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Industria

En 2020 la actividad industrial será conservadora pero constante: NKF

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De acuerdo a los pronósticos de Newmark Knight Frank (NKF), para el 2020 se prevé una actividad industrial conservadora pero constante, principalmente para el centro y norte del país. 

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“Hemos notado que las empresas están tomando muchas iniciativas para generar ahorros, lo cual detona el movimiento del mercado para reubicaciones y consolidaciones. Los bienes de consumo seguirán activos, liderado por empresas dedicadas al comercio electrónico, logística y distribución”, expresó Patricio Domínguez, director para el sector industrial de NKF México; quien agregó que el reto principal durante el 2019 para la industria ha sido enfrentarse a la nueva situación política y económica del país, ya que la incertidumbre ha desacelerado muchas actividades productivas entre ellas la inmobiliaria.

No obstante, en el segundo semestre del año las empresas han encontrado la fórmula para acoplarse y seguir creciendo, aunque de manera más conservadora, recalca NKF, por lo que se prevé que será un buen cierre de año, principalmente para el mercado industrial del país. 

Los desarrolladores e inversionistas están adquiriendo propiedades con potencial industrial cercanas al centro de las ciudades para atacar el mercado de distribución y optimizar los costos de transporte y tiempos de entrega.

La demanda de espacios industriales sigue estando encabezada por Ciudad de México y su Zona metropolitana, además de la frontera del país, en específico Juárez, Tijuana y Monterrey. Cabe destacar que para el segundo semestre del 2019 y primer semestre del 2020 se tienen registrados la incorporación de 120 mil m² de área rentable en la zona metropolitana de la Ciudad de México.

Para el próximo año el mercado industrial seguirá basándose principalmente en el nicho de comercio electrónico, logística y distribución, además del mercado denominado ‘última milla’ que está entrando a las ciudades de gran extensión.

Asimismo, el director para el sector industrial de Newmark, apuntó que se ha abierto un nuevo nicho con los MicroParques con Minibodegas. Tendencia que se dio para satisfacer las necesidades de almacenamiento y distribución de las pequeñas y medianas empresas, con especificaciones de construcción Clase A (andén de carga, altura de 10 mts, patio de maniobras, etc.).

Industria

1T2021 registra aumento de inventario industrial Clase A y B: Colliers International

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El mercado inmobiliario industrial continúa mostrando signos positivos al inicio de 2021, sector que mostró un crecimiento exponencial durante 2020, derivado de la pandemia por Covid-19.

De acuerdo con Colliers International Ciudad de México, al finalizar el primer trimestre del año, el inventario total industrial clase A y B fue de 25 millones de metros cuadrados. De los cuales 12 millones corresponden al inventario Clase A y el resto (13 millones) al inventario Clase B.

Asimismo, detalló que durante este trimestre, se incorporaron 10 inmuebles al mercado clase A, los cuales añadieron una superficie de más 140 mil metros cuadrados (m²) al inventario.

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Tomada de Pixabay

En cuanto a la disponibilidad reportada en naves clase A, fue superior al 6 por ciento. Actualmente, se registra una disponibilidad superior a los 740 mil metros cuadrados. Los submercados que presentaron mayor disponibilidad de naves fueron: el corredor CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán), Toluca – Lerma y Tlalnepantla.

De igual forma, la compañía indicó que al primer trimestre de 2021 se registraron más de 280 mil m² de transacciones de espacios clase A en los nueve submercados principales de la Ciudad de México y área metropolitana. Lo que representa una cifra similar a lo registrado en el 1T 2019. 

La mayor actividad de mercado acumulada clase A por submercado, fue en el corredor CTT, seguido de Tlalnepantla, Toluca – Lerma y Norte.

Mientras que los rangos de precios de lista en renta mensual para naves A y B oscilan entre los US$3.0 y US$7.6 por m² , respectivamente.

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