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Industria

En 2020 la actividad industrial será conservadora pero constante: NKF

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De acuerdo a los pronósticos de Newmark Knight Frank (NKF), para el 2020 se prevé una actividad industrial conservadora pero constante, principalmente para el centro y norte del país. 

“Hemos notado que las empresas están tomando muchas iniciativas para generar ahorros, lo cual detona el movimiento del mercado para reubicaciones y consolidaciones. Los bienes de consumo seguirán activos, liderado por empresas dedicadas al comercio electrónico, logística y distribución”, expresó Patricio Domínguez, director para el sector industrial de NKF México; quien agregó que el reto principal durante el 2019 para la industria ha sido enfrentarse a la nueva situación política y económica del país, ya que la incertidumbre ha desacelerado muchas actividades productivas entre ellas la inmobiliaria.

No obstante, en el segundo semestre del año las empresas han encontrado la fórmula para acoplarse y seguir creciendo, aunque de manera más conservadora, recalca NKF, por lo que se prevé que será un buen cierre de año, principalmente para el mercado industrial del país. 

Los desarrolladores e inversionistas están adquiriendo propiedades con potencial industrial cercanas al centro de las ciudades para atacar el mercado de distribución y optimizar los costos de transporte y tiempos de entrega.

La demanda de espacios industriales sigue estando encabezada por Ciudad de México y su Zona metropolitana, además de la frontera del país, en específico Juárez, Tijuana y Monterrey. Cabe destacar que para el segundo semestre del 2019 y primer semestre del 2020 se tienen registrados la incorporación de 120 mil m² de área rentable en la zona metropolitana de la Ciudad de México.

Para el próximo año el mercado industrial seguirá basándose principalmente en el nicho de comercio electrónico, logística y distribución, además del mercado denominado ‘última milla’ que está entrando a las ciudades de gran extensión.

Asimismo, el director para el sector industrial de Newmark, apuntó que se ha abierto un nuevo nicho con los MicroParques con Minibodegas. Tendencia que se dio para satisfacer las necesidades de almacenamiento y distribución de las pequeñas y medianas empresas, con especificaciones de construcción Clase A (andén de carga, altura de 10 mts, patio de maniobras, etc.).

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Industria

¿Qué cambios ha dejado la pandemia en el sector inmobiliario?

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La pandemia por Covid-19 obligó a la población a realizar diversos cambios en su forma de vida, principalmente en la rutina de trabajo y de entretenimiento, ya que la necesidad de mantener una sana distancia y evitar aglomeraciones, llevó a normalizar el home office y las compras de productos sin salir de casa. 

De acuerdo con Pablo Ordorica, Socio Senior de McKinsey & Company, no  se va a regresar a la “antigua normalidad”, pues esta pandemia está modificando la estructura de los  mercados. “Además, las ganancias y márgenes están cambiando dramáticamente al Real Estate, por lo que las compañías deben actuar, y como parte de esto, es esencial apuntalar la colaboración entre el  sector público y el privado”.

Durante el seminario “¿Cómo  navegar la nueva normalidad? Implicaciones post Covid-19 en el Real Estate: sector comercial y oficinas” organizado por La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) y la consultora estratégica global McKinsey & Company, el especialista también reconoció que, si bien  algunas áreas han sido muy afectadas, hay otras que presentan amplias oportunidades para su  recuperación, gracias a la adaptabilidad de las desarrolladoras para tomar acciones de salud e higiene.  

Por su parte, Rob Palter, Socio Senior de McKinsey en Toronto y líder global de la práctica de bienes raíces  de McKinsey, destacó que tanto el mercado de oficinas como el de centros comerciales, son escenarios que se avizoran complejos, ya que hasta que la población no se sienta segura, no se regresará al 100 por ciento. 

“Aunque se ve una evaluación más  racional respecto al dilema de no regresar a ellas (oficinas), todavía persiste nerviosismo  entre los mexicanos por salir de casa, por lo que el futuro de este rubro se verá cuando la gente  empiece a sentirse bien acerca de salir”.

Asimismo, apuntó que como muestra del impacto de la crisis dentro del sector, tan solo en el tercer trimestre del  año hubo una reducción en la demanda de casi 200 mil m2 de oficinas en la Ciudad de México, por lo que  el reto estará ahora en ver qué tan rápido se pueden adaptar estos espacios para ofrecer confianza y  flexibilidad durante el regreso de los colaboradores.

Explicó que según diversos estudios, la interacción de las personas es fundamental para las  negociaciones, la inducción de nuevos empleados y la adopción de la cultura organizacional de las  empresas, entre otras necesidades, por lo que la tendencia apunta a un modelo híbrido y flexible de trabajo: físico en oficinas y tecnológico desde el hogar.

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