tenía los dos mil, me dijo que le pagara y le dije que no, que estaba despedido”, relata Jordi con una sonrisa en el rostro. Homie es una plataforma que sirve para poner en contacto a los arrendatarios con arrendadores. En la primera ronda de inversión obtuvieron 100 mil dólares y ahora, buscan 1.5 millones de dólares para su ronda semilla.
“Homie va bien y cambiamos muchas cosas del 2016 a 2017 ahora es un proceso más automatizado y entonces con este nueva inyección de capital que estamos buscando va a ser más sencillo crecer y no solamente consolidar CDMX sino pensar en otras ciudades. Cerca del 50% lo vamos a destinar a tecnología desde cómo prospectar a los clientes, cómo analizar a los inquilinos, poner chatbots para atender algunas dudas de los usuarios y comenzar a firmar algunos contratos de manera digital”, adelanta Jordi Greenham.
2.-Rogelio de Los Santos / Alta Ventures México
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Rogelio de Los Santos / Alta Ventures México


Su llegada al ecosistema emprendedor se remonta a 1988 cuando todavía era estudiante y fundó una organización llamada Generación Empresarial Mexicana –ONG dedicada a promover que los estudiantes se volvieran emprendedores- donde se dedicaron a organizar una serie de foros, actividades, congresos y programas de actualización donde lograron comunicarse con empresarios y políticos no sólo de México. “Fuimos capaces de traer discusiones, la oportunidad que tenían estos jóvenes de irse a una economía abierta, esto daba pie a lo que después se consolidó como el Tratado de Libre Comercio de América del Norte. Una de las personas que intentamos una vez hablara en nuestro foro fue el presidente Ronald Reagan y él, después se llevó tan buena impresión de lo que observó en nosotros como jóvenes que después nos invitó a su biblioteca –California-, a que llevaremos a varios empresarios para hablar de este tema de cómo incorporar una economía global abierta”, explica Rogelio de los Santos. Posteriormente, al observar la falta de Fondos de inversión para apoyar a los emprendedores lanzó el fondo de capital emprendedor en México con predominio de capital mexicano, en febrero del 2011 con 60 millones de dólares y el cual ha estado invirtiendo desde entonces y en diciembre de 2016 sacaron un Fondo de 100 millones de dólares.
3.-Juan Pablo Zorrilla /Resuelve
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Juan Pablo Zorrilla /Resuelve


Resuelve tiene otras empresas como Resuelve tu deuda, La Tasa, EnConta, Check y Finx, todas son líneas de negocio en servicios financieros y fintech. “La idea de comenzar surge cuando vimos cómo se empezó a transformar el uso de los papeles a digital y al tener nosotros la capacidad de tecnología para poder entrar al SAT, también surge un poco de la necesidad que teníamos en la empresa, vimos que eran varias con situaciones similares y decidimos dar un buen servicio”. EnConta es una empresa que surge viendo la disrupción que se había hecho en los despachos de los contadores, por ello, con la ayuda de un CRM se incluye toda la información del cliente para que en caso de necesitar una atención especializada uno de los contadores puede dar el soporte. “Hoy estamos buscando hacer como especializaciones por sector y por industria para que llevemos la contabilidad de una forma especializada para el tipo de empresa que lo requiere”.
4.-Carlos Alatorre / NocNok
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Carlos Alatorre / NocNok


La tecnología es uno de los mejores aliados del sector inmobiliario y por ello, surgen empresas como NocNok que se dedica a facilitar el proceso de compra / venta de inmuebles desde la parte del agente inmobiliario incluyendo bancos y consumidor final. Al respecto, Carlos Alatorre, fundador de NocNok detalla que fue banquero durante muchos años y se da cuenta que se complica el proceso de adquisición de vivienda porque las personas quieren una casa, pero llegar a la hipoteca es el camino para la vivienda.
“Hace ocho años que comencé fue más complicado que ahora. Como emprendedor, una vez que das el salto y tienes la pasión –vocación-, debes seguir buscando de manera puntual cuál será la solución. Para 2018 queremos atender de manera directa a los desarrolladores inmobiliarios para integrar las propuestas bancarias a través de nuestras herramientas, facilitar la pre autorización y gestionar las hipotecas desde el teléfono a cualquier agente inmobiliario”, adelanta Carlos Alatorre.
Por Catalina Martínez
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Retos de aprendizaje para emprendedores

Negocios

Capitol Distrito Urbano: gran opción de inversión en el sureste mexicano

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La península de Yucatán se ha consolidado como una de las regiones más prolíficas para numerosas actividades económicas, entre ellas el desarrollo inmobiliario.  Particularmente, la ciudad de Mérida se encuentra en un momento importante de atracción de inversión no solo en bienes raíces, sino en otros sectores como turístico, industrial y tecnológico.

En entrevista con Inmobiliare, Santiago Mancebo Landa, Director General de Bterra Desarrollos comentó: “Mérida es un hub regional en el sureste en diferentes aspectos: educación, salud, atención médica, cultura y turismo. Esto quiere decir que gente de toda la península acude a Mérida para alguno de estos fines y eso le da a la ciudad mucho dinamismo en cuanto a la llegada de inversiones y la atracción de gente de diferentes demografías e inclusive nacionalidades”.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

Además, la llamada Ciudad Blanca se distingue por tener un ambiente de negocios con características muy positivas. “Ayuda mucho el tema de la apertura y transparencia. En Mérida se vive una cercanía con las autoridades muy particular que creo no sucede en el resto del país. Es un entorno más transparente en muchos sentidos lo que permite un ambiente propicio para las inversiones y negocios inmobiliarios”, apuntó Santiago Mancebo.

Por ello, Bterra Desarrollos ha encontrado en esta ciudad una ubicación favorable para el desarrollo de proyectos inmobiliarios ambiciosos e innovadores. La empresa forma parte de Grupo Bepensa, una de las empresas industriales más importantes en el sureste del país.

“Nos consideramos un gran socio estratégico para las marcas en su entrada al mercado de Yucatán y Mérida. Nos gusta mucho el tema de urbanización, desarrollo y venta de tierra urbanizada, así como los desarrollos industriales y comerciales en esquemas built to suit”, señaló el Director General. 

Aun en el contexto de la pandemia, el especialista destacó que ven el mercado muy sano a diferencia de otros lugares de la república. El crecimiento poblacional sigue su curso y eso impulsa la demanda de productos inmobiliarios cada vez más sofisticados, no solo de vivienda horizontal, sino vertical y en otros sectores como el corporativo o de entretenimiento.

Capitol Distrito Urbano

Capitol Distrito Urbano forma parte de Distrito Xcanatún, un proyecto de desarrollo inmobiliario que consta de 200 hectáreas ubicadas al norte de Mérida, a 3 kilómetros de Periférico, sobre la carretera Mérida-Progreso. Esta zona es conocida por ser uno de los polos económicos más relevantes de la ciudad.

La propiedad ha sido parte de Bepensa por varias décadas pero el crecimiento que se ha generado en los últimos años en las zonas contiguas indica que es el mejor momento para impulsar el proyectos inmobiliarios con la seguridad de que generarán una alta plusvalía.

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Capitol Distrito Urbano

“La idea es construir un centro urbano con todos los servicios iguales a los que podemos encontrar en la ciudad. Un símil de esto tal vez podría ser Santa Fé en la Ciudad de México. Queremos crear este subcentro donde puedas tener espacios de trabajo, centros comerciales, de entretenimiento, escuelas, servicios de salud, entre otros”, explicó Mancebo Landa. 

“Nuestra visión es a largo plazo y enfocada en hacer ciudad” agregó. Por esta razón, en Capitol Distrito Urbano han dado preferencia a la integración con el tejido de la ciudad, en línea con las últimas tendencias de urbanismo, transporte público, movilidad y tecnologías relacionadas con proyectos sostenibles. “Todas esas tendencias las trabajamos con nuestros diseñadores y asesores para poder ofrecer un producto innovador que marque la pauta de Mérida de aquí para adelante”, aseguró.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

De este modo, Capitol Distrito Urbano es un proyecto diseñado con gran cuidado, que ofrece una opción segura y altamente rentable para invertir. Esto implica importantes beneficios para los inversionistas y desarrolladores. En primer lugar, Santiago Mancebo destaca la ubicación. “Nuestra tierra está en el lugar correcto, en el centro del polo de desarrollo, cumpliendo con la regla de oro del Real Estate: location, location, location”. 

Por otro lado, Bterra se ha interesado ampliamente por agregar valor con amenidades y servicios que cumplan con las necesidades reales de los usuarios y sean congruentes con el entorno urbano inmediato.

En tercer lugar, Grupo Bepensa respalda este desarrollo con solidez financiera y responsabilidad empresarial. Un factor vital que solo una empresa con tal trayectoria puede ofrecer, destacó el Director General de Bterra. “Nuestros inversionistas pueden tener esa certeza de quién está detrás, cómo se está diseñando y de cómo vamos a cuidar el producto para que nos generemos valor entre todos”. 

El plan maestro

Capitol Distrito Urbano cuenta con 31 lotes de diferentes usos: habitacional, oficinas, comercio y servicios. Además, el desarrollo incluye áreas verdes que sirven no solo como amenidades, sino también para integrar los diferentes usos y lograr una sinergia entre las diferentes demografías y usuarios, generando con ello un valor a nivel ciudad, expuso Santiago Mancebo. 

Un ejemplo interesante es la ciclovía que unirá a Distrito Xcanatún con el norte y centro de Mérida a través de la vialidad de Progreso. “Nosotros estamos trabajando con despachos de diseño y arquitectura locales. Trabajamos con el arquitecto Mario Sherman a nivel máster plan y él nos está ayudando con esa visión integradora de Distrito Xcanatún y de Capitol para generar este sentido de ciudad e integrarnos muy bien con nuestros vecinos y el entorno”.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

Por otro lado, una de las ventajas principales que ofrece este proyecto es la infraestructura del centro urbano en el que ya existen calles, banquetas o  jardines terminados. Así como instalaciones eléctricas, de drenaje, agua potable, plantas de tratamiento, etc.

“A los inversionistas que estén listos para desarrollar, nosotros estamos listos para recibirlos y es cuestión de que tengan sus proyectos definidos para que puedan empezar a colocar la primera piedra”, dijo el Director General de Bterra Desarrollos. 

Aunado a ello, la oferta en precios es muy competitiva en contraste con otros proyectos similares de la zona, debido a que todo lo referente al ordenamiento y comercialización forma parte de la visión a largo plazo que tiene la compañía. 

“Nosotros no compramos la tierra ayer para desarrollarla hoy. Nuestros proyectos son visiones de más de 20 y estas tierras las tenemos desde hace varias décadas. Nuestro punto de entrada nos permite generar esa competitividad, no es que estemos malbaratando el precio, es que por esas condiciones nuestros rendimientos pueden ser muy sanos, incluso siendo muy competitivos en precio y dando a nuestros clientes facilidades en los pagos”, apuntó Santiago Mancebo. 

Para más información, visita bterra.mx

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