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Desarrollo Urbano

En 10 años aumentó 180% plusvalía en Guadalajara

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Guadalajara es de las entidades donde se prevé mayor inversión inmobiliaria en el sector de vivienda media y residencial durante este año, según datos de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios –ADI-. Asimismo, el estado se ha convertido en un punto importante de desarrollo para proyectos verticales, pues sólo durante el 2017 la capital tapatía obtuvo el 9.5% de la inversión inmobiliaria de todo el país.

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De acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios –AMPI– en la Zona Metropolitana de Guadalajara se han construido 200 torres para uso residencial, comercial y corporativo, lo que la convierte en “un polo de desarrollo para la vivienda vertical” comentó Octavio González Padilla, director del Instituto Jalisciense de la Vivienda –Ijalvi-.

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Debido a estas construcciones, la plusvalía en el Centro Histórico de Guadalajara presentó un aumento de 182% en 10 años -del 2007 al 2017- y La Providencia de 160% durante el mismo lapso. El aumento en las rentas de departamentos durante el primer semestre de 2017 e inicios del 2018 presentaron un crecimiento del 16%, al superar los 20 mil pesos.
Guadalajara, Zapopan y Puerto Vallarta son los municipios con más ofertas de vivienda tanto horizontal como vertical, donde 77% de los anuncios de Lamudi pertenecen a casas y 23% a departamentos.

Centro Comercial Andares Zapopan


Por su parte la consultora CBRE reportó que entre 2018 y 2020 están previstos 11 proyectos corporativos, los cuales sumarán 172 mil metros cuadrados. Actualmente el municipio de Tequila está posicionado como el más caro con respecto a precios de oficinas en renta, ya que el promedio por metro cuadrado es de 230 en comparación con Guadalajara que se encuentra en 200 pesos.
Tequila se observa como destino de alto valor inmobiliario, ya que también maneja las casas en renta más caras del estado, con una renta mensual promedio de residencias en 38 mil pesos.
Por Mónica Herrera
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Guadalajara presenta aumento en proyectos inmobiliarios verticales

Desarrollo Urbano

Se invertirán 400 millones de pesos en Ensenada: Sedatu

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La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) informó que a través del Programa de Mejoramiento Urbano (PMU) se invertirán más de 400 millones de pesos en Ensenada, Baja California para obras de infraestructura, equipamiento y espacios públicos; además de la dispersión de más de 3 mil 500 subsidios para acciones de vivienda. 

En su visita por esta ciudad, Román Meyer Falcón, titular de la SEDATU, comentó que a la fecha se han entregado alrededor de 700 subsidios para el mismo número de familias que puedan mejorar o ampliar su vivienda. 

Román Meyer Falcón

“La inversión del Programa de Mejoramiento Urbano aquí en el estado, entre 2019 y 2020 en Tijuana y en 2021 en Ensenada, suma alrededor de mil 300 millones de pesos, con lo que calculamos que se generarán 11 mil empleos directos”. 

Asimismo, el Secretario mencionó que el gobierno municipal se sumará al PMU, e invertirá 90 millones de pesos en suministro de agua potable, luz y pavimento en las colonias con mayor marginación. 

Al respecto de este tema, Falcón expresó que “entre los objetivos del Programa de Mejoramiento Urbano es llevar infraestructura a las comunidades que habían sido históricamente olvidadas; que sean las intervenciones la excusa perfecta para que los gobiernos municipales y estatales lleven, en coordinación con nosotros, servicios básicos a las colonias marginadas”. 

Además de visitar Ensenada, el titular de la SEDATU y el Presidente Andrés Manuel López Obrador fueron a Tijuana para entregar más de 10 obras que se realizaron en el primer año del PMU, en el que se invirtió un total de 237.5 millones de pesos, así lo dio a conocer la Secretaría. 

Entre las obras se encuentra: la Unidad Deportiva Reforma II en una terreno de más de 3 mil 700 m2, en el que se invirtió 10 millones 345 mil pesos; la primera etapa de la construcción de un espacio deportivo y centro comunitario en las barrancas de la colonia Sánchez Taboada, en el que se destinaron 69.7 millones de pesos; así como la primera etapa del rescate integral del cauce de arroyos en la colonia Xicoténcatl, que tuvo una inversión de 14.9 millones de pesos. 

De acuerdo con el comunicado, durante el primer año se invirtieron 151.1 millones de pesos para la realización de 768 acciones de mejora, ampliación o construcción de vivienda; lo anterior fue a través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi); en tanto que con el Instituto Nacional de Suelo Sustentable (Insus) se concretaron 55 acciones de regularización de lotes. 

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