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Finanzas

Empresas turísticas piden suspensión de cuotas patronales para mitigar impacto económico

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El Consejo Nacional Empresarial Turístico, junto a otras asociaciones inmobiliarias, hoteleras, restauranteras y de autotransportes, firmaron una petición para el otorgamiento de exenciones en las cuotas patronales, con el fin de mitigar el impacto económico y mantener activa su base laboral.

En la carta dirigida a Alfonso Romo Garza, Jefe de la Oficina de Presidencia de la República, se destaca que la actividad turística aporta cerca del 9 por ciento al Producto Interno Bruto Nacional, generando empleo directo para 3.8 millones de mexicanos y aproximadamente para 12 millones al sumar la economía indirecta e inducida por el sector.

Asimismo, se señaló que la industria del turismo se integra a su vez, por otros ramos empresariales como el de desarrollo inmobiliario y hotelero, de autotransportes, así como de restaurantes y alimentos, los cuales han visto afectaciones en su operación, derivadas de la emergencia sanitaria actual, lo que también pone en riesgo la derrama económica que representan para el país.

Aunque las empresas turísticas han empleado medidas para atenuar los efectos negativos, considera necesario que el gobierno los apoye con la suspensión temporal de las cuotas patronales,mantener activos en su totalidad los empleos. Por esta razón,  solicitaron de manera formal, la exención por tres meses de la cuotas patronales del IMSS, y su posterior deducción al 100% como esquema de recuperación; la exención por tres meses de las cuotas del Infonavit y Afores; y la activación inmediata de un seguro de fomento al empleo que permita a las industrias afrontar parte del pago de nómina.

Braulio Arsuaga Losada, presidente del CNET, encabezó el Comité Ejecutivo que representó a 15 organizaciones como la Cámara Nacional de Autotransporte y Turismo, la Cámara Nacional de la Industria de Restaurantes y Alimentos, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, la Asociación de Inversionistas en Hoteles y Empresas Turísticas, la Asociación Mexicana de Desarrolladores Turísticos, y la Asociación Nacional de Cadenas de Hoteles, entre otras.

Por otra parte, el CNET informó que la ocupación hotelera promedio corresponde al 9%, y que mil 143 hoteles de cadenas nacionales, internacionales e independientes se mantendrán cerrados en apoyo a las medidas gubernamentales para evitar la propagación del virus COVID-19. Del mismo modo, sugirió que los complejos hoteleros que lo deseen, pueden funcionar como albergues para atender la emergencia.

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Finanzas

Fibra Monterrey reporta 3T20 favorable por resiliencia de portafolio industrial

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De acuerdo con el análisis de Intercam Banco sobre el reporte correspondiente al 3T20 de Fibra Monterrey, el fideicomiso de inversión mantiene una sólida posición financiera, ya que ha mantenido un crecimiento de doble dígito en sus ingresos totales e ingresos operativos netos (NOI), ligeramente superiores a los estimados.

Los ingresos totales aumentaron a 343.1 mdp, es decir, 13.5% en contraste con el 12.4% del mismo periodo de 2019, debido a condiciones favorables como el incremento en el tipo de cambio de facturación promedio ($23.4 vs $19.4 en el 3T19) ya que 74.4% de sus ingresos están dolarizados. 

Asimismo, el tener un elevado porcentaje de ingresos provenientes de propiedades industriales (50.5%), le ha proporciona resiliencia, que aunado a lo anterior, contrarresta el freno temporal de incorporaciones al portafolio dada la falta de visibilidad por la pandemia. 

Por otra parte, el NOI creció 15.6% contra el 14.4% del año anterior, a consecuencia de los mayores ingresos, pero también, por un eficiente manejo de los gastos de venta (+5.3%); la mayor eficiencia pudo observarse en los gastos de mantenimiento y operación, los cuales, disminuyeron -6.3%.  De este modo, el margen de ingresos operativos netos se ubicó en 91.5%, 1.7 puntos porcentuales arriba del 3T19. Mientras que el margen de ganancias previas a intereses, impuestos, depreciaciones y amortización (EBITDA) mejoró en 2.7 puntos porcentuales a 83.8% y el margen de fondos de operaciones (FFO) fue de 77.3%, 12.5 puntos de crecimiento. 

Al cierre del tercer trimestre de este año, Fibra MTY contaba con 58 propiedades, un Área Bruta Rentable (ABR) de 708 mil 520 metros cuadrados y un factor de ocupación de 96.3%. El ABR permanece sin cambios secuencialmente, pero con un incremento anual de 6.8% debido a la incorporación del portafolio “Garibaldi”; mientras que el factor de ocupación disminuye sólo 90 puntos base. 

No anticipamos una caída material en la ocupación debido a los prolongados plazos de los contratos y a la eficiencia en renegociaciones, asegura Alejandro González, autor del análisis de Intercam. 

En el reciente trimestre, la Fibra renovó dos contratos de oficinas por 10 años e hizo múltiples renovaciones en contratos industriales. Sin embargo, prevé la salida de dos inquilinos en el 4T20, lo cual podría disminuir la ocupación a alrededor del 94% (Famsa saldrá en el 3T21). 

Respecto a las rentas, las propiedades industriales han aumentado, mientras que las de oficinas y comerciales disminuyen. 

Intercam valora positivamente que el 65% de los ingresos de la Fibra se originan en Nuevo León, entidad que suele tener un mejor comportamiento que el resto de la economía nacional y que podría verse beneficiada con nuevas oportunidades a partir del T-MEC. De igual forma,  destaca que el 20% de los ingresos vienen de Whirlpool, quien ha demostrado ser un inquilino estable. 

Por último, las distribuciones mensuales acumuladas para el 3T20 fueron de $0.27 por CBFI, que implica un rendimiento anualizado de 10.7% con el precio al cierre del trimestre. 

A partir de los resultados, se observa que Fibra Monterrey mantiene una sólida posición financiera debido a los recursos obtenidos de la segunda emisión bajo el programa multivalor y por el freno temporal de incorporaciones al portafolio, señala González. 

La emisión aprobada por hasta 100 mdd y un plazo de 7 años para el fondo de inversión, sería utilizada con fines de refinanciamiento y extendería el vencimiento promedio de 3.1 a 5.1 años, agrega. 

Por ello, Intercam sostiene la recomendación de compra: “Si bien un porcentaje relevante de los ingresos viene de oficinas- que es un segmento competido- su estrategia de tener rentas menores en el sector ha funcionado para atraer y retener inquilinos. Asimismo, nos gusta la diversificación del portafolio por actividad y, al tener un mayor porcentaje de ingresos provenientes de inmuebles industriales, esto le brinda estabilidad y resiliencia en tiempos de  incertidumbre”.

“Finalmente, un diferenciador claro es su estructura de gobierno que, al ser totalmente interna, asegura una mayor alineación de intereses y transparencia. Por todo lo anterior, reiteramos nuestra recomendación de COMPRA con un precio nuevo precio teórico de $13.7 pesos por CBFI para el 2021”.

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